毛瀚民

　　11月27日早上9點，深圳市羅湖區仙桐御景社區業主委員會主任陳爾明，業委會成員李斌、張書軒等，再次和所在社區的“老管家”辰新物業站在了深圳中級人民法院審判庭里。

　　此前，羅湖區人民法院一審認為，仙桐御景業主委員會不具備訟訴主體資格，駁回了上訴。

　　因為物管公司停水停電三天、禁上電梯以及私家車被砸，這一事件也被當地媒體廣為報道。

　　深圳辰新物管公司和仙桐御景社區前期物業管理合同于2005年12月31日到期，至今已近一年時間過去了，但辰新物業拒絕交出物管權。

　　業委會向法院請求，要求物管公司歸還屬于業主共有的會所及其公共配套設施，其中包括規劃為老年活動中心和會所的場地。而物管公司表示有關整個樓盤的歷史遺留問題是開發商一手造成的，與

　　《第一財經日報》通過調查獲悉，這家開發了仙桐御景社區的開發商深圳海辰地產已經神秘“消失”。

　　2005年下半年，60余名業主將海辰地產告上法庭，要求歸還此前規劃為業主會所，后轉變成海辰地產綜合辦公大樓的三層綜合建筑；仙桐御景的施工承建單位也以拖欠施工費2000萬將海辰地產告上法庭。

　　在接受記者采訪時，廣東國暉律師事務所徐林律師透露：“仙桐御景當時賣6500元/平方米，整個樓盤的售樓款合計約有3個億，還從深圳東門工商支行抵押貸款2463萬，總資產近4億。但是在羅湖法院查封其公司賬戶時，已經沒有一分錢。”在此情況下，深圳羅湖法院遂查封了海辰地產公司名下的位于仙桐御景社區的海辰地產三層綜合辦公大樓。

　　人去樓空

　　一位熟悉海辰地產公司的內部人員透露：“4億資金中相當一部分被詹淑彬用于境外豪賭，這已經是(深圳地產)圈內公開的秘密。”

　　一位與詹淑彬較為熟識的人向記者提供了三個可能找到詹的電話，但均是一經接通就被告知打錯。直到記者發稿時止，一直未能聯系上詹淑彬本人。

　　海辰地產真的就這樣“消失”了嗎？

　　11月19日，記者驅車來到了位于深圳羅湖區蓮塘的仙桐御景，坐落于風景優美的梧桐山腳下的仙桐御景看上去還是那樣秀美寧靜，已被查封的海辰地產三層綜合辦公大樓門口掛了一個標有“深圳權基實業有限公司”字樣的招牌，另有開在底樓的一家海王星辰藥店半開著門。

　　當記者提出能否進入大樓采訪時，權基實業公司的一名女員工通過門禁對講機以“公司其他人都已經出去了”為由婉拒，并表示“深圳海辰地產公司早就不在這里了，我們只是租用這里的房子，和海辰地產毫無關系”。

　　深圳工商局的公開資料顯示，海辰地產成立于1998年，法定代表人為劉凱，注冊資金500萬元，其中丁曉東出資200萬元，劉凱出資300萬元；2000年9月28日，法定代表人變更為詹淑彬，其中詹洪彬出資100萬元，詹淑彬出資900萬元。

　　據了解，在接手海辰地產之前，詹淑彬從事防火門進出口貿易業務，其所在的公司是成立于1992年的深圳蛇口南方金屬有限公司。該公司注冊資金為300萬元，其中詹淑彬出資180萬元，詹洪彬出資90萬元，詹敏出資30萬元。

　　“詹氏兄弟是2000年左右進入地產行業的，當時深圳的房地產業剛剛抬頭，詹氏兄弟在這個時候公司轉型地產業，政策眼光不可謂不高。”一位熟悉海辰地產的房地產行業人士尹香武告訴記者。

　　“神秘消失”

　　記者調查發現，權基實業其實是海辰地產的一個殼公司。

　　工商部門的相關資料顯示，深圳市權基實業有限公司成立于2003年，法定代表人也是詹淑彬，該公司注冊資本為500萬元，其中詹淑彬275萬元，出資比例55%，沈萬長175萬元，出資比例35%，彭漢勇50萬元，出資比例10%。

　　記者調查還發現，海辰地產的主業是房地產，但包括海辰地產、辰新物業、權基實業、蛇口南方金屬有限公司在內，海辰地產董事長詹淑彬名下的注冊公司多達7個。

　　尤為值得注意的是，另外三個公司深圳海辰發貿易有限公司、深圳海辰科技有限公司、深圳利盈浩貿易有限公司的法人代表分別為詹淑彬、詹勇(辰新物業董事、總經理)。工商部門資料顯示，前兩家公司注冊的時間是2006年的3月15日，后一家為6月29日，距法院凍結海辰地產財產僅有短短幾個月時間。

　　仙桐御景業主和廣東國暉律師事務所向記者提供的相關證據表明：就在法院查封綜合樓之前，海辰地產已經先行一步，將這個有糾紛的三層建筑物抵押給了銀行，并套取了抵押貸款。

　　資產突擊轉移之迷

　　從深圳國土局物業抵押登記處獲得的資料顯示，海辰地產將仙桐御景綜合建筑樓抵押給工商銀行深圳東門支行的首次交易時間是2006年6月30日，也就是盈浩貿易有限公司注冊的第二天。詹淑彬將綜合樓的103樓326平方米以770萬的價格抵押給工行深圳東門支行，借款人為深圳深海辰科技有限公司；一個月后，詹淑彬再次以深圳海辰發貿易有限公司、深圳利盈浩貿易有限公司的名義，分別將綜合樓的101、201樓抵押給工行東門支行，抵押建筑面積分別為119、273平方米，抵押借款分別為890萬、800萬，合計從東門工行套取抵押貸款2463萬元人民幣。

　　整棟綜合樓分別以深海辰、海辰發、利盈浩三個公司收取貸款資金，而海辰地產被剝離。海辰地產的注冊資料表明海辰地產的經營期限為2008年，而新注冊的三家公司經營期限為2016年。

　　至此，海辰地產從人們的視野中“神秘消失”。

　　深圳廣和律師事務所王律師對記者分析道：“事實上，海辰地產并沒有真正消失，新的面孔以權基實業、深圳利盈浩貿易、海辰科技等公司的面目出現。”

　　神秘的地產商

　　據記者調查，仙桐御景2號樓其中84套為其合作單位深圳林場所有，深圳林場是深圳城市管理局的下屬單位。深圳林場的一位吳姓工作人員21日對記者透露：“林場和海辰地產的合作是合法的，我們在那里有分的房子。”

　　當記者進一步詢問海辰地產和深圳林場合作的具體內容時，該工作人員以商業秘密為由沒有透露。

　　11月20日，記者撥通了深圳辰新物業公司副總胡在仁的電話。胡在仁表示他已經下班，并拒絕透露有關海辰地產的任何情況。隨后，辰新物業一位姓張的管理處主任在接受《第一財經日報》采訪時也不承認辰新物業和海辰地產的“父子”關系。“我們是獨立核算的公司，海辰地產的事我們一概不知。”他告訴記者，“辰新物業公司和仙桐御景業主委員會的訴訟已經進入二審階段，11月27日在深圳中級人民法院開庭，所以不便對記者作進一步的介紹。”

　　針對海辰地產如此多官司糾紛，記者21日聯系了深圳國土與房產管理局房管處，該局新聞發言人傅倫為對記者表示：“目前海辰地產的有關問題已經進入司法程序，主管部門不便發表意見。”

　　27日，記者來到執行海辰地產案的深圳羅湖區法院執行處，欲進一步了解海辰地產綜合大樓被查封案，該法院一位負責人對記者表示：“該案社會影響比較壞，法院不便接受記者采訪。”

　　此前，深圳本地媒體曾報道辰新物業非法對小區業主斷水斷電、暴打香港業主導致其賣房不住，并暴力抗拒新物管公司進駐的新聞，而辰新物業和仙桐御景的開發商海辰地產的法人代表是同一個人——詹淑彬。

　　結束采訪時，陳爾明向記者透露，下一步他們將進行驅逐物管活動，這可能是全國首宗業主驅逐物管活動，并準備狀告深圳物管和房產相關主管部門。插圖/劉飛

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