本報(bào)記者 魏黎明 廣州報(bào)道

　　廣州市政府部門下決心開始追繳地產(chǎn)開發(fā)商所欠的房屋專項(xiàng)維修資金。

　　此前一直宣稱因法規(guī)缺陷難以采取有效措施的廣州市房管局，近日下達(dá)最后通牒，要求欠繳的建設(shè)單位和物業(yè)管理公司必須在11月22日前繳清欠款，否則將面臨一系列嚴(yán)厲的行政措施，包括向社會公布欠繳單位名單、限制欠繳單位進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售和辦理房地產(chǎn)權(quán)等。

　　目前，“通牒”最后時(shí)限已過，但本報(bào)未獲悉有關(guān)欠款追討的結(jié)果，也未有涉事單位被公布或限制賣房。

　　廣州市房管局透露，自8月份以來，專項(xiàng)維修資金歸集額增加至14.17億元，目前缺口僅有約9億元。此前，本報(bào)了解的情況是，廣州房屋專項(xiàng)維修資金缺口為23億元。(詳見本報(bào)10月16日相關(guān)報(bào)道《廣州現(xiàn)23億維修金黑洞》)

　　近日，廣州市房管局對外公布，廣州市目前在1369個樓盤建立了專項(xiàng)維修資金，歸集額比8月份統(tǒng)計(jì)時(shí)又有所增加，達(dá)到14.17億元。而從1999年廣州建立專項(xiàng)維修資金制度以來，到今年上半年，廣州新建的商品住宅成交總面積為5838萬平方米，按照廣州首期專項(xiàng)維修資金每平方米40元的繳交標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，全市應(yīng)繳資金總額約為23億元。以此為依據(jù)，廣州市房管局認(rèn)為該基金缺口為9億元。

　　據(jù)本報(bào)了解，今年年中，廣州市房管局向廣州市人大提交報(bào)告稱，該項(xiàng)缺口為23.67億元。房管局9億元的統(tǒng)計(jì)結(jié)果僅限住宅類，并未將

寫字樓等商用樓宇計(jì)算在內(nèi)。

　　據(jù)悉，廣州市房管局認(rèn)可的9億元當(dāng)中，有約8億元為建設(shè)單位或物管公司欠繳，其余1億元為部分業(yè)主欠繳。

　　針對這9億元缺口，廣州市房管局專門開會討論，并向廣州市政府提交報(bào)告，并向欠繳的建設(shè)單位和物業(yè)公司下達(dá)最后“通牒”。

　　廣州市房管局此舉得到了眾多業(yè)主的肯定。“起碼表明政府已經(jīng)動起來了！這很重要！”廣州業(yè)主自發(fā)聯(lián)合組織負(fù)責(zé)人孫威力說。

　　孫威力介紹，從10月份開始，廣州業(yè)主自發(fā)聯(lián)合發(fā)起集體追討行動，廣州市房管局針對業(yè)主反映的情況，介入多起追討事件，目前已協(xié)助業(yè)主在廣州市多個樓盤追討成功。譬如，祈福新村業(yè)主通過法律途徑，成功追回約5000萬元維修資金。祁福新村是全國最大的現(xiàn)代居住社區(qū)，一度被稱為“中國第一村”。

　　有開發(fā)商表示，一些

房地產(chǎn)公司本身已破產(chǎn)或?yàn)l臨破產(chǎn)，還有部分房地產(chǎn)公司已經(jīng)撤出廣州市場，“通牒”對這類開發(fā)商難以產(chǎn)生效力。

　　但孫威力認(rèn)為，只要政府愿意做，總會有辦法。他告訴記者，廣州某小區(qū)，開發(fā)商早就破產(chǎn)，物管公司也多次更換，但仍然追回了欠款。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，追繳難度大的，實(shí)際是一些大開發(fā)商，有些甚至是政府部門難以撼動的，而恰恰是大開發(fā)商的樓盤欠繳金額更為巨大。

　　廣州

房地產(chǎn)業(yè)學(xué)者韓世同表示，考慮到不少開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，對前期挪用部分的追討將面臨相當(dāng)大的困難，因此，不如更多地著眼于未來。

　　孫威力等業(yè)主也認(rèn)為，從某種程度上說，追回欠款已是其次，更重要的是，今后面對類似情況，政府部門的監(jiān)管不應(yīng)再有缺位。

　　來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)網(wǎng)