本報記者 郭威

　　質疑一：合作建房者的資金很難保證安全，有可能出現非法集資等情況。

　　提問人：大連房管局叫停個人合作建房政策的制定者之一陳處長回應：趙智強與溫州市龍灣區農村合作銀行浦州支行簽訂了協議，將合作建房款全部存進專用帳戶，專款專用，并規定每動一筆資金，都要營銷協會、開發商、銀行以及土地出讓方四方蓋章簽字才可以。會員在有拿地意向前，預先將錢打入指定銀行，賬號和密碼自己掌握。在準備繳納保證金時，所有會員在1~2天內將錢打入房地產開發商賬戶。與趙智強合作拿地的瑞安正元房地產開發有限公司，原是國有公司，今年5月改制，銀行賬號清白。

　　質疑二：開發商和溫州營銷協會總計收取地價和建筑成本總造價5%的管理費，為牟取利益，會人為提高成本。

　　提問人：合作建房會員回應：建筑成本通過招標產生，在投標時必須報價，經過政府部門審核后不能再有變更。而地價在招標前，開發商、營銷協會與土地所有者溫州市龍灣區蒲州街道江前村村委會簽訂協議，確保在每畝415萬元之內拿下土地。如果以低于這樣的價格拿下土地，所形成的節省資金，房產公司與會員三七分成。最終中標地價每畝不到411萬元，且開發商沒有提成。

　　質疑三：一旦出現灰色成本，“會員同意不同意湊錢，幾百人湊錢，有沒有人敢要？”

　　提問人：

　　質疑四：地產大量問題是后置的，成本后置、風險后置，責任誰來承擔？

　　提問人：北京億城地產總裁鄂俊宇回應：開發商收取包括地價和建筑成本總造價2%的管理費，并簽署協議，一旦出現質量問題，承擔責任。

　　質疑五：房建好了，怎么分配？你要90平，他要120平，眾口難調。

　　提問人：北京陽光100置業集團有限公司副總經理范小沖回應：會員事先已有約定，根據報名加入的時間先后和交合作建房款的先后，來確定會員將來選房順序。合作建房會員預先按面積選擇，抽簽決定居住樓層。抽到三、四層的會員要給五、六層的會員一定金額的補貼。會員內部也可自行協商調整樓層或房屋。

　　質疑六：溫州個人合作建房所委托的那家房地產開發公司，顯然并不具備上述條件，卻開始收取合作建房戶的千萬資金并轉繳至溫州市招投標中心，實質這就是一種變相的商品房買賣行為，與國家法規明顯相抵觸，溫州市的執法職能部門如何能視而不見，不予監管呢？

　　提問人：溫州大學某法學教授回應：個人合作建房沒有銷售環節，不存在預售。溫州市房管局副局長陳勝華表示，個人合作建房是新鮮事物，還需要研究。

　　質疑七：溫州市場營銷協會是社會社團，不具備貸款資格；合作建房者個人按揭貸款也有許多限制，從目前情況看，銀行不可能發放貸款；房地產公司出面貸款，也必須基本金充足并且四證齊全。今后，將加大監管力度，如果發現哪家銀行違規貸款給個人合作建房，將嚴懲不貸。

　　提問人：銀監會溫州監管分局負責人回應：會員分3~4次繳清集資款。此次拿地繳納的1000萬元保證金，即會員繳納的第一筆款項，如選擇建筑房屋面積90平方米的繳8萬元，選擇120平方米的交12萬元。拿地成功后，在房屋建設之前某個時間內，會員繳納第二筆款項，金額不等。

　　根據協議，房地產公司四證齊全后，開戶銀行會幫助會員辦理最高七成的