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沒有炒房團介入http://www.sina.com.cn 2006年11月25日 01:30 財經時報
本報記者 張平 溫州人向來以“炒”出名,其中尤以“炒房”為好。 他們炒高了上海、杭州、北京等城市的樓價,當然也炒高了溫州的樓價。頗有意思的是,正是在“炒房客”的故鄉,最近出現個人合作建房案例。而且,它將可能是中國首例成功案例。 對于個人合作建房的出現,上海道邦投資咨詢公司總經理林榮時的看法是,“這是購房人對中國房地產市場的正常反應。” 雖然林榮時深知,中國很多地方的樓價,是溫州“炒房團”炒起來的,但信息靈通的他堅持認為,“炒房團”沒參與此次合作建房。他對《財經時報》表示,溫州已很少有人在炒房。 炒房團沒有介入 “由于國家對房地產調控力度的加大,溫州原來炒房的很多資金,已經轉入股市,或者銀行。”林榮時說。他的另一個理由是,僅260套的合作建房住宅數,根本不符合溫州炒房團的“胃口”。“2000~3000套還差不多。” 浙商投資團發起人、北京浙江商會副會長陳俊,也向《財經時報》表達類似看法。他掌握的信息是,此次合作建房中,沒有任何浙江“炒房團”參與其中。 與林榮時的看法不同的是,陳俊表示,原來的“炒住宅樓”的資金,已經大多轉向了“商業地產”,因為“溫州人向來不喜歡炒股,而是喜歡以實業為主。” 溫州市營銷協會公布的數據是,此次合作建房項目的住房單價,大概在6300元至6500元之間。而該項目周圍的房價,二手房都七八千,新房就1萬多了。 因此,參與個人合作建房的林浩認為,雖然沒有炒房團的介入,雖然發起人也曾聲明,“炒房者”不能成為會員,但并不能排除,在購房人中存在“炒房”為目的的人。 是否存在炒房人 據記者了解,為了防止“炒房者”的介入,溫州市營銷協會一開始就出臺規定:每個人只能訂一套,用別人的名字訂兩套以上的,一經發現就取消資格。 盡管趙智強對媒體表示,一個人訂2套或2套以上的情況,到目前還沒有發現。但在已經入會的260人中,是否有“炒房者”存在,或許只有“炒房者”自己才清楚。趙智強是合作建房的發起人,現任溫州市營銷協會會長。 合作建房會員林浩告訴記者,開始的時候(去年)是自由報名的,任何人想參加都可以。他說,“現在名額滿了,有些人想參加都不行了,說是只能等下期。” “如果你跟這次合作建房的發起者有‘關系’,就根本沒法加入。”另一位參與合作建房的曾力,在接受《財經時報》采訪時抱怨說。 曾力告訴記者,合作建房的發起者,在發起項目時并沒公告。直到接受采訪的當日,他還不明白加入的方法,以及相關的組織方案。 趙智強并沒有隱諱這種“關系”的存在:一開始報名的300多名會員里,有1/3是協會會員單位的職工。但他并沒有透露“會員單位職工”在260個最終購買者當中的比例。 在接受《財經時報》采訪時,北京浙江商會副會長陳俊表示,為了防止“炒房者”進入,應建立較為嚴格的購買者審核制度。
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