12月8日，中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)齊建國(guó)和中國(guó)社科院博士后蔡躍洲做客新浪聊天室，通過(guò)新浪網(wǎng)全國(guó)首發(fā)社科院一年一度的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)。(圖片來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))

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　　中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)齊建國(guó)做客新浪聊天室，通過(guò)新浪網(wǎng)全國(guó)首發(fā)社科院一年一度的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)。今年的主題將是：《2007年：中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》。

　　除了通過(guò)電腦參與，您還可以通過(guò)手機(jī)訪問(wèn)新浪網(wǎng)在移動(dòng)中關(guān)注聊天全程。手機(jī)新浪網(wǎng)的網(wǎng)址是：sina.cn或3g.sina.com.cn

　　視頻：齊建國(guó)做客新浪發(fā)布社科院2007經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)

　　主持人 ： 各位新浪網(wǎng)友大家好，歡迎大家來(lái)到新浪聊天室。今天是一年一度中國(guó)社科院發(fā)布經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)的時(shí)間，今天應(yīng)該是發(fā)的17本藍(lán)皮書(shū)了，也是首次通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的形式向讀者進(jìn)行介紹，就是我手中拿的這本，非常高興我們能邀請(qǐng)到藍(lán)皮書(shū)編寫(xiě)組的兩位主創(chuàng)人員來(lái)到新浪做客，就相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題與網(wǎng)友展開(kāi)交流。

　　首先介紹一下來(lái)賓，左手邊是中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)齊建國(guó)所長(zhǎng)，歡迎您來(lái)到新浪。第二位是來(lái)自中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所博士后蔡躍洲先生。

　　首先有情齊所長(zhǎng)給我們介紹一下這份報(bào)告的相關(guān)情況。

　　齊建國(guó) ： 是這樣，我們這本藍(lán)皮書(shū)一般是在每年10月份完成的經(jīng)濟(jì)分析預(yù)測(cè)報(bào)告的基礎(chǔ)上，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部牽頭，國(guó)內(nèi)包括國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心，包括清華大學(xué)，包括很多高校，比較權(quán)威的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告都收進(jìn)來(lái)了。它的基本特色是代表國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)界對(duì)于本年度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析和對(duì)于未來(lái)一年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)的基本的觀點(diǎn)。這些觀點(diǎn)應(yīng)該說(shuō)基本上全面地展示了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀和未來(lái)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)感興趣的包括研究人員，包括企業(yè)家，包括我們的大量股民，都是有參考價(jià)值的。

　　主持人 ： 對(duì)，這本書(shū)首先能不能給我們介紹一下大致分為哪幾個(gè)部分？主要包括哪幾個(gè)領(lǐng)域？

　　齊建國(guó) ： 是這樣，我們這本藍(lán)皮書(shū)基本上是從宏觀層面上對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的長(zhǎng)進(jìn)行一個(gè)全面的分析和預(yù)測(cè)，這個(gè)分析和預(yù)測(cè)一般是當(dāng)年全年的分析，更重點(diǎn)側(cè)重于第二年的預(yù)測(cè)。這個(gè)預(yù)測(cè)傾向于比如GDP總量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國(guó)家財(cái)政情況、金融情況、居民收入情況、內(nèi)外貿(mào)、包括國(guó)內(nèi)外投資、物價(jià)，基本上是從一個(gè)比較全面的角度來(lái)反映中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況。

　　與此同時(shí)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些問(wèn)題還有未來(lái)一些趨勢(shì)，尤其是我們中央宏觀調(diào)控的政策走向，都要進(jìn)行各方面的全方位的分析，給讀者一個(gè)全面了解中國(guó)的一個(gè)全視角的情況。

          回顧2006年宏觀經(jīng)濟(jì)

　　主持人 ： 而且我們注意到這本書(shū)發(fā)布的時(shí)間也非常湊巧，正好昨天是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議能夠順利地落幕，這個(gè)時(shí)候來(lái)對(duì)明年的整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)做一個(gè)展望，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)非常恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間。齊所長(zhǎng)先給我們介紹一下所里這本藍(lán)皮書(shū)對(duì)明年的宏觀經(jīng)濟(jì)做一個(gè)什么樣的展望？

　　齊建國(guó) ： 對(duì)明年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)離不開(kāi)對(duì)今年經(jīng)濟(jì)的分析，從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)2006年的形勢(shì)是我們改革開(kāi)放以來(lái)最好的年份之一，目前我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本特征是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在一個(gè)比較高位上運(yùn)行，根據(jù)預(yù)測(cè)今年全年GDP增長(zhǎng)大概要達(dá)到10.5%左右。這個(gè)速度在世界上是絕無(wú)僅有的，而且我們是在持續(xù)高速增長(zhǎng)了20多年的基礎(chǔ)上繼續(xù)實(shí)現(xiàn)這樣一個(gè)高增長(zhǎng)。

　　第二方面比較好的是我們的物價(jià)非常穩(wěn)定，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅都不超過(guò)2%，包括消費(fèi)價(jià)格和零售價(jià)格。這是低物價(jià)水平上的高增長(zhǎng)。

　　第三，由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度比較快，因此我們的總體上來(lái)看就業(yè)壓力在減小。雖然我們廣大的農(nóng)村還仍然有大量上億的不能充分就業(yè)的人員，我們的城鎮(zhèn)還有一千多萬(wàn)的失業(yè)下崗人員。總體上在2006年壓力是減小的，就業(yè)機(jī)會(huì)是增多的。

　　第四，我們的進(jìn)出口。從進(jìn)出口角度來(lái)講，宏觀調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)該是追求平衡。中國(guó)進(jìn)出口現(xiàn)在存在著比較大的不平衡。比較大的不平衡，但我們是順差，我們順差過(guò)大。今年估計(jì)全年的貿(mào)易順差可能接近于1600億美元，這是一個(gè)非常巨大的數(shù)字，中國(guó)的外匯儲(chǔ)備已經(jīng)是世界第一位，今年全年經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)1萬(wàn)億。雖然說(shuō)指標(biāo)不太好，但還是順差，也是跟我們整體上經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展還是相一致的，由于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)帶來(lái)的結(jié)果。

　　因此，從宏觀調(diào)控的四個(gè)目標(biāo)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)、進(jìn)出口這三個(gè)指標(biāo)都是比較好的，就業(yè)也是往好的方向發(fā)展。當(dāng)然從整體來(lái)看經(jīng)濟(jì)發(fā)展也還存在一些問(wèn)題，比如收入差距擴(kuò)大的問(wèn)題，城鄉(xiāng)收入雖然農(nóng)村居民的收入增長(zhǎng)比較快，但是總體上看跟城市相比，它們還是落后的，絕對(duì)的差距還是擴(kuò)大的，地區(qū)差距、東西部的差距還是比較大。從資源供給角度來(lái)看，能源、基礎(chǔ)原材料的供給相對(duì)比較短缺的狀況還是存在的。尤其是石油，跟國(guó)際市場(chǎng)有關(guān)，煤炭、鐵礦石基本的原材料還是供給相對(duì)比較偏緊。

　　從環(huán)境角度，我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)外在的基本條件，環(huán)境污染現(xiàn)在還是有所加重。根據(jù)我們十一五規(guī)劃的目標(biāo)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)單位產(chǎn)出的能耗應(yīng)該在5年內(nèi)，十一五期間降低20%，污染總量尤其是二氧化硫和COD應(yīng)該降低10%。今年執(zhí)行下來(lái)的結(jié)果就沒(méi)有降低，這是一個(gè)不好的目標(biāo)。當(dāng)然我們也還存在著一些潛在的問(wèn)題，比如投資增長(zhǎng)偏快，貸款增長(zhǎng)也偏快，房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)比較快，這是大家所不喜歡的。還存在這樣一些問(wèn)題。

      2007年GDP約為10%

　　展望明年，總體上來(lái)看2007年的經(jīng)濟(jì)應(yīng)該說(shuō)還會(huì)持續(xù)2006年高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，總體形勢(shì)還是比較好的。當(dāng)然由于大家感覺(jué)到我們目前經(jīng)濟(jì)中存在著一些問(wèn)題，明年黨中央和國(guó)務(wù)院會(huì)采取進(jìn)一步的加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一些措施，在不斷加強(qiáng)宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，2007年經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)速度有可能比2006年稍微放慢，大概能夠保持在10%左右的水平上。

　　主持人 ： 我們看到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把明年的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)定在8%。

中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)齊建國(guó)。(圖片來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))

　　齊建國(guó) ： 最近幾年由于我們經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深化，我們不斷向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深度發(fā)展。過(guò)去我們叫五年計(jì)劃，現(xiàn)在我們叫五年規(guī)劃。無(wú)論是五年規(guī)劃提出來(lái)的速度還是我們年度經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出來(lái)的這樣一個(gè)速度，它代表了政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的一種導(dǎo)向，并不是一個(gè)精確的計(jì)劃。

　　一個(gè)導(dǎo)向就是說(shuō)比如去年我們計(jì)劃可能是7.5%，今年計(jì)劃是8%，越來(lái)越接近于實(shí)際增長(zhǎng)速度。根據(jù)歷史的經(jīng)驗(yàn)，我們中央的計(jì)劃跟國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)際的增長(zhǎng)速度，在2003年以來(lái)基本上差兩到三個(gè)百分點(diǎn)，也就實(shí)際增長(zhǎng)很可能比中央希望控制的目標(biāo)高2到3個(gè)百分點(diǎn)。明年中央計(jì)劃8%，實(shí)際執(zhí)行下來(lái)很可能是9.5%到10%。但比今年會(huì)有所回落。因?yàn)樵蹅儚?003年以后中央不斷加大宏觀調(diào)控措施的力度，從今年的10月份、11月份，整個(gè)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度、工業(yè)增長(zhǎng)速度都有所回落，已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)出一個(gè)跡象。但是整體上中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出的一個(gè)大的方向還是保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好、又快的發(fā)展。雖然有一個(gè)變化，過(guò)去我們叫又快、又好，現(xiàn)在我們叫又好、又快。又好是表明我們希望轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，希望在快速增長(zhǎng)的同時(shí)要提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量，要改善我們的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，尤其是明年我們要在節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境方面有更大的起色。這樣就會(huì)使得我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)發(fā)生一些調(diào)整，這是要求又好。同時(shí)我們要求各方面關(guān)系又比較協(xié)調(diào)，比如我們投資增長(zhǎng)和我們的資源供給；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和環(huán)境；地區(qū)不平衡、城鄉(xiāng)不平衡這些矛盾需要解決。我們還要加快新農(nóng)村建設(shè)，這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也特別提出來(lái)把這個(gè)作為八項(xiàng)任務(wù)的第二條，就是加強(qiáng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，要擴(kuò)大社會(huì)保障范圍，要改善廣大群眾的醫(yī)療條件、生活環(huán)境質(zhì)量，這些都是需要大量投資，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)講，它可能是需要相對(duì)要低的一些領(lǐng)域。

　　總體上是要好。同時(shí)也提出來(lái)又快、又好，又好，又快，還是要快。

      2007年物價(jià)指數(shù)滑至1.1%

　　主持人 ： 可以這樣理解，它更多強(qiáng)調(diào)好，是因?yàn)槲覀兘?jīng)過(guò)今年的高速增長(zhǎng)，要把更多關(guān)注點(diǎn)放在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變上，但同時(shí)又不能使它大起大落，不能有一個(gè)大的降。

　　剛才齊老師講到GDP有一系列的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都是大家比較關(guān)心的，比如明年的價(jià)格，明年的價(jià)格我們的研究小組怎么預(yù)測(cè)？

中國(guó)社科院博士后蔡躍洲。(圖片來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))

　　蔡躍洲 ： 價(jià)格的問(wèn)題，近幾年大家也可以看到，物價(jià)基本上保持穩(wěn)定，取得一個(gè)高增長(zhǎng)、低通脹的良好局面。另外，明年根據(jù)我們的預(yù)測(cè)，價(jià)格方面還是能大致保持一個(gè)比較合理的增長(zhǎng)水平，繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　齊建國(guó) ： 具體基本上是這樣，今年的物價(jià)水平，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)是1.5%左右，因?yàn)轳R上最終數(shù)據(jù)可能要到明年2月份才能公布，現(xiàn)在估計(jì)是這樣。根據(jù)我們的分析，明年的物價(jià)水平基本上可能還是在1.5%以下，比今年會(huì)有所回落。為什么要有所回落呢？大家知道今年我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度很高，整體上各部門(mén)的生產(chǎn)能力建設(shè)的都比較快。明年因?yàn)橹醒朐噲D把好放在前頭，就要適當(dāng)控制固定資產(chǎn)的投資增長(zhǎng)速度，這樣對(duì)一切產(chǎn)業(yè)的需求有可能就增長(zhǎng)放慢。但是我們大量的生產(chǎn)能力已經(jīng)建成了，這樣就會(huì)使得供給增長(zhǎng)更快，需求相對(duì)放慢，這樣就會(huì)使得我們這個(gè)物價(jià)有可能進(jìn)一步地有所回落。

　　主持人 ： 換句話說(shuō)十一五開(kāi)局之年，很多在建的產(chǎn)能到明年會(huì)慢慢實(shí)現(xiàn)。我們注意到央行從去年年底就開(kāi)始一直在強(qiáng)調(diào)價(jià)格可能出現(xiàn)上行的風(fēng)險(xiǎn)，通縮、通脹之間的爭(zhēng)論，我們看到央行更多強(qiáng)調(diào)通脹的風(fēng)險(xiǎn)性，尤其可能更多考慮到公共消費(fèi)品價(jià)格上行，從今年開(kāi)始大宗商品，上游造成價(jià)格上漲，您怎么看央行的這個(gè)擔(dān)憂？

　　齊建國(guó) ： 央行的這個(gè)擔(dān)憂也不是沒(méi)有道理，自從2001年開(kāi)始，實(shí)際上我們基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的價(jià)格就開(kāi)始上升，尤其是國(guó)際石油價(jià)格的上漲導(dǎo)致這五年來(lái)實(shí)際上原油的價(jià)格翻了一倍多，從基礎(chǔ)原材料角度看，我們大量需求的鋼鐵，鋼鐵的鐵礦石、鐵礦粉的價(jià)格實(shí)際上翻了一倍還要多，大概漲了250%的樣子。由于中國(guó)鋼材需求量大，把國(guó)際市場(chǎng)包括從礦石到廢鋼到各種各樣的原材料價(jià)格都有所拉動(dòng)。還有其它一些煤炭，價(jià)格上漲也非常多。大家一直擔(dān)心這些基礎(chǔ)原材料包括能源、水資源，包括大量基礎(chǔ)設(shè)施、交通運(yùn)輸，價(jià)格這幾年都是大幅度的上揚(yáng)。但是基礎(chǔ)資源價(jià)格上揚(yáng)傳導(dǎo)到最終產(chǎn)品的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)令很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家有點(diǎn)迷惑的現(xiàn)象，基礎(chǔ)資源大量上升，大幅度價(jià)格上升，反映到最終產(chǎn)品上，比如家用電器、汽車(chē)，像各種各樣的消費(fèi)品價(jià)格反而在下降。就是說(shuō)我們漲了價(jià)沒(méi)有傳導(dǎo)到最終產(chǎn)品上去，價(jià)漲到哪兒去了？是不是最終有一天要傳導(dǎo)到最終產(chǎn)品，引起我們的最終消費(fèi)品價(jià)格上漲？我想是這樣一個(gè)過(guò)程。這幾年我們一方面大量的基礎(chǔ)資源價(jià)格上漲引起了制造業(yè)，侵蝕了它的利潤(rùn)，制造業(yè)的利潤(rùn)普遍有所下降，尤其是在2003年、2004年這兩年。制造業(yè)價(jià)格下降導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，比如我們看到在商場(chǎng)上大家互相競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)樯虉?chǎng)上的產(chǎn)品總要賣(mài)出去，就降價(jià)。到底降到多少以后我們的承受能力到底多大？從這幾年來(lái)看可能企業(yè)通過(guò)幾個(gè)途徑，一個(gè)是加緊技術(shù)進(jìn)步，通過(guò)技術(shù)進(jìn)步降低原材料的銷(xiāo)售，漲價(jià)了，少用，這是一個(gè)途徑。第二，加強(qiáng)管理，提高我們的管理效率。第三，采用替代品。如果有些東西貴了，就盡可能選擇替代品。

　　通過(guò)這幾個(gè)途徑，使得我們的最終產(chǎn)品的價(jià)格并沒(méi)有上升，很多產(chǎn)品反而下降。這也反映出來(lái)，這樣一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)和基礎(chǔ)資源價(jià)格上漲，使得我們的企業(yè)效率提高了，這是一個(gè)方面。

    明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲

　　另外一些方面可能也積累了一些矛盾，比如我們的石油資源大幅度價(jià)格上升。我們?nèi)ツ觊_(kāi)始在石油加工產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了全面的虧損，當(dāng)然這樣的產(chǎn)業(yè)比較少。可能就引起我們未來(lái)一段時(shí)間，比如可能通過(guò)最終產(chǎn)品價(jià)格上調(diào)解決虧損的問(wèn)題。但是就從目前的情況來(lái)看，這樣的產(chǎn)品并不多，大量的還是企業(yè)在消化基礎(chǔ)資源漲價(jià)的問(wèn)題。央行擔(dān)心，從長(zhǎng)期來(lái)講確實(shí)可能存在這樣的可能性，就看未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀調(diào)控政策怎么配合。可能央行最擔(dān)心的，也就是老百姓最擔(dān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，這幾年的房?jī)r(jià)大家眼看著每年都是5%、7%、10%的往上漲。今年在國(guó)家采取如此嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)措施的情況下，10月份北京的房?jī)r(jià)依然還是上漲了10.7%，這樣一個(gè)高增長(zhǎng)。這是什么原因呢？房?jī)r(jià)上漲跟基礎(chǔ)資源上漲并不是說(shuō)完全沒(méi)有關(guān)系，它之間肯定是有關(guān)系的，因?yàn)榛�礎(chǔ)資源上漲導(dǎo)致建筑材料價(jià)格上漲，因?yàn)榇罅拷ㄖ�材料是高耗能產(chǎn)品，畢竟是耗資源的。但是就房?jī)r(jià)構(gòu)成來(lái)講，建筑材料和建筑造價(jià)在房?jī)r(jià)中占到的比例，大概齊比如在北京來(lái)講，比較好的房子造價(jià)建筑成本只有1500塊錢(qián)，比起1萬(wàn)塊錢(qián)的房?jī)r(jià)來(lái)在里頭只占了15%，這部分資源價(jià)格有點(diǎn)上升，可能對(duì)房?jī)r(jià)總體影響不是很大。房?jī)r(jià)影響可能有幾個(gè)因素：第一是我們國(guó)家人多、土地少，我們又處在一個(gè)快速城市化時(shí)期，居民達(dá)到了基本小康以后，收入水平進(jìn)一步提高，消費(fèi)的熱點(diǎn)轉(zhuǎn)到那里去呢？就是住房和需求，對(duì)住房的需求增長(zhǎng)很快，而土地有限，供給不可能無(wú)限地跟著需求同步擴(kuò)張。這樣就導(dǎo)致了供需之間出現(xiàn)矛盾，房?jī)r(jià)必然要上漲。從各個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平日益提高，收入水平的提高，房地產(chǎn)的價(jià)格都是上漲的，沒(méi)有下降的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)依靠土地資源，它就這么多，不可能隨著人口的增加我們土地面積增加，這是必然的，這是第一個(gè)因素。

　　第二個(gè)因素，可能由于房?jī)r(jià)不斷上升，很多投機(jī)的看到了未來(lái)肯定是上升的趨勢(shì)，就炒房地產(chǎn)搞投機(jī)，買(mǎi)了房并不是為了住，而是為了未來(lái)升值，這樣就產(chǎn)生一部分的泡沫。這部分泡沫假如積累多了，有朝一日可能會(huì)引起金融危機(jī)，國(guó)際上已經(jīng)有經(jīng)驗(yàn)了，像日本1991年泡沫經(jīng)濟(jì)破滅就是這樣一個(gè)問(wèn)題。

　　第三個(gè)問(wèn)題，由于物價(jià)上漲，可能我們來(lái)自于收入水平上漲，城鎮(zhèn)居民收入水平每年都是8%、9%的增長(zhǎng)。收入不斷上漲必然引起消費(fèi)品價(jià)格的結(jié)構(gòu)性變動(dòng)，比如一些農(nóng)產(chǎn)品隨著大家收入水平的提高，農(nóng)民的收入也在提高，土地的生產(chǎn)率是有限的，是個(gè)邊際效益遞減的產(chǎn)業(yè)，在有限的土地資源上，進(jìn)一步增加單位面積的產(chǎn)量之后成本就上升，勞動(dòng)力成本也上升，必然導(dǎo)致物價(jià)上漲。這些因素從長(zhǎng)期來(lái)看都有可能是導(dǎo)致我們未來(lái)價(jià)格上漲的一些因素。加上長(zhǎng)期來(lái)看社會(huì)保障資金缺乏、環(huán)境投資的欠帳，未來(lái)都需要我們補(bǔ)充，這些補(bǔ)充可能都需要政府承擔(dān)，政府只能通過(guò)發(fā)行債券、貨幣補(bǔ)充這些東西。但是就2007年或者最近兩三年，我個(gè)人的觀點(diǎn)來(lái)看，可能還不至于引起比較惡性的通貨膨脹，這種可能性是非常非常小的。

　　主持人 ： 但是短期內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)呢？

　　齊建國(guó) ： 我看在2007年中央會(huì)繼續(xù)采取非常力度大的措施，一個(gè)是控制土地供給，嚴(yán)格控制。過(guò)去土地利用是最不規(guī)范的一個(gè)領(lǐng)域，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商得到土地不是通過(guò)市場(chǎng)，是通過(guò)政府那里，通過(guò)各種各樣的渠道獲得土地。這個(gè)土地越來(lái)越少，未來(lái)繼續(xù)增加土地供給是不太可能，而且我們政府采取嚴(yán)格控制的辦法。第二，為了防止金融危機(jī)。銀行金融體系對(duì)于貸款，對(duì)于房地產(chǎn)的控制也要更加嚴(yán)格。我們已經(jīng)嚴(yán)格了很多，過(guò)去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要靠銀行貸款來(lái)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在給它提高了很多門(mén)檻，提高了很多條件，比如封頂以后才能貸款，自有資金比例越來(lái)越大，這樣就使得很多投機(jī)者門(mén)檻越來(lái)越高，小額資金沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越難以進(jìn)入。

　　從這個(gè)角度來(lái)看，對(duì)它的限制加強(qiáng)，我們防止它產(chǎn)生泡沫。但是老百姓對(duì)房地產(chǎn)的需求并沒(méi)有下降。我個(gè)人來(lái)看，盡管中央采取了很多措施，比如規(guī)范土地的供給，或者不規(guī)范現(xiàn)在是招拍掛，這樣可能使土地供給的價(jià)格上升，當(dāng)然房?jī)r(jià)也會(huì)上升。

　　主持人 ： 所以您認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上升。

　　齊建國(guó) ： 近期內(nèi)可能由于政府控制就放慢上漲的速度，比如上海就出現(xiàn)了短時(shí)間的回調(diào)，當(dāng)是回調(diào)會(huì)不會(huì)持續(xù)下去爭(zhēng)議比較大，就我個(gè)人來(lái)看恐怕很難持續(xù)下滑，可能短期有可能上漲幅度放慢，長(zhǎng)期來(lái)看中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是會(huì)上升。