二手房轉讓繳納土地增值稅已一周

　　晨報訊(記者 王麗婭)實行二手房轉讓繳納土地增值稅已一周。記者走訪朝陽區地稅發現，辦理二手房過戶的人不少，但非普通住宅涉稅的人卻比11月底少了很多，同時，記者在“我愛我家”、“鏈家地產”兩大中介的交易廳看到同樣的狀況。鏈家工作人員介紹，12月1日至今，辦理非普通住宅過戶的人下降了33%，且八成納稅人“核定辦法”，即按1%繳土地增值稅，原因是與“增值額計算”方式繳納金額要少很多。

　　雖然總體上非普通住宅交易遇冷，但局部區域仍然表現出“冷中有熱”的特點。據“鏈家地產”統計數據分析，12月1-6日，東二環、新華聯等區域非普通住宅市場成交量分別比11月25-30日上漲了14%、9%。其中東二環以高價小

戶型(高于同級別土地價格1.2倍就是非普通住宅)成交為主，主要集中在萬國城、國瑞城、海晟國際公寓等高檔公寓；而新華聯區域本期非普通住宅成交則以140平方米以上的大戶型為主。鏈家市場部張月說：“其實之所以有稅還上漲，就是因為區域價格較低，區域發展又快。并且大戶型均價比小戶型低5%到9%，價格優勢更明顯。”

　　“我愛我家”專家分析，雖然在今年年底

二手房的交易量回升不少，但按照今年增長幅度計算，預計2006年北京二手房的總量只能維持在76000多套，年增長率僅為8%左右，同比2004年、2005年二手房漲幅為30%至50%的年交易量，創歷史增幅最低水平。