記者劉武 福州報道

　　首次推出的1026.82畝限價房用地無一家房地產開發商報名

　　福州市為貫徹落實“國六條”和“國十五條”，近日推出了1026.82畝限價房用地，這些用地將全部用于建設90平方米以下的住房，大部分房價定在2800元／平方米。但令人遺憾的是，在土地出讓公告規定的時間內，由于沒有一家房地產開發商報名并交納保證金，福州市這次限價房用地掛牌交易宣布“流掛”。

　　據有關專家分析，福州這次限價房用地流掛的根本原因是，開發商投資風險太大。因為這些限價房用地都遠離城區，雖然將來建成的住房售價較低，但由于位置很偏，對于購買者來說必須考慮交通、日常生活等問題，比如如果沒有公交線路延伸至此，這意味著業主需要自行準備交通工具，對于中低收入群體來說，這又是一個頭痛的生活成本。因此，如果綜合配套沒跟上，今后銷售進度受影響，這么大批量的房子壓在手里，勢必嚴重影響開發商的資金鏈，這是一個不得不考慮的潛在風險。

　　記者認為專家的分析不無道理，但問題是，為什么限價房用地會帶來這么大的風險呢？這實際上是政府必須履行服務人民的社會責任與開發商追求利潤所必然帶來的結果。

　　住房問題一直是全社會關注的焦點，而

房價的不斷上漲讓老百姓越來越感到社會不公平，這嚴重影響和諧社會的構建，甚至影響到黨和政府的形象。為了確實保障中低收入群體能買得起房，平抑房價，讓全體人民都能享受改革的成果，國務院先后出臺了“國六條”和“國十五條”。各級政府也都根據本地的實際情況，出臺了相應政策，把關注的目光投向了中低收入家庭，限價房的出現應該是這一背景的產物。

　　但讓地方政府有些無奈的是，由于前幾年地方利益的驅動和值得商榷的發展觀，造成房地產的過熱開發，城區及周邊的土地都被開發殆盡。即使城區還有很少的土地，政府可能拿它來蓋限價房嗎？這樣一來，地方政府為了落實國務院的有關政策，當然現在也想解決中低收入家庭的住房需求(因為這是科學發展觀和構建和諧社會的要求，當然更是一種政績)，就只能在遠離城區的地方劃出一塊土地，希望開發商們能在這片本不適合中低收入家庭居住的地方蓋限價房。因此開發商們覺得在這種地方蓋限價房風險太大了，我們是企業，無利潤的事我們當然不做。因此，限價房用地自然無人問津。

　　由此看來，要想真正解決中低收入家庭的住房問題，并不是劃一塊地、蓋幾棟限價房或

經濟適用房這么簡單，各種深層次的矛盾已經擺在了人們的面前。解決這些矛盾只靠市場肯定不行，光靠政府也不行。(3E1)