陳宇峰

　　說溫州人不懂市場規律，估計全國人都會笑。可當有些學者笑話溫州人率先啟動的個人合作建房違反了市場規律，卻讓人覺得似乎真有些道理——以個人自助建房替代地產商建房，違反了社會分工的經濟規律。

　　社會分工，是無論馬克思主義的政治經濟學，還是西方主流經濟學理論都承認的基本理論：隨著社會和經濟的發展，社會分工必然逐漸深化，并因此產生了很多專門的行業。這些行業對專門的技術管理人才和操作員工的專業化要求越來越高也越來越細，使得普通老百姓越來越無法簡單地進入這些行業，這就是所謂的“專業壁壘”問題。

　　按照這種理論，大家合在一起蓋房子的想法，似乎就如同小孩“過家家”一樣天真。

　　不過，如果被稱為“中國的猶太人”的溫州人因此被嘲笑“違反市場規律”，一起被陪綁的至少還有世界“經濟動物”日本人。

　　就筆者在日本東京訪學時的見聞，至少在個人住宅市場上，實在無法找到多少能夠印證上述“技術壁壘”乃至“規模效益”的專業景象：東京基本沒有什么高樓住宅，大多是由個人獨資或者集資搭建的兩、三層小樓房，橫七豎八，琳瑯滿目。但是，他們的確就是用這種

房地產的市場理念，構建了這個容納了一千二百萬人口、世界上最為繁華的大都市之一。

　　記得剛到日本的時候，有不少日本學者向我詢問北京的

房價，每次當我略帶尷尬而又“自豪”地說出真實情況后，他們都會做出一個相當夸張的驚愕狀：為何在中國的低物價水平會產生如此高的房價呢？

　　通常我會告訴他們，如果放在一個不完全的房地產市場考察，它經常不是一個純粹的成本價格問題。成本根本不是問題，再低的成本也可以有虛高的價格，金融危機時代的日本也有類似的問題。但關鍵還是如何消除這些市場的噪音。

　　很顯然，中國目前的房地產市場在這方面嘗試太少，競爭市場的自動恢復能力很差，重要的力量還是來自于中央政府的

宏觀調控政策。但效果不佳已被多次驗證。如此不如敞開大路，引入更多的市場潛在者進入市場競爭。允許個人合作建房的進入正表明了這一積極的信號。

　　如果堅信市場，我們就完全沒有必要擔心這里的市場風險、工程質量以及成本問題。因為市場投資決策之前他們都已經認真考察過，市場的結果會告訴他最好的市場行為。當然，如果成功了，他們將從中謀得利益；但如果失敗了，他們也必然需要承擔其中的一切損失。這就是一個成熟房地產市場的基本規則，也是漫游在市場之中的草根企業家的活力所在。何況，我們也沒有必要擔心這些草根企業家，對復雜經濟市場的理解和適應能力。

　　如果我們真的擔心房地產市場會出現倒退，那么我們需要擔心的不是這些競爭者的進入，而是那些房地產巨鱷壟斷得太多，造成國內既沒有其他人能造房子，也沒有多少人能買得起他們造的房子。

　　(作者為日本早稻田大學21COE-GLOPE研究中心國際研究員，浙江工商大學經濟學院副教授)