時間：下月20日 比上次因故取消的拍賣底價高近6000萬

　　時報訊 (記者 田桂丹) 本月2日突然收回不賣的琶洲地王，又重出江湖。廣州市國土房管局昨日發(fā)布公告表示，原定在本周五出讓的琶洲PZB1301地塊，定于下月20日再賣。在收回11天后，該地塊以最低交易價2.3億元，比此前提高近6000萬元，第三度出讓。

　　最低“身價”提高近6000萬元

　　昨日公布將于下月20日出讓的PZB1301地塊可謂“身世坎坷”。PZB1301地塊位于廣州市海珠區(qū)琶洲會展中心南側(cè)，為辦公樓、商場、餐飲用地，用地面積為24862平方米，建筑面積為73925平方米。去年10月14日該地塊首次推出時，來自北京的兩位競買人志在必得，動輒喊出八九百萬元的加價，最高一次加價高達1900萬元，最終以4.6億元將琶洲地塊收入囊中。折合樓面地價高達6223元/平方米，比拍賣前樓面地價幾乎翻了一倍，創(chuàng)下廣州地塊拍賣樓面單價最高紀錄，并為它獲得“琶洲地王”的稱號。

　　但作為迅速拉升廣州樓價的“地王”，競買人卻無力繳納地價而導(dǎo)致地塊被收回重拍。PZB1301地塊二度出讓是今年年初，由廣東建中

房地產(chǎn)實業(yè)公司以4億元競得，但最終該公司還是交不起地價退出，“地王”再次收回。上月13日廣州市國土房管局公告稱，曾創(chuàng)下廣州“地王”稱號的琶洲PZB1301地塊，將于本月17日第三度出讓，最低成交價1.7225億元。據(jù)了解，該次底價比第二次出讓時減少了4952萬元。

　　但到了本月2日，“琶洲地王”又突然收回不賣了。有關(guān)工作人員對收回地塊的解釋是“因故”，但不愿透露具體原因。直到昨日，“琶洲地王”又重出江湖了。此次最低成交價為2.3億元，比一個月前的第三次出讓底價提高了5775萬元，折合樓面地價3111元/平方米。

　　賣地對琶洲商圈有一定的意義

　　昨日公布的賣地合同表示，如果再次拿地的

開發(fā)商又支付不起地價，由政府重新組織公開出讓的成交價格低于此次的賣價，拿地方就要按實際差額支付賠償金。如果政府不單方解除合同的，除拿地方已支付的保證金政府不予返還外，拿地方每遲延支付地價1天，應(yīng)按遲延支付款項的0.5‰向政府支付滯納金。

　　對于提價后第四度進入土地市場，廣州市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士表示，上次收回不賣并不完全是因為價錢因素。中立地產(chǎn)董事文志堅則認為，廣交會易名加上了進口的元素，使位于會展中心毗鄰的“地王”收回重新估算。但由于目前周圍的

商業(yè)地產(chǎn)買得并不是特別好，他預(yù)測該地的成交價最高為4000元/平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，2008年廣交會就將全部搬遷到琶洲會館，因此從此次該“地王”最終成交的情況，包括拿地是何種級別的開發(fā)商、以何種樓面地價拿下地塊，可以預(yù)見開發(fā)商對該區(qū)域的看勢和未來將會投入的力量，也將影響目前已推出市場的該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)走勢。

　　琶洲地王拍賣一波三折

　　200510月14日第一次拍賣，成交價4.6億元(底價1.7225億)，競買人無力繳納地價而導(dǎo)致地塊被收回重拍。

　　2006年年初第二次拍賣，成交價4億元(底價2.2177億)，最終競買人交不起地價地塊回收。

　　2006年11月17日，原本決定第三次拍賣(底價1.7225億元)，結(jié)果因故取消拍賣。

　　2006年12月20日，將再度拍賣(底價2.3億元)，結(jié)果未知。