本報訊 (記者 劉揚) 偃旗息鼓有一段時間的個人合作建房突然傳出新進展，溫州合作建房組織剛剛以1.0458億元摘地成功。這是全國范圍內個人合作建房組織第一次成功拿地，被業內稱為“破冰之舉”。

　　這塊“破冰”地塊位于溫州市經濟技術開發區上江路附近，占地面積30畝，規劃總建筑面積2萬平方米。據測算，樓面地價約為4100元/平方米。加上土建、稅費等各種成本，預計每平方米建設成本6300—6500元。再減去一二層商鋪、車庫出售收益，預計建成后房屋成本價約為5300元/平方米，比目前周邊樓盤市場價每平方米要低好幾千。據介紹，項目將規劃成60、90、120平方米3個類型共260套住房，建成后按照會員注資先后順序，對住房進行分配。如果一切順利，四五個月之后便能開工建設。

　　溫州個人合作建房這次成功拿地是通過溫州瑞安市正元

房地產開發有限公司完成的，在摘地之前，正元公司已與受會員委托、代理集資建房事宜的溫州市市場營銷協會就該地塊的房產開發簽訂“代建協議”，而這1億多元土地出讓金，將全部來自溫州個人合作建房的260名會員。據悉，這1.0458億元巨額資金交銀行保管，“只有在集資建房代表、銀行、

開發商、地塊所在村委會4方到齊的情況下，才能行使資金的支配權。”溫州市場營銷協會秘書長趙智強介紹說。

　　拿地是全國各地個人集資建房的主要瓶頸，趙智強說:“溫州能夠‘破冰’，主要得益于市場營銷協會的社團組織背景、當地便捷的融資渠道，以及目前不明朗的房地產走勢。”

　　鏈接

　　北京合作建房無錢拿地

　　2003年12月，北京市民、IT從業人員于凌罡提出合作蓋樓項目方案，逾百人報名加入。隨后合作建房項目成立藍城咨詢公司，曾經兩次試圖競標地塊，均因資金不足而退出。據了解，目前藍城公司正在運作花園路25號、大屯小營和兩個限價房項目，不過還沒有一個項目獲得足夠的拿地資金，無法進入實質性操作階段。

　　對于溫州合作建房拿地成功，于凌罡在對溫州同仁表示祝賀的同時，也對溫州和北京合作建房的情況進行了簡單的對比，他認為溫州成功的原因一是溫州民間

資本市場比較發達，二是那邊土地市場也更透明一些。