張艷紅

　　11月14日下午3點(diǎn)，南沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)指揮部的一樓大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)。盡管這個(gè)風(fēng)景宜人的海濱新區(qū)里即將在2010年成為廣州副中心區(qū)之一，但在目前，這么多人的聚集仍然難得一見(jiàn)。

　　他們都是前往參加南沙首次土地推介活動(dòng)的投資商、開(kāi)發(fā)商以及自然人。從簽到資料上顯示，一共有近30家企業(yè)沖著當(dāng)日推介的南沙中心區(qū)四宗地塊而去，這四宗地塊即將在12月12日公開(kāi)掛牌出讓，其中兩宗是商住地塊，兩宗為商務(wù)辦公地塊。

　　有望一掃流拍陰影

　　去年年初，南沙曾經(jīng)首次推出三宗土地，但當(dāng)時(shí)由于沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的參與最終導(dǎo)致流拍的尷尬。此番二度掛牌，流拍的陰影始終縈繞在南沙土地市場(chǎng)。因此，南沙區(qū)規(guī)劃國(guó)土部門對(duì)于本次掛牌顯得更為謹(jǐn)慎，特地在掛牌期間召集商家進(jìn)行了14日下午的推介活動(dòng)。

　　到場(chǎng)的企業(yè)數(shù)量顯然超過(guò)組織者的預(yù)期，以至接待的工作人員不得不臨時(shí)加印現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)的土地介紹資料；南沙規(guī)劃國(guó)土部門負(fù)責(zé)人臉上自始至終掛著的熱情洋溢的笑容透露出他對(duì)于到場(chǎng)企業(yè)數(shù)的滿意。

　　現(xiàn)場(chǎng)總?cè)藬?shù)則在80人左右，簽到表顯示，一共有27家企業(yè)參加了此次土地推介活動(dòng)。記者發(fā)現(xiàn)，其中不乏企業(yè)或者個(gè)人希望以更加隱秘的姿態(tài)出現(xiàn)，從而拒絕在簽到表上留下自己的身份信息。不過(guò)，這并不能妨礙當(dāng)日的熱鬧，因?yàn)?7家簽名企業(yè)中，出現(xiàn)了和記黃埔、富力、中海、碧桂園、奧園、中頤、粵海等地產(chǎn)大亨的名字。

　　顯然，南沙在經(jīng)過(guò)近兩年的發(fā)展之后，已經(jīng)更加具備吸引開(kāi)發(fā)商的魅力。這正如現(xiàn)場(chǎng)一位不愿透露身份的發(fā)展商代表所言：“現(xiàn)在已經(jīng)不同了嘛！”該人士顯然對(duì)此次土地出讓提前作了精心的準(zhǔn)備，不但有律師隨行，還在一張A4紙上羅列了密密麻麻的十幾條問(wèn)題，并逐一向南沙規(guī)劃局負(fù)責(zé)人求證。

　　2010年目標(biāo)

　　根據(jù)廣州市未來(lái)幾年的

城市規(guī)劃，南沙將成為2010年廣州副中心城區(qū)之一，是2010年亞運(yùn)會(huì)的重要場(chǎng)館之一；碼頭、廣州豐田等巨型項(xiàng)目已經(jīng)投入使用，地鐵四號(hào)線也將直達(dá)南沙中心區(qū)域。

　　目前，除了在南沙經(jīng)營(yíng)多年的已故的霍英東先生以外，廣州城建、奧園集團(tuán)等地產(chǎn)巨頭也已經(jīng)進(jìn)駐南沙，去年，廣州城建還斥資27億元啟動(dòng)南沙商務(wù)區(qū)的建設(shè)。不過(guò)，對(duì)于南沙這片尚未完全開(kāi)發(fā)的處女地而言，要在2010年前成為一座嶄新的海濱新城，如果沒(méi)有更多開(kāi)發(fā)商的參與建設(shè)，其任務(wù)仍然顯得艱巨。

　　因此，承擔(dān)南沙建設(shè)重任的規(guī)劃國(guó)土部門對(duì)此次土地出讓格外重視。在推介活動(dòng)上，南沙規(guī)劃分局局長(zhǎng)向在場(chǎng)開(kāi)發(fā)商作出了三點(diǎn)承諾：一是南沙是個(gè)無(wú)費(fèi)區(qū)，除了國(guó)家規(guī)定的相關(guān)土地費(fèi)用以外，不再加收任何辦證等手續(xù)費(fèi)；二是南沙是個(gè)高效區(qū)，雖然人數(shù)不多，但是辦事效率非常高；三是南沙的規(guī)劃國(guó)土部門是合在一起的，開(kāi)發(fā)商在辦事過(guò)程中會(huì)更為便利。

　　這意味著，開(kāi)發(fā)商在南沙，開(kāi)發(fā)報(bào)建等工作將比在市區(qū)更加便利。

　　發(fā)展商的擔(dān)憂

　　公開(kāi)的土地出讓公告顯示，此次出讓的四宗地塊分別為位于南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)豐田生活區(qū)西側(cè)的06NJY-1、06NJY-2商住地塊，以及相鄰的兩宗商務(wù)辦公地塊，合計(jì)總建筑面積為80萬(wàn)平方米。14日推介活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們對(duì)于前兩宗大面積商住地塊的關(guān)注度明顯大于后兩宗。

　　公告顯示，這四宗土地出讓時(shí)，沒(méi)有任何最高

房?jī)r(jià)的限制，也沒(méi)有關(guān)于戶型大小的規(guī)定。這表明，相對(duì)于目前廣州市區(qū)其他住宅用地而言，南沙的地塊給了開(kāi)發(fā)商更加靈活的操作空間。但是，仍然有發(fā)展商存在許多疑問(wèn)，其中最關(guān)鍵的便是《出讓合同》所約定的開(kāi)發(fā)時(shí)間。

　　《出讓合同》顯示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在政府交付土地之日起12個(gè)月內(nèi)對(duì)被出讓土地進(jìn)行動(dòng)工開(kāi)發(fā)，并承諾在政府交付土地、核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》之日起 36 個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目施工建設(shè)。這表示，開(kāi)發(fā)商需要在獲得土地之后3年，即大約2009年前將項(xiàng)目完工推出市場(chǎng)。

　　盡管南沙的規(guī)劃前景已然明朗，但是目前的人氣不足始終是妨礙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵因素。因此，開(kāi)發(fā)商心中打著自己的小算盤：如果能夠現(xiàn)在將南沙土地納入儲(chǔ)備，等到該地區(qū)旺起來(lái)后再開(kāi)發(fā)。但如果按照政府約定提前動(dòng)工，遭到市場(chǎng)冷遇的風(fēng)險(xiǎn)仍然沒(méi)有排除。

　　基于此，現(xiàn)場(chǎng)不少人對(duì)開(kāi)發(fā)時(shí)間和周期提出疑問(wèn)，并對(duì)閑置土地的處理方式格外關(guān)注。正如此前有發(fā)展商所說(shuō)：未來(lái)在南沙肯定大有作為，但現(xiàn)在是不是時(shí)候，這就要看個(gè)人不同的眼光了。

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