時(shí)報(bào)訊 (記者 王麗鳳 實(shí)習(xí)生 張靜) 廣州市國土資源房管局局長簡文豪昨日在廣州電視臺“溝通無界限”欄目中說：目前全市141塊爛尾地，有140塊已有明確解決方案，希望廣大市民拿起法律武器，通過司法途徑解決爛尾地塊歷史遺留拆遷安置問題。

　　簡文豪還說，力爭明年底前全部解決人均居住面積10平方米以下的

　　5643戶城鎮(zhèn)雙特困戶住房困難問題，租金每月每平方米1元。

　　市民應(yīng)起訴討補(bǔ)償安置費(fèi)

　　問：泰康城2、3期爛尾地，發(fā)展商拖欠452戶拆遷戶長達(dá)10年的補(bǔ)償安置費(fèi)，目前有207戶被拆遷戶提起訴訟，但還不能進(jìn)入執(zhí)行拍賣程序，因?yàn)檫�差19戶才達(dá)到50%的起訴數(shù)量。除了很多以前的被拆遷戶已難以找到外，仍有部分市民認(rèn)為，此事已拖了長達(dá)10年之久，主要問題是因?yàn)楫?dāng)時(shí)政府監(jiān)管不力，所以，應(yīng)該由政府出面解決，不應(yīng)該由市民自己起訴，因此，沒有提起訴訟。

　　簡文豪：通過司法途徑解決爛尾地塊歷史遺留拆遷安置問題，是市委、市政府以人為本為民辦實(shí)事的創(chuàng)舉，其中一個(gè)特點(diǎn)就是法院在依法執(zhí)行爛尾地塊拍賣后、分配拍賣款時(shí)，第一順序解決被拆遷人補(bǔ)償安置費(fèi)用，包括臨遷費(fèi)以及本身得到的補(bǔ)償費(fèi)，將優(yōu)先于其他債權(quán)。目前全市141塊爛尾地，有140塊已有明確解決方案，其中一個(gè)正在研究分析。所以，希望廣大的拆遷戶拿起法律武器，配合法律部門、政府部門，解決這些問題。還沒有起訴的拆遷戶，應(yīng)該馬上拿起法律的武器去解決這些問題。

　　除此之外，政府也想了很多的辦法，例如跟法院溝通協(xié)調(diào)，法院同意訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)緩交，也可以免除訴訟擔(dān)保。市司法局也可以提供大批素質(zhì)好的律師幫助拆遷戶打官司。在訴訟過程中，因?yàn)椴疬w戶不懂得法律程序，如果符合條件，司法局會提供法律援助免費(fèi)為他們打官司。回遷的面積要進(jìn)行評估，是由國土房管局的物價(jià)所免費(fèi)提供評估的。

　　問：為何很多爛尾樓一拖就是十幾年？

　　簡文豪：首先在執(zhí)行的過程中，政府要有政策，針對解決的問題，拿出相應(yīng)的方案。解決問題的時(shí)候，政府部門之間要協(xié)調(diào)、溝通加以解決。要將一件事情做好，有很多的工作需要解決，也需要配合，當(dāng)然，在此過程中，我們的一些工作也不一定很到位。

　　拿不到房產(chǎn)證起訴

開發(fā)商

　　問：西華苑400多業(yè)主，5年不能辦房產(chǎn)證。開發(fā)商的工期進(jìn)行到了第二期，他們有錢開發(fā)建設(shè)，為什么沒有錢給我們這些業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)證？

　　簡文豪：拿不到房產(chǎn)證的原因有很多種，開發(fā)商因?yàn)榻?jīng)營不善，導(dǎo)致樓盤爛尾。施工的過程中，有關(guān)的手續(xù)不齊全。辦理用地手續(xù)的過程中，需要交納的土地出讓金未交齊等等，政府部門本身的服務(wù)態(tài)度、工作質(zhì)量的問題，也可能導(dǎo)致業(yè)主拿不到房產(chǎn)證。其實(shí)，按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商是在所有手續(xù)辦理后，才能銷售房屋，但在工程實(shí)施過程中，往往會出現(xiàn)一些斷層，像施工中間出現(xiàn)的竣工驗(yàn)收等。當(dāng)然關(guān)鍵要看規(guī)劃驗(yàn)收，發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋建設(shè)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，前期手續(xù)不齊全，就不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。目前，我們整合了交易和登記的服務(wù)，將原來讓群眾多次跑國土房管局變?yōu)榉抗芫謨?nèi)部的程序，目前的辦證時(shí)間已縮短了50%。

　　那么

房地產(chǎn)開發(fā)商不主動履行本身的職責(zé)，不能為小業(yè)主辦證，市民到底應(yīng)該怎么辦？我建議首先起訴開發(fā)商，可以根據(jù)法院的判決，直接單方面為小業(yè)主辦理房產(chǎn)證，條件有一個(gè)，就是已經(jīng)經(jīng)過了規(guī)劃驗(yàn)收。第二種情況，已經(jīng)大確權(quán)了，不履行后面的義務(wù)，不幫我辦產(chǎn)權(quán)證，也不要緊，但是要走一個(gè)程序，拿起法律武器到法院訴訟，我們憑法院的審判結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　雙特困戶明年底有房住

　　問：我一家四口，只有幾十平方米，夫妻是打零工的，收入不到1000元，有兩個(gè)孩子，我們是否算雙特困戶，希望能解決住房問題。

　　簡文豪：我們解決雙特困戶，一個(gè)是有廣州市戶口，而且經(jīng)過民政部門核定的，低保家庭和低收入家庭或者說是經(jīng)過廣州市工會核定的特困家庭。無房戶或者是人均居住面積低于10平方米。

　　目前，我們已經(jīng)選擇了金沙洲等區(qū)域建設(shè)新社區(qū)，力爭2007年底前全部解決人均居住面積10平方米以下的5643戶城鎮(zhèn)雙特困戶住房困難問題，租金每月每平方米1元。

　　問：如何了解是否屬于被拆遷范圍？

　　簡文豪：可以通過國土房管局的網(wǎng)站，也可以通過廣州日報(bào)，在現(xiàn)場附近肯定有廣州市拆遷辦發(fā)的拆遷公告，其中有門牌號碼就可以核實(shí)是否屬于拆遷范圍。

　　網(wǎng)站調(diào)查：2/3不滿房管局

　　現(xiàn)場主持人：最近我們在房管局的網(wǎng)站進(jìn)行了一個(gè)調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容是對房管局的工作是否滿意，一共有四個(gè)答案，不滿意的是607票，165票是滿意，105票表示比較滿意，還有55票表示不清楚。您如何看待這個(gè)現(xiàn)象。

　　簡文豪：我知道這個(gè)情況之后，我認(rèn)為必須要正面看待這個(gè)問題，具體是否滿意，我是這樣看待這個(gè)事情的。我們局解決一些歷史遺留的問題，雖然花了多一點(diǎn)的時(shí)間，我認(rèn)為還是可以的。他們不滿意的就是對歷史遺留的問題解決的速度不夠快，第二個(gè)不滿意的是，到我局辦事咨詢事情的時(shí)候，覺得程序比較繁雜。第三，不排除局有關(guān)的窗口部門和辦事人員的工作態(tài)度和質(zhì)量還需要完善，為什么要進(jìn)行行風(fēng)大家談，就是對我們工作的督促。