本報記者 李良 上海報道

　　年關將至，上海樓市的供應量在上周猛然放量。中國指數研究院提供的統計數據顯示，上周（11月27日———12月3日），上海樓市新增供應量為89.72萬平方米，比前一周大幅增加67.16%，日均新增供應量為12.82萬平方米，其中住宅新增供應量為65.36萬平方米。值得注意的是，上周新增供應大幅增長的主要原因是配套商品房大幅增加，上周新增配套商品房達到42.7萬平方米，比前一周猛增190.35%，占整個供應的47.59%。

　　從上海市場各區域供應看，地處偏遠的外郊環仍然是供應量增加的主力軍。上周，寶山區成為新增供應量冠軍，新增供應面積為18.73萬平方米，其次是金山區，新增供應面積達到16.24萬平方米，閔行區以13.29萬平方米的新增供應量位居第三。而地處市中心的盧灣區新增供應量仍然為零。至上周末，

上海樓市供應量已經連續六周上升。

　　10月16日———10月22日一周內上海樓市供應量驟然放量至68.48萬平方米，而在此后的一周驟降至26.14萬平方米，隨后，一個“六連陽”的走勢開始，不過，在供應量的快速上漲之下，上海樓市的成交量似乎不為所動，繼續處在較為低迷的狀態。中國指數研究院（華東）提供的數據顯示，上周，上海共成交商品房50.63萬平方米，較前一周減少4.61%；成交套數4607套，其中住宅成交40.38萬平方米，較前一周減少2.79%。分析師認為，自8月份以來，上海的樓市供應量整體呈現持續放大的現象，這一方面是去年累計了太多的觀望盤，另一方面也反映出在當前宏觀調控形勢下，

開發商們急于銷售回籠資金。不過，從成交量來看，以往供應量的增加往往會帶動成交量的上升，雖然從理論上說新盤推出對成交的刺激有一定的滯后性，但從這連續六周的走勢來看，很明顯這個刺激在當前的形勢下并沒有起到作用。

　　有分析師指出，上海的剛性需求比如說結婚、動遷等在今年已經有較大的釋放，一份調查顯示，上海的剛性需求在整體需求中間的占比正在逐步下降，而選擇余地較大的改善性需求占比上升。這其實就意味著，在未來的市場博弈中，新的消費主體將會擁有更大的選擇權，有更多的時間去挑選

性價比較高的房屋。而這，顯然是對開發商不利的。他建議，如果不是有迫切的購房需求，購房者不如多花一點時間耐心篩選，不要被一些開發商們的小花招“忽悠”。