旅游業(yè) 中國(guó)出境游再創(chuàng)歷史新高

　　外商獨(dú)資旅行社已進(jìn)駐，但出境游仍未對(duì)外資開(kāi)放

　　時(shí)報(bào)記者 鮑音瑛

　　入世5年，我國(guó)旅游業(yè)吃、住、行、游、娛、購(gòu)等六要素的相關(guān)部門都已對(duì)外開(kāi)放，但旅行社尚未完全對(duì)外開(kāi)放。據(jù)了解，盡管已有以合資或獨(dú)資的方式入華的20多家外資旅行社，但由于出境游仍然是外資的“禁區(qū)”，中國(guó)的旅行社市場(chǎng)仍然處于WTO后過(guò)渡期。

　　入世5年出入境游受惠

　　對(duì)于中國(guó)一名普通老百姓來(lái)說(shuō)，旅游業(yè)入世帶來(lái)最切身的感受就是：在街頭看到來(lái)旅游的外國(guó)人每年遞增，而人們可以自費(fèi)前往旅游的國(guó)家選擇越來(lái)越多。

　　據(jù)了解，旅行社業(yè)務(wù)入世五年來(lái)“出入境游不斷增長(zhǎng)”成為最明顯的變化。據(jù)國(guó)家旅游局最新統(tǒng)計(jì),今年前9個(gè)月，我國(guó)出境總?cè)藬?shù)再創(chuàng)歷史新高,已達(dá)到2561萬(wàn)人次,實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)11%，大大高于世界平均水平；入境人數(shù)達(dá)到9222萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)2.9%，成為世界上最具活力和安全的旅游目的地。

　　廣東是國(guó)內(nèi)出入境游的大省，這里的旅行社無(wú)疑是感受最深的。南湖國(guó)旅·西部假期的總經(jīng)理布立凱介紹，自2005年初開(kāi)始經(jīng)營(yíng)出境游業(yè)務(wù)以來(lái)，目前的收客量比05年整整翻了三倍。

　　廣東中旅相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生認(rèn)為，國(guó)際上較為成熟的會(huì)展獎(jiǎng)勵(lì)旅游等入境高端產(chǎn)品已成為旅行社新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，并可以取得主辦機(jī)構(gòu)、旅行社、酒店、交通企業(yè)、景點(diǎn)等多贏的局面。而中國(guó)入世之后會(huì)展貿(mào)易等行業(yè)的飛速發(fā)展無(wú)疑是重要的基礎(chǔ)。廣東鐵青的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，加入WTO，使得中國(guó)旅游市場(chǎng)的總量取得大幅的增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)得以進(jìn)一步優(yōu)化。

　　外資旅行社虧本仍前赴后繼

　　據(jù)悉，旅行社雖然仍未完全對(duì)外開(kāi)放，旅游業(yè)卻是唯一提前兌現(xiàn)所有承諾的行業(yè)。2003年5月12日，國(guó)家旅游局和商務(wù)部聯(lián)合公布了《設(shè)立外商控股、外商獨(dú)資旅行社暫行規(guī)定》。有了這個(gè)規(guī)定，全球著名的旅游批發(fā)商如GTA(美國(guó))、MIKI(英國(guó))、TRAFALGAR(英國(guó))和TUI(途易，德國(guó))，還有全日空國(guó)旅、日航國(guó)旅等均在京滬設(shè)立了公司或辦事處。今年3月瑞士第一大旅游企業(yè)——Kuoni獨(dú)資社落子廣州。11月，日本JTB獨(dú)資社在滬成立。

　　然而，國(guó)家旅游局發(fā)布的2005年度全國(guó)旅行社業(yè)務(wù)年檢情況通報(bào)顯示，去年外商投資旅行社旅游業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入僅占國(guó)際旅行社總量的2.08%。“這些國(guó)際大鱷在華機(jī)構(gòu)90%以上都處于虧損狀態(tài)。”旅游分析人士汪先生直言，“最關(guān)鍵的原因是他們還不能經(jīng)營(yíng)出境業(yè)務(wù)。” 而出境游恰恰是旅游市場(chǎng)中的利潤(rùn)制高點(diǎn)。據(jù)介紹，目前出境游利潤(rùn)是國(guó)內(nèi)游的6到8倍。

　　盡管如此，外資旅行社依然前赴后繼的進(jìn)入中國(guó)，畢竟中國(guó)旅游市場(chǎng)的開(kāi)放是大勢(shì)所趨。“而且速度肯定將越來(lái)越快。”汪先生說(shuō)，正是如此，外資不懼眼前虧損。而且有報(bào)道統(tǒng)計(jì)，他們已經(jīng)以培養(yǎng)代理商、經(jīng)營(yíng)入境訂票、發(fā)展會(huì)獎(jiǎng)旅游等各種方式滲透到了國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)，為高端旅游者提供了更多的選擇。

　　本土旅行社需要較大的刺激

　　一位旅游業(yè)專家指出：對(duì)外資不開(kāi)放出境游市場(chǎng)，雖然短期內(nèi)可以保護(hù)國(guó)內(nèi)企業(yè)；但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，只會(huì)讓部分本土旅行社成為“溫水青蛙”。廣東國(guó)旅董事代總經(jīng)理谷訓(xùn)才則直言：一旦出境游市場(chǎng)正式開(kāi)放經(jīng)營(yíng)權(quán)，廣東旅游市場(chǎng)將面臨殘酷的競(jìng)爭(zhēng)。

　　據(jù)悉，集團(tuán)化并購(gòu)曾經(jīng)是旅游界應(yīng)對(duì)入世的一種特有現(xiàn)象，原南航集團(tuán)、招商局集團(tuán)、國(guó)旅集團(tuán)、中國(guó)中旅集團(tuán)等通過(guò)無(wú)償行政劃撥形成的旅游集團(tuán)如今已經(jīng)出現(xiàn)了整合難度大、資金缺口、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等種種問(wèn)題。

　　所幸目前部分大型旅行社已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了改革競(jìng)合的重要性。比如廣東中旅利用資本優(yōu)勢(shì)投資景區(qū)聯(lián)合發(fā)展；廣東鐵青近幾年來(lái)不斷擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提出“依托鐵路，開(kāi)拓旅游市場(chǎng)”的差異化競(jìng)爭(zhēng)路線；廣東國(guó)旅假期則早與中國(guó)國(guó)旅總社結(jié)成戰(zhàn)略同盟，成為其華南地區(qū)營(yíng)銷中心，更積極與美國(guó)運(yùn)通、日本JTB等建立緊密的合作關(guān)系；南湖國(guó)旅則表示將開(kāi)辟多渠道的資金來(lái)源，增強(qiáng)現(xiàn)有的品牌和網(wǎng)絡(luò)資源，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力等；國(guó)旅總社則在積極籌備準(zhǔn)備在香港上市，緩解其整體擴(kuò)張帶來(lái)的資金壓力……

　　入世承諾

　　2001年11月，我國(guó)政府正式加入WTO，達(dá)成了包括旅游業(yè)在內(nèi)的入世承諾。其中，在旅行社領(lǐng)域的市場(chǎng)準(zhǔn)入方面，我國(guó)政府承諾：

　　自加入WTO之時(shí)起，年全球旅游收入超過(guò)4000萬(wàn)美元的境外旅行社可以在我國(guó)申辦由中方控股的合資旅行社，申辦地域?yàn)槲覈?guó)政府指定的旅游度假區(qū)和北京、上海、廣州和西安4個(gè)城市；

　　我國(guó)加入WTO后3年內(nèi)，允許設(shè)立由外資控股的合資旅行社；

　　我國(guó)加入WTO后6年內(nèi)，允許設(shè)立外商獨(dú)資的旅行社，并取消設(shè)置地域的限制。

　　據(jù)了解，旅行社雖然仍未完全對(duì)外開(kāi)放，卻是唯一提前兌現(xiàn)所有承諾的行業(yè)，其中合資控股和獨(dú)資旅行社的開(kāi)放時(shí)間分別被提前了半年和兩年半。

　　制造業(yè) 中國(guó)進(jìn)口關(guān)稅平均值降至10%以下

　　直接降低了汽車、機(jī)電產(chǎn)品等高檔進(jìn)口消費(fèi)品的價(jià)格

　　5年前，不少人對(duì)紡織業(yè)、汽車業(yè)、農(nóng)業(yè)以及金融業(yè)等重要行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)心存隱憂。但是，剛好相反。在龐大的制造行業(yè)里，“中國(guó)制造”的汽車、紡織品、家電等都出現(xiàn)前所未有的增長(zhǎng)，中國(guó)的出口總額增長(zhǎng)了整整兩倍。

　　中國(guó)出口外貿(mào)額5年翻兩番

　　事實(shí)上，入世5年，中國(guó)的優(yōu)異表現(xiàn)震驚了世人。“中國(guó)制造”以無(wú)比的魅力橫掃全球市場(chǎng)，并大量充斥著國(guó)際零售巨頭的貨架。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)加入世貿(mào)組織后，進(jìn)出口貿(mào)易總額從2000年4743億美元增加到去年14221億美元，其中，出口額從2492億美元增加到7620億美元，5年增長(zhǎng)了兩倍。

　　此外，降稅也是當(dāng)然的焦點(diǎn)，現(xiàn)在中國(guó)的進(jìn)口關(guān)稅平均值低于10%。

　　中國(guó)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)反傾銷

　　2002年9宗，2003年13宗，2004年26宗，2005年25宗，2006年迄今為止也是25宗。這是入世5年來(lái)，廣東企業(yè)遭遇反傾銷調(diào)查的案例數(shù)字。

　　據(jù)了解，中國(guó)企業(yè)已開(kāi)始在反傾銷問(wèn)題上予以反擊，去年下半年進(jìn)行了13項(xiàng)新的針對(duì)外國(guó)產(chǎn)品的反傾銷調(diào)查，比其他國(guó)家都多。來(lái)自廣東省外經(jīng)貿(mào)廳的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2002年被卷入貿(mào)易摩擦的廣東企業(yè)應(yīng)訴率只有40%左右。如今廣東企業(yè)應(yīng)訴率達(dá)到90%左右，對(duì)于來(lái)自歐美加拿大等重點(diǎn)市場(chǎng)的應(yīng)訴率更高達(dá)100%！

　　外資涌進(jìn) 掀起并購(gòu)狂潮

　　令人關(guān)注的是，2002年后獨(dú)資首次超過(guò)合資，而且外資并購(gòu)在外國(guó)在華投資總額中的比重將呈上升趨勢(shì)。資料顯示，2006年跨國(guó)并購(gòu)的熱度繼續(xù)升溫，上半年共發(fā)生21起并購(gòu)事件，其中13起披露收購(gòu)價(jià)格，平均規(guī)模為1.6億美元。有3起為中國(guó)內(nèi)地公司境外并購(gòu)，其余均為外資并購(gòu)內(nèi)地公司。從目前來(lái)看，下半年外資并購(gòu)還將有所增加。近1年來(lái)，徐工、小護(hù)士、蘇泊爾等為數(shù)不少的優(yōu)質(zhì)本地企業(yè)被迅速買走。

　　汽車價(jià)格與國(guó)際接軌最快

　　前中國(guó)入世首席談判代表、現(xiàn)博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖日前表示，“當(dāng)時(shí)過(guò)高估計(jì)了外國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)的沖擊，過(guò)低估計(jì)了中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度。” 今年7月1日，我國(guó)進(jìn)口汽車關(guān)稅從28%降低至25%。至此，我國(guó)加入世貿(mào)時(shí)有關(guān)汽車及其零部件降稅的承諾已經(jīng)全部?jī)冬F(xiàn)。另外，汽車價(jià)格也一降再降。2002年，汽車廠家降價(jià)至少有29次；2003年，60余次的降價(jià)涉及了國(guó)產(chǎn)車的全部品牌，近2/3的進(jìn)口車也大幅降價(jià)；而2004年~2006年，汽車行業(yè)的降價(jià)活動(dòng)則數(shù)不勝數(shù)。

　　時(shí)報(bào)記者 凌慧珊

　　入世承諾

　　在制造業(yè)方面，中國(guó)承諾將按照議定書(shū)附件3(非關(guān)稅措施取消時(shí)間表)，最遲于2005年1月1日取消現(xiàn)行的對(duì)400多個(gè)稅號(hào)商品所實(shí)施的非關(guān)稅措施，包括配額、許可證和特定招標(biāo)等措施，涉及產(chǎn)品包括汽車、機(jī)電產(chǎn)品、天然橡膠、彩色感光材料等。在此期間，相關(guān)產(chǎn)品的配額將享有一定的增長(zhǎng)率。

　　郵政物流 如今快遞服務(wù)最低6元起

　　中國(guó)郵政資費(fèi)總體下調(diào)幅度約為10%

　　中國(guó)入世5年，市民對(duì)快遞服務(wù)變化感受最深的恐怕就是其收費(fèi)逐漸降低。現(xiàn)在快遞普遍實(shí)現(xiàn)了當(dāng)日達(dá)，幾乎是個(gè)性化服務(wù)，收費(fèi)最低6元起。中國(guó)郵政也出現(xiàn)了資費(fèi)總體下調(diào)，調(diào)整的幅度約為10%。

　　國(guó)際快遞巨頭忙國(guó)內(nèi)布點(diǎn)

　　以前，為了進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，洋快遞不得不與國(guó)內(nèi)物流企業(yè)“聯(lián)姻”。隨著物流行業(yè)對(duì)外資準(zhǔn)入的放開(kāi)， 國(guó)際快遞巨頭紛紛與國(guó)內(nèi)“媳婦”分手：UPS通過(guò)向中外運(yùn)支付1億美元，到2005年年底，獲得中國(guó)23個(gè)城市的國(guó)際快遞業(yè)務(wù)的直接掌控權(quán)。實(shí)現(xiàn)在華獨(dú)立經(jīng)營(yíng)；

　　聯(lián)邦快遞也與天津大田集團(tuán)有限公司簽署協(xié)議，以4億美元現(xiàn)金收購(gòu)大田聯(lián)邦快遞有限公司中的50%股份以及大田集團(tuán)在中國(guó)的國(guó)內(nèi)快遞網(wǎng)絡(luò)。

　　在幾年的時(shí)間之內(nèi)，聯(lián)邦快遞迅速拓展了各地分公司和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)。從2000年至今，其網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋了國(guó)內(nèi)200多個(gè)城市。中外運(yùn)敦豪已擁有73家合資分公司，提前超額完成2006年快遞服務(wù)網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)建計(jì)劃。

　　《郵政法》引出快遞合法爭(zhēng)論

　　中國(guó)入世，物流行業(yè)逐漸放開(kāi)，加速了中國(guó)郵政改革的步伐。中國(guó)國(guó)家郵政局于2002年2月發(fā)布了“64號(hào)文件”，要求包括快遞企業(yè)必須通過(guò)郵政部門辦理委托手續(xù)才可以經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)單件重量在500克以下信件。

　　至今，《郵政法》草案已經(jīng)推出第八稿，但多次的修改仍未能平衡各方的利益。包括國(guó)際快遞企業(yè)、民營(yíng)快遞企業(yè)等非郵政物流企業(yè)對(duì)其不斷發(fā)出不滿的聲音。他們認(rèn)為，第八稿中規(guī)定“150克以下的信件為郵政專營(yíng)” ，像報(bào)關(guān)單、提單等商務(wù)信函也要被納入專營(yíng)范圍等規(guī)定，都是屬于非公平競(jìng)爭(zhēng)。“有80%的包裹重量都在150克以內(nèi)，這根本就屬于壟斷！”一位非郵政快遞企業(yè)的負(fù)責(zé)人提出，《郵政法》的草案并沒(méi)有把普遍服務(wù)與特殊服務(wù)區(qū)分開(kāi)。

　　由于有80%的快遞包裹重量都在郵政轉(zhuǎn)營(yíng)范圍內(nèi)，《郵政法》草案的出臺(tái)，也讓所有做國(guó)內(nèi)快遞業(yè)務(wù)的非郵政企業(yè)一夜之間變成了“黑快遞”。時(shí)報(bào)記者 陳永華

　　入世承諾

　　在倉(cāng)儲(chǔ)方面，中國(guó)承諾分別在入世1年和3年后允許外資占合資企業(yè)多數(shù)股 份和全資擁有子公司；貨運(yùn)代理方面，分別在1年和4年后允許外資占合資企業(yè)多數(shù)股份和全資擁有子公司，合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)1年以后可以建立分支機(jī)構(gòu)，外資貨運(yùn)代理公司在其第一家合資公司經(jīng)營(yíng)滿5年后可以建立第二家合資公司，入世兩年后，此項(xiàng)要求將被減至兩年；海上運(yùn)輸方面，允許開(kāi)展國(guó)際海上貨運(yùn)和客運(yùn)業(yè)務(wù)(如航班、散貨和不定航線貨船)。外資占少數(shù)的合資企業(yè)還可以中國(guó)國(guó)旗作為國(guó)籍旗進(jìn)行經(jīng)營(yíng)注冊(cè)；郵遞服務(wù)方面，分別在1年和4年后允許外資占合資企業(yè)多數(shù)股份和全資擁有子公司。可以涉及國(guó)內(nèi)一種或多種運(yùn)輸方式的郵遞服務(wù)，但郵政部門專營(yíng)的服務(wù)除外。

　　酒店業(yè) 酒店房?jī)r(jià)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭

　　商務(wù)酒店和其他酒店商務(wù)客房的總量5年內(nèi)增長(zhǎng)率達(dá)200%

　　中國(guó)5年前在加入WTO的承諾，不遲于2003年底，我國(guó)將允許外商獨(dú)資建設(shè)飯店(包括公寓樓)和餐館，之前則可以以合營(yíng)形式，包括由外方控股。而近日記者了解到，隨著中國(guó)加入WTO有關(guān)飯店業(yè)(包括公寓樓和餐館)承諾的條款內(nèi)容在現(xiàn)實(shí)中執(zhí)行，加入WTO5年后，雖然旅游飯店業(yè)已在結(jié)構(gòu)、客源、人才等方面遭受一定沖擊，但現(xiàn)時(shí)從中國(guó)飯店業(yè)整體業(yè)績(jī)看，無(wú)論是住宿率還是平均房?jī)r(jià)保持了持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，酒店利潤(rùn)的集中度也相對(duì)提高。

　　廣州大學(xué)城華南理工大學(xué)旅游與酒店管理學(xué)院副教授張補(bǔ)宏說(shuō)，中國(guó)飯店業(yè)原本開(kāi)放度比較高，加入WTO對(duì)這部分行業(yè)不會(huì)產(chǎn)生根本性的震動(dòng)，而主要是在酒店數(shù)量及管理體制方面有所影響。

　　首先在酒店擴(kuò)張數(shù)量上增多。加入WTO后我國(guó)對(duì)有關(guān)項(xiàng)目的管理由“審批”改為“備案登記”，消除外資飯店進(jìn)入我國(guó)的政策障礙，現(xiàn)在外商獨(dú)資、合資及合作飯店會(huì)增多，外商合營(yíng)飯店的總量進(jìn)一步擴(kuò)張。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，商務(wù)酒店和其他酒店商務(wù)客房的總量5年內(nèi)增長(zhǎng)率達(dá)200%。

　　其次是經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上促使國(guó)有飯店的體制改革。不少國(guó)有酒店在強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)壓力下，不得不改組、兼并，甚至破產(chǎn)。國(guó)內(nèi)國(guó)有飯店、民營(yíng)飯店在經(jīng)營(yíng)中競(jìng)爭(zhēng)能力得到提升。

　　專家預(yù)測(cè)，今后中國(guó)酒店發(fā)展將有兩大特點(diǎn)。第一從競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域來(lái)看，在高檔飯店領(lǐng)域，外資酒店將繼續(xù)保持優(yōu)勢(shì)，內(nèi)資酒店大多集中在中低檔領(lǐng)域。而在中低檔領(lǐng)域，外資酒店還未采取行動(dòng)。估計(jì)酒店產(chǎn)品也更加細(xì)化，更有深度，主題酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店和一些專題酒店，如會(huì)議酒店和度假酒店將在市場(chǎng)上以其鮮明的市場(chǎng)形象擁有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。第二從資本注入的情況看，投資點(diǎn)將逐步由沿海發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移到中西部?jī)?nèi)陸地區(qū)。一部分飯店投資將有可能從東部、南部地區(qū)轉(zhuǎn)向中西部地區(qū)。時(shí)報(bào)記者 李智慧

　　入世承諾

　　在酒店業(yè)方面，中國(guó)承諾，外商可以合資企業(yè)形式在中國(guó)建設(shè)、改造和經(jīng)營(yíng)飯店和餐館設(shè)施，允許外資擁有多數(shù)股權(quán)。中國(guó)加入后4年內(nèi)，取消限制，將允許設(shè)立外資獨(dú)資子公司。年內(nèi)，取消限制，將允許設(shè)立外資獨(dú)資子公司。

　　關(guān)于外國(guó)個(gè)人到中國(guó)境內(nèi)提供服務(wù)(自然人流動(dòng))，除服務(wù)貿(mào)易水平承諾的內(nèi)容外，還允許與在中國(guó)的合資飯店和餐館簽訂合同的外國(guó)經(jīng)理、專家包括廚師和高級(jí)管理人員在中國(guó)提供服務(wù)。

　　房地產(chǎn) 專家認(rèn)為寫(xiě)字樓回報(bào)率達(dá)10%外資加速進(jìn)入

　　入世雖已5年但外資進(jìn)入廣州樓市去年起才突然發(fā)力

　　據(jù)國(guó)家外匯管理局廣東省分局的不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，廣東省(不含深圳)新設(shè)立并領(lǐng)取《外商投資企業(yè)外匯登記證》的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)近百家，同比增長(zhǎng)四成多。去年開(kāi)始，特別是今年上半年，加拿大、日本的大宗資金首次進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，外資對(duì)廣州市場(chǎng)的關(guān)注度開(kāi)始升溫。

　　廣州仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理陳永輝認(rèn)為，廣州樓市的回報(bào)率依然比較高，尤其是寫(xiě)字樓回報(bào)率高達(dá)10%，居全國(guó)最高位，吸引了較多的國(guó)外投資基金和個(gè)人投資者。

　　除此之外，戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)(廣州)有限公司商業(yè)部董事張智聰認(rèn)為，能讓外資近一兩年紛紛關(guān)注和介入廣州樓市的原因還跟競(jìng)爭(zhēng)激烈程度有關(guān)。但近一兩年來(lái)，有100多家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)先后進(jìn)駐廣州，令情況發(fā)生了變化，外資進(jìn)入廣州樓市的積極性得到了明顯提高。

　　華南理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松指出，廣州樓市目前尚處于上升期，按目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模和速度來(lái)看，未來(lái)一兩年內(nèi)廣州樓市還會(huì)處于供不應(yīng)求。寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同則認(rèn)為，外資鐘情樓市跟今年以來(lái)人民幣不斷升值有直接關(guān)系。

　　另?yè)?jù)張智聰介紹，目前直接參與廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外資并不多。在選擇進(jìn)入廣州樓市的方式上，絕大部分外資選擇幕后操盤(pán)或戰(zhàn)略伙伴合作，外資通過(guò)購(gòu)買這些境外上市公司(如中海、城建總、合生、富力、雅居樂(lè)等)的股票或直接參股來(lái)參與廣州樓市。據(jù)了解，目前一些著名的投資基金都進(jìn)入了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如高盛證券、美林證券、摩根士丹利、JP摩根、柯羅尼等。

　　前不久，廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組發(fā)布的《2006年1～3季廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》中顯示，前3季外資投資房地產(chǎn)行業(yè)到位資金37.14億元，同比增長(zhǎng)了70.10%。對(duì)此，中原地產(chǎn)高級(jí)研究主任陳海豐表示，外資在樓市所占的比例十分小，未來(lái)外資在樓市的影響力會(huì)不斷提升。時(shí)報(bào)記者 蘇華俊

　　入世承諾

　　在房地產(chǎn)業(yè)方面，中國(guó)承諾，對(duì)提供買賣或租賃房地產(chǎn)服務(wù)，在中國(guó)設(shè)立企業(yè)或機(jī)構(gòu)沒(méi)有限制，但高標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目(如公寓、寫(xiě)字樓，但不包括豪華飯店)不允許設(shè)立外商獨(dú)資企業(yè)。高標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目是指單位建設(shè)成本高出同一城市平均單位建設(shè)成本2倍的項(xiàng)目。以收費(fèi)或合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)服務(wù)，在中國(guó)只限于建立合資企業(yè)，但允許外方擁有多數(shù)股權(quán)。

　　入世5年給市民生活帶來(lái)變化

　　制造業(yè) 5年里，由于關(guān)稅降低，高檔洋化妝品、洋服裝、洋酒、洋車、洋水果涌進(jìn)，并不約而同地價(jià)格回歸，許多普通百姓也消費(fèi)得起

　　銀行業(yè) 外資銀行全面進(jìn)軍人民幣業(yè)務(wù)后，給百姓帶來(lái)的最大變化就是，可把錢放在外資銀行了，也可以購(gòu)買外資銀行的人民幣

理財(cái)產(chǎn)品

　　旅游業(yè) 越來(lái)越多的國(guó)家近幾年成為我國(guó)旅游目的地國(guó)，參團(tuán)出境游的游客呈倍數(shù)增長(zhǎng)。另外，隨著中國(guó)與其他國(guó)家的貿(mào)易往來(lái)日益頻繁，出境會(huì)議、國(guó)際交易展覽會(huì)增多，旅行社的訂機(jī)票、訂房等業(yè)務(wù)量與日俱增

　　石油業(yè)

成品油批發(fā)放開(kāi)，供應(yīng)主體增加，相應(yīng)的對(duì)市場(chǎng)的供應(yīng)總量將會(huì)增加，在一定程度上，將有利于成品油市場(chǎng)的供應(yīng)，緩解“油荒”郵政

　　物流業(yè) 由于外資快遞企業(yè)四處布點(diǎn)，擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)，市民享受到了更便利的快遞業(yè)務(wù)