同時開發商在郊區拿地將更加“束手”

　　時報訊 (記者 羅莎琳) 近日業內有消息稱，一份由建設部草擬的關于“土地審批與住房房地產開發關系”的調研報告正在完善。

　　據了解，該調研報告列舉了“大盤”開發中出現的種種弊端，并明確提出，一次性大規模出讓土地弊大于利。對此，廣州地產專家紛紛表示贊同，認為這一舉措可以有效地拉低樓價。

　　廣州大盤“圈地”嚴重

　　據了解，早在今年7月，建設部就在上海、廣州、天津、重慶等全國7個城市調研，一份土地審批與住房

房地產開發關系的調研報告目前正在往上層報批。在這份報告中，列舉了“大盤”開發中出現的種種弊端：規模過大，使土地供應轉化為產品供應的周期拉長，削弱土地供應對調控市場供需的效果。另外，“大盤”的規模效應容易造成區域住

房價格的壟斷，助長土地投機行為，并推動房價地價的上漲等。

　　針對建設部欲出臺政策控制大盤開發的做法，廣州地產專家人士表示贊同，認為這一舉措可以拉低樓價。據了解，目前廣州至少有10個樓盤的占地面積超過1000畝，而200畝的樓盤只能稱之為“中小樓盤”，300畝的樓盤則比比皆是。廣州某樓盤營銷總監透露，“在8·31”大限之前，由于土地成本低，廣州大地產商拿地動不動就是幾百上千畝，開發到現在好幾年，一個小區至少還有一半面積沒有開發。

　　“從目前市場上的大盤開發現狀來看，這種土地運作方式存在嚴重問題。”中原地產項目部副總經理黃韜表示，大盤的開發建筑周期很長，動用的資金較大，土地資源占有率很高，很多大盤都要經過7～8年甚至10多年的開發時間，不少

開發商在開發了一半后，如果預測到今后土地價值將不斷提高，可能會采取減緩開發速度或者囤積土地等方式，等到日后轉讓以謀取暴利。這樣一來，市場上產品供應量受到很大限制，樓價自然也降不下來。

　　而廣州知名地產專家韓世同也認為，大盤的開發模式會讓發展商形成壟斷局面，不利于樓價降溫。

　　他進一步表示，大盤時代對整個城市格局也會產生影響。“比如華南板塊，幾個大盤形成了該板塊的壟斷形式，但各做各的，各個樓盤之間的公共設施不能互利，道路不相通，使得每個小區的商鋪都做不旺。”

　　開發周期或縮短至4年

　　據了解，目前，廣州大開發商在郊區尤其是花都、從化、南海等地的“圈地現象”十分普遍，有業內人士指出，如果建設部出臺限制發展商大規模拿地的政策，開發商在郊區的拿地行為將受到束縛。

　　據悉，在這次建設部的調研報告中還明確提出，為了增強宏觀調控的針對性，提高土地使用效率，必須合理控制一次性土地出讓規模，并提出了具體的措施：將項目的合理規模確定為銷售周期在3年左右，即開發周期在4年左右；每年的銷售面積參照城市同類地段可比項目的平均銷量作為標準，以此估算整個項目的合理規模。同時，在土地出讓合同中明確開、竣工時限，確保供應的土地及時形成市場供應。

　　中原地產項目部副總經理黃韜表示，發展商今后拿郊區地塊會受到嚴重限制。據悉，日前中信在南海以30多億一舉拿下7000多畝地，黃韜認為，這種大盤時代將可能隨著政策的出臺而結束。