將重點(diǎn)控制房地產(chǎn)的過(guò)度投資行為

　　本報(bào)訊(記者 蘇曼麗)央行在前日發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》中指出，目前房地產(chǎn)價(jià)格走向不明朗，應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)提高警惕。

　　《報(bào)告》指出，在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。央行認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，將會(huì)在宏觀上影響投資、消費(fèi)和金融穩(wěn)定。同時(shí)，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)貸款時(shí)注重房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，對(duì)借款人第一還款來(lái)源的資質(zhì)審查不夠，如果出現(xiàn)大幅下跌，銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度地下跌。由于房地產(chǎn)貸款所占比例較高，房?jī)r(jià)下跌可能將風(fēng)險(xiǎn)集中于銀行體系。

　　事實(shí)上，2004年以來(lái)，針對(duì)

房地產(chǎn)投資規(guī)模和

房?jī)r(jià)上升速度過(guò)快的問題，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列產(chǎn)業(yè)、稅收和信貸調(diào)控措施。2005年購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積也維持在多年來(lái)的最低水平，部分月份完成開發(fā)土地面積甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，央行表示，目前仍有相當(dāng)大的住房需求未得到滿足，市場(chǎng)對(duì)

商品房相當(dāng)數(shù)量的投資和投機(jī)需求將繼續(xù)存在。因此，在政策執(zhí)行方面，央行將繼續(xù)保持政策的持續(xù)性，重點(diǎn)控制房地產(chǎn)的過(guò)度投資行為。