實習生 楊燕 早報記者 劉秀浩 責任編輯 王杰

　　上周上海新樓盤市場冷暖不一，成交均價突破萬元，商業物業和高端物業受到歡迎。其中高端物業價格差距拉大，市中心出現多起同一板塊價格差距高達20%的案例。

　　房產之窗網一周行情監測系統顯示，上周新開房源共計17個開盤單元，推出1562套房源，面積約19.2萬平方米。與前一周相比，新開房上市量增加近14.5%，面積增加6.0萬平方米。

　　上周共成交新盤套數4856套，面積54.8萬平方米，與前一周相比，成交套數減少82套；住宅需求量依然上漲，上周共成交住宅3630套，成交面積41.7萬平方米，成交套數較前周增加69套，成交面積減少2萬平方米。可見，市場上小戶型的供應量逐漸放大。

　　本周成交樓盤中，單價在萬元以上的成交樓盤將近占到成交總量的四分之一，從而拉升成交均價突破萬元。而這批高價樓盤中，一部分為別墅，一部分為中心區樓盤。市中心地區各盤銷售價差顯著，在靜安、盧灣、黃浦等區均有同一板塊價格差距高達20%的案例。市場表現冷暖不一，在內環內的中心城區真正的

　　房產之窗網分析師認為，隨著國家宏觀調控力度的不斷加大，開發商根據項目所處的地段不同制定出不同的推盤計劃。就目前市場情況來看，內環內項目以惜售心態為主，買方也普遍認為中心區樓盤更具有保值增值性，因而其價格并沒有實質性下降，反而呈現出穩中有升的態勢。

　　而外環外以及近郊樓盤，由于市場信心不足，以及時近年底資金回籠壓力增大，導致開發商因擔心銷售不暢而暫時采用停盤戰略保存實力和市場新鮮度。此外，盡管有些開發商使出“變相降價”的軟營銷，然而由于近期這些區域樓盤供應量持續增加，周圍二手

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