10月中高檔二手房環(huán)比降近兩成 “限外”讓豪宅需求現(xiàn)真空

　　□晨報(bào)記者 林勁榆

　　一個(gè)月內(nèi)，成交量跌去近兩成，限制外資投資政策出臺(tái)后，上海高檔商品房市場(chǎng)正急轉(zhuǎn)直下。昨天，中原地產(chǎn)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，滬上各區(qū)域門店中高檔二手房成交量環(huán)比上月下降了17%，買賣市場(chǎng)呈膠著狀態(tài)。上海各區(qū)域中，盧灣區(qū)豪宅市場(chǎng)行情最為慘淡，成交量縮水一半。

　　浦東盧灣受政策影響較重

　　面對(duì)大批外籍投資客的無(wú)奈離去，浦東新區(qū)、盧灣區(qū)的高檔商品房市場(chǎng)明顯感受到了濃濃的涼意，“黃金地段”、“五星級(jí)服務(wù)”等廣告詞現(xiàn)在需要新的追捧者。

　　昨天，中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士透露，浦東新區(qū)是本次受“限外”政策影響較重的一個(gè)區(qū)域，10月份，浦東地區(qū)

豪宅成交量與9月相比下降30%左右，陸家嘴地區(qū)高檔商品房成交寥寥，僅“世茂濱江花園”有部分交易量。

　　美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士透露，相對(duì)于其他內(nèi)環(huán)區(qū)域，浦東內(nèi)環(huán)區(qū)域住宅買賣市場(chǎng)明顯受“限外”政策影響，受創(chuàng)較為嚴(yán)重。陸家嘴、聯(lián)洋以及世紀(jì)公園板塊中高檔住宅成交價(jià)格雖然沒(méi)有明顯波動(dòng)，但買賣交易量大幅縮水，區(qū)域內(nèi)主要以租賃交易為主。

　　同樣受創(chuàng)較重的是盧灣區(qū)，9月份，盧灣區(qū)豪宅成交量逆市放量，增加了一倍以上，外籍投資客占去了80%以上的份額。但10月份，豪宅成交量基本停滯，成交量環(huán)比下降超過(guò)50%。

　　靜安區(qū)也出現(xiàn)了豪宅交易量滑坡的情況，11月中旬豪宅成交量開(kāi)始下降，成交周期普遍拉長(zhǎng)，豪宅成交價(jià)格下降了5%左右。

　　低迷走勢(shì)可能持續(xù)到年底

　　由于上海地方細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，“限外政策”仍然處于正式執(zhí)行前的過(guò)渡階段。不過(guò)，政策的影響力已經(jīng)在上海高檔商品房市場(chǎng)里顯現(xiàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前上海還沒(méi)有就“限外政策”的執(zhí)行出臺(tái)地方細(xì)則，因此各個(gè)區(qū)縣對(duì)于外籍人士購(gòu)房的限制并不相同，各區(qū)域高檔商品房的表現(xiàn)實(shí)際上與此密切相關(guān)。限外政策配套細(xì)則的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題，該政策一方面遏止了有入市傾向的投資客的腳步，另一方面也使得有真實(shí)需求的購(gòu)房者放慢了購(gòu)房的速度。

　　在大批外籍投資客退出上海高檔商品房市場(chǎng)后，豪宅市場(chǎng)將不得不面臨相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的需求真空。中原地產(chǎn)研究咨詢部有關(guān)人士分析時(shí)表示，上海的豪宅市場(chǎng)的需求來(lái)自兩個(gè)方面，一方面是國(guó)內(nèi)的高收入階層和投資客，另一方面是外籍自住和投資購(gòu)房者，兩者各占50%。

宏觀調(diào)控后，國(guó)內(nèi)投資客減少，“限外政策”出臺(tái)后，海外人士購(gòu)房需求減少。目前，上海豪宅市場(chǎng)成交量的大幅縮水正是缺乏真實(shí)需求的體現(xiàn)，11月份，豪宅市場(chǎng)將不會(huì)有很大變化，除非有重大利好政策出臺(tái)，否則年底之前將維持目前低迷的市場(chǎng)走勢(shì)。