信報訊(記者張翼)始終保持正常增長的二手房成交量首次遭遇“寒流”。據預測，本市今年二手房的交易總量大致在76000套左右，增長幅度約8%，創歷史最低。

　　據了解，自1999年10月開放二手房市場以來，本市二手房交易量始終保持著很高的增長速度。從2000年的1100套到2005年的70180套，短短6年間，增長了63倍。即便在市場交易基數較大后，2004年和2005年也分別保持了64%和23%的增長幅度。而2006年，“我愛我家”預計漲幅僅為8%，成交數量在76000套左右，而中大恒基與鑫尊置地提供的預計成交套則分別為7萬套和74000套左右。這一數字低于年初時預測的8萬至10萬套的交易規模。

　　至于成長增幅首次下降的原因，“我愛我家”相關人士指出：2006年，

二手房交易營業稅征收從購房滿兩年變成購房未滿五年，以及開征二手房交易

個人所得稅和土地

增值稅是最主要的原因。該人士解釋說，北京二手房市場房源供不應求，稅收政策的變化導致一部分業主因收益減少而“由出售轉出租”，另一方面，大多數業主直接將稅費“轉嫁”給購房人，導致二手房的購房費用猛增，原本與一手房相比的價格優勢弱化，甚至在某些區域出現了一、二手房屋價格倒掛的奇怪現象。“由售轉租”和“轉嫁”的直接后果就是交易量的增長放緩。