專家認為調控政策或讓樓市步入“熊市” 廣州樓價兩年后或出現拐點

　　時報訊 (記者 羅莎琳) 央行前天發布《2006年金融穩定報告》(簡稱《報告》)，對國內金融業現狀及貨幣政策的執行情況等進行闡述，并首次以專欄形式對房價下跌可能引發的金融風險作出預警。

　　廣州業內人士分析認為，央行發布的此次預警信號，表示樓價已處于高位狀態，如果引導不好，很可能引發金融危機。同時也意味著在宏觀調控政策下，樓市出現拐點的可能性很大。

　　廣州有拐點但不會大跌

　　廣州光大地產董事副總經理陳洪志認為，隨著“雙限雙競”政策以及廣州樓市未來5年供應量政策的落實，廣州樓價未來兩年將可能下滑。他進一步預測，未來幾年，大開發商開發的高檔商品房占40%，政府推出的住房保障體系的

經濟適用房以及廉租房占40%，而“雙限雙競”的項目占到20%，因此，未來幾年中低檔樓盤的比例將達到60%左右。同時，中小發展商開發的中低檔樓盤會面臨更大的壓力，整個市場的價格也會因此拉低。宏展顧問公司董事副總經理程立志也表示，受到政策的影響，廣州一些大開發商對新項目的定價不像去年那樣“獅子大開口”了，因此，未來兩年樓價出現微跌十分有可能。

　　金融教授許小年在海外媒體撰文指出，“房價將從明后年起明顯向下轉折，并步入5年以上的大熊市。”但對于廣州樓市而言，大部分業界人士表示，降幅并不會太大。中原地產項目副總經理黃韜認為，廣州樓價目前只是“偏高”，泡沫經濟成分并不大，即使下跌，也不會出現大幅度現象。

　　過渡期樓價或小幅上升

　　雖然對房價下跌可能引發的風險作出預警，但央行表示，目前仍有相當大的住房需求未得到滿足，市場對商品房相當數量的投資和投機需求將繼續存在。因此，地產專家表示，短期內樓價還可能小幅度上升。

　　據了解，政策執行方面，央行將繼續保持政策的持續性，重點控制房地產的過度投資行為。截至2005年末，我國16家銀行個人住房貸款余額為20258億元，比上年增長1772億。業內人士分析認為，市場對商品房的需求量目前仍然比較強勁，只不過目前價格太高，有相當部分買家暫時觀望，只要樓價有小幅度回落，這部分買家便會出手。

　　廣州大學經濟與管理學院副教授陳琳表示，國家并不希望樓價出現暴跌的現象，因此才出現預警房價下跌風險的信號，目的是為了房價平穩。她進一步認為，只要政府落實住房保障體系，一定可以穩定房價，普通購房者才可以實現居住夢想。程立志也認為，市場對政策的反應一般比較遲鈍，因此，對于價格的變動也需要一個過渡期，短期間內廣州樓價還可能有升幅。

　　專家觀點 房價下跌將引發金融風險

　　央行的《報告》指出，在房價攀升和房地產信貸規模較大的情況下，需關注房地產市場波動帶來的潛在風險。

　　據了解，當前房地產價格走向尚不明朗，如果房地產價格出現大幅下跌，那么銀行自身持有的房產抵押價值將會降低，沖抵銀行資本，進而影響到房地產的信貸投放，而這將推動房地產價格更大幅度下跌。

　　據悉，此次是央行首次以專欄形式對房價下跌可能引發的金融風險作出預警。

　　而近日有消息稱，受房價調控政策影響，今年前兩個季度已有約240億美元的熱錢撤離中國境內，而熱錢的流出將對房價上漲起到遏制作用。據悉，英國渣打銀行高級經濟學家王志浩認為，市場對于

人民幣升值的預期并未發生大的變化，離岸無本金交割遠期外匯市場預計12個月內人民幣兌美元將升值3%～5%。

　　王志浩說，2006年前兩個季度調控房價的風聲和政策起到了至關重要的作用。目前，房地產價格增長放慢腳步，而快錢已賺得差不多，這時資本流入速度放慢甚至流向逆轉是很自然的。