2005年4月21日，為了買到經濟適用房，在三環新城售樓處，很多買房人扎了帳篷住在售樓處門外等候。(資料圖片) 本報記者 周民 攝

　　天通苑超140m2未售戶型將按商品房賣

　　本報訊 (記者 劉軼濱) 昨天，市建委舉行政風行風匯報會，七位處室負責人介紹了今年市建委在住房保障、房產銷售、物業管理等方面的工作。市建委住宅發展與保障處處長程建華透露，有關部門擬調整再上市經適房交易政策，考慮對已購買經適房提高上市時補交綜合地價款的比例。

　　已購經適房擬提高上市成本

　　市建委住宅發展與保障處處長程建華說，從制度設計來說，

經濟適用房是保障房，用于解決居民的自住，不是用來投資盈利的，但目前經適房的獲利空間過大。為此，有關方面充分照顧各方利益，調整再上市經適房交易政策，“允許上市，適當管制”，主要思路是對已購買經適房提高上市時補交綜合地價款的比例，補足經適房和商品房之間的差價。目前這一比例為成交價的10%。而對新建經適房的政策還在制定中。

　　天通苑大

戶型按商品房出售

　　今后新建經濟適用房單套戶型面積全部控制在90平方米以下，主要戶型面積為60-80平方米。程建華說，過去，一些經適房項目銷售大戶型，產生負面影響。市建委已叫停大戶型經適房的銷售。比如，對天通苑未售出的單套建筑面積超過140平方米的經適房，由

開發商按當地地價水平，補交每平方米590元的綜合地價款后按商品房出售。

　　已購經適房主禁買限價房

　　“十一五”期間，經濟適用房仍然采用定向供應，供應對象是排險解危、文保區、舊城微循環、城中村改造、奧運及市政重點工程的拆遷居民。為保證每一套房源只銷售給符合條件的動遷居民，市建委開發了“經濟適用房購買資格審核及房源信息數據庫管理系統”，動遷居民數據錄入“人庫”，項目房源信息組成“房庫”，開發辦通過該系統建立起“人房”對應的關系，由系統自動辨別并拒絕不符合條件的人員購房簽約。“這套系統在未來限價房的銷售中，還會起到資質審查的功能，在庫內已經購經適房戶不能再購買限價房。”

　　據介紹，截至2005年底，本市共批準經濟適用房集中建設項目52個，約18萬戶居民已經購房。目前有12萬戶居民通過了資格審查，正排隊購房。程建華指出，根據規劃，“十一五”期間經適房的供應從1000萬平方米擴大到1500萬平方米，約21萬套，以保證房屋供應。

　　-現場

　　建委七處長首次集中述職

　　昨天，市建委七個核心業務處室的負責人首次集中“亮相”，就一年來的工作向市民、媒體和政風行風監督員述職。述職內容涉及住房保障、房屋銷售、物業管理、拆遷、信訪等方面，涵蓋了市民關心的熱點問題。

　　高級律師、政風行風監督員方志遠去年也參加了對建委系統的評議。他用“煥然一新”來評價市建委過去一年的工作。“房屋網上交易系統，幫助購房人和強勢的開發商公平透明進行交易，效果很好。”他同時提出了十余個新問題，建議建委研究解決。比如，“一些開發商一個項目做爛了，再注冊一個新公司改頭換面再干，照樣違規。”

　　市建委新聞發言人張農科表示，將匯總現場媒體和監督員提出的問題和建議，在今后工作中研究解決。去年，市建委在政風行風評比中排名不理想。張農科說，“市民不滿意，這次讓處長們自己出面，告訴市民，行業的問題在哪兒，哪些問題今年解決了，下一步還要采取什么措施。”

　　-市場反應

　　短期內經適房可能集中上市

　　中原地產華北區總經理李文杰認為，已購經適房上市，在原來補價10%的基礎上再提高補價款比例的消息可能會引起短期內經適房的集中上市銷售，而從政府政策制定的角度說，這條措施是合理的，讓經適房回歸到保障房的軌道上來。香港的經適房采用的也是類似政策，購房人有兩個選擇，要么政府回購，想上市也可以，但要征高稅。

　　-相關新聞

　　公共維修金查詢卡年內發放

　　本報訊 (記者 劉軼濱) 市建委物業管理處處長趙成昨天在會上透露，為方便業主監督管理維修資金、增加透明度，記載公共維修資金使用情況的查詢卡年內將開始發放。每一位交了專項維修資金的業主都會得到一張，大約有95萬戶。查詢卡分發工作將在半年內完成。

　　住宅維修金23個小區已用

　　本報訊 (記者 劉軼濱) 記者昨天從市建委獲悉，目前全市已有23個居住小區使用了維修資金，共計175萬余元，用于電梯改造、屋面維修等工程。