當月商品住宅價格9313元／平方米，為近5個月最低點

　　晶報訊( 記者 歐東勇) 市國土房產局昨天在其官方網站(www.szfdc.gov.cn)上公布了今年1-9月深圳房地產市場分析報告。9月份，我市商品住宅價格為9313元/平方米，環比下降12.7%(與上一統計時段比較，例如2006年9月份與2006年8月份相比稱其為“環比”)，達到近5個月來的最低點。報告認為，這表明以穩定住房價格為目標的我市房地產宏觀調控已初顯成效。住房消費與投資呈現明顯的觀望態勢。

　　房地產調控初顯成效

　　房地產市場一直有“金九銀十”之說，但是今年9月反倒出現價格下跌現象。根據我市商品房銷售信息系統統計，今年1-9月，全市商品住宅均價為8952.97元/平方米，其中占全市住宅銷售總套數88.06%的普通住宅價格為7209元/平方米，同比上漲19.66%(與歷史同時期比較，例如2006年9月份與2005年9月份相比稱其為“同比”)。9月份，商品住宅價格為9313元/平方米，環比下降12.7%，為近5個月的最低點。報告認為，這表明我市房地產

宏觀調控已初顯成效。

　　該報告沒有指出全市房價同比漲幅，也沒有指出144平方米以上“

豪宅”的均價及漲幅。記者從市國土房產局“商品房銷售情況”公布的數據看到，去年1-9月全市商品住宅均價為6649.58元/平方米，今年同比上漲34.6%；去年1-9月全市商品住宅144平方米以上“豪宅”均價為8789.28元/平方米，而今年1-9月“豪宅”均價為14271.98元/平方米，同比上漲62.4%。

　　二手房價量齊漲

　　該報告指出，我市二手房交易量及價格均較快上漲。今年1-9月，我市二手房交易面積為543萬平方米，同比增加28.75%，與新房交易面積的比例為1.10：1。二手房住宅均價4679元/平方米，同比上漲9.3%。此外，特區內二手住宅交易面積占全市總交易面積的69.89%，市場交易依然以特區內為主。

　　繼續調控房地產市場

　　報告稱我市在繼續推進房地產市場調控政策。新建住房結構比例嚴格按國家有關政策調整，其中對2006年全年商品房用地，除第一批出讓的6塊地單套面積在90平方米以內的住房建筑面積不少于70%，其余12個后續出讓地塊項目比例均提高到95%。

　　據悉，我市目前共清理出637份已審批但未取得施工許可證的《建設工程規劃許可證》，其中2006年6月1日前以協議方式取得土地使用權的商品房項目，必須按照70%的規定調整套型比例。

　　此外，我市加強了爛尾樓處理，52個爛尾樓盤中有42個得以解決，10個正在協商解決或按司法程序解決。此舉將有效增加房地產市場的供應量，進一步促進市場供求平衡，穩定住房價格。

　　報告建議，應通過適當新增住房用地供應，積極盤活和利用存量土地，多渠道地增加住房市場供應，滿足我市居民未來不斷增長的住房需求。

　　作者:記者歐東勇