中部崛起：武漢總部經(jīng)濟(jì)的先聲 專訪武漢市第一企業(yè)社區(qū)建設(shè)者閻志

　　甘豐錄 方黎

　　《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：第一企業(yè)社區(qū)的整體規(guī)劃和目前的進(jìn)展?fàn)顩r？

　　閻志：整個(gè)項(xiàng)目占地700畝，總建筑面積58萬平方米，共200棟獨(dú)棟總部樓，分三期開發(fā)。一期50棟總部樓和配套會議中心、商務(wù)酒店、行政餐廳今年年底即將建成。目前，一期50棟已經(jīng)建成的全部招商完畢，其中入駐的企業(yè)包括熊貓電子、長虹電子、步步高電子、天門紡機(jī)、維京科技等。作為武漢總部經(jīng)濟(jì)的旗幟，第一企業(yè)社區(qū)已經(jīng)形成家電電器、機(jī)械、文化、科技產(chǎn)業(yè)集成現(xiàn)象。

　　《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：第一企業(yè)社區(qū)打造企業(yè)總部聚集地，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)具備哪些條件？結(jié)合這些條件卓爾集團(tuán)部署了怎樣的相關(guān)措施和策略？

　　閻志：首先是區(qū)位優(yōu)勢。武漢作為中部最大的城市，自古以來九省通衢，交通趨勢十分明顯；另外，武漢是中部最大的城市，在中部崛起的戰(zhàn)略中地位

　　舉足輕重，這是一個(gè)占盡天時(shí)的時(shí)事優(yōu)勢；再有就是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。武漢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度迅猛，光電、信息、汽車等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。例如汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一定的聚集，大批的汽車零部件已經(jīng)在武漢形成了一定的聚集。

　　第一企業(yè)社區(qū)的定位結(jié)合了企業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)。在這里聚集的企業(yè)有很多以營銷為主的，因此會需要配套建設(shè)交易中心、展示中心酒店和總部公寓……在第一企業(yè)社區(qū)內(nèi)打造物流中心也是我們的重點(diǎn)規(guī)劃之一。我們的配套設(shè)施建設(shè)都是以武漢市企業(yè)的總部需求為前提。

　　同時(shí)，我們借鑒了許多國內(nèi)外成功案例的經(jīng)驗(yàn)。在我們這里你可能看到很多熟悉的影子，你會看到北京國際企業(yè)大道影子———注重環(huán)境；看到總部基地的影子———注重產(chǎn)業(yè)聚集。但是，第一企業(yè)社區(qū)更具備鮮明的特點(diǎn)：棟棟臨路；占據(jù)了武漢市交通最為便利的絕版地塊；配套齊全，區(qū)內(nèi)的酒店、會所、物流中心、展示中心在年底將全部建成。可以說我們都考慮到了企業(yè)所有的需求。

　　在招商方面我們面向三類企業(yè)：國內(nèi)知名企業(yè)駐湖北、武漢的地區(qū)總部；湖北省內(nèi)的優(yōu)秀企業(yè)的總部；武漢市內(nèi)比較成功又需要完善企業(yè)外部形象的企業(yè)總部；

　　《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：武漢市的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于一個(gè)怎樣的階段？請您評述一下它的發(fā)展現(xiàn)狀。

　　閻志：總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在由原始的概念階段走向成熟。最初于2003年，武昌區(qū)提出概念性的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，此后又有了第一企業(yè)社區(qū)的加入以及王家墩CBD的崛起。目前武漢市已經(jīng)有武昌區(qū)、黃陂區(qū)、江漢區(qū)、東湖開發(fā)區(qū)等多個(gè)區(qū)先后提出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。武漢市的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢已從三國鼎立轉(zhuǎn)變?yōu)槿盒蹱幇浴?/p>

　　從我掌握的情況看，個(gè)別區(qū)的定位方向與發(fā)展方針大相徑庭。武昌區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位是高檔寫字樓；雖然橋口區(qū)也有一個(gè)建設(shè)中的總部基地項(xiàng)目，但已建設(shè)并交付使用的總部基地項(xiàng)目只有第一企業(yè)社區(qū)一家；未來十年江漢開發(fā)區(qū)的CBD的建成也將大大促進(jìn)武漢市總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過競爭與互補(bǔ)、刺激與完善武漢市的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在逐漸走向成熟。

　　《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：同一城市的三個(gè)區(qū)共同發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)這其中是否存在激烈的競爭關(guān)系？

　　閻志：武漢有一個(gè)比較特殊的歷史傳統(tǒng)。對于大多數(shù)企業(yè)而言可以選擇武昌的企業(yè)不會去漢口，反之亦然。做貿(mào)易的企業(yè)必須放在漢口，做金融的也必須放在未來的王家墩CBD，科技型、政策性的企業(yè)更多會選擇武昌，這是武漢先天形成的傳統(tǒng)。這種功能型的劃分傳統(tǒng)使武漢市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展各得其所。第一企業(yè)社區(qū)的優(yōu)勢則在于我們的交通便利，建筑形式獨(dú)特，可以為企業(yè)提供獨(dú)棟寬裕辦公環(huán)境。因此那些具有區(qū)域總部、營銷總部、貿(mào)易總部的企業(yè)會首選第一企業(yè)社區(qū)。另外我們的時(shí)間表一直是超前的，王家墩CBD尚需10年的建設(shè)周期，而我們現(xiàn)在則已經(jīng)可以入駐了。現(xiàn)在根本沒有可以與我們形成競爭的總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。還有一點(diǎn)很重要，企業(yè)主、員工生活習(xí)慣對企業(yè)的選址起到一定的作用。這使得分居各區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目保持著各自的優(yōu)勢，不存在你爭我奪的激烈競爭。

　　《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：似乎其他兩個(gè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)更多是區(qū)政府為主導(dǎo)。第一企業(yè)社區(qū)則是由企業(yè)和市場作為主導(dǎo)提出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。這會不會成為第一企業(yè)社區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的弱勢？第一企業(yè)社區(qū)會享受多大的政府政策支持？

　　閻志：第一企業(yè)社區(qū)的發(fā)展對所在區(qū)發(fā)展的貢獻(xiàn)是顯而易見的，稅收、就業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動會給所在區(qū)的經(jīng)濟(jì)注入很大的活力。因此，政府對第一企業(yè)社區(qū)的發(fā)展十分關(guān)注。入駐企業(yè)在武漢市任何地區(qū)所能獲得的優(yōu)惠政策，在第一企業(yè)社區(qū)同樣能獲得；企業(yè)在其他區(qū)所體驗(yàn)不到的區(qū)位優(yōu)勢、服務(wù)產(chǎn)業(yè)配套，在第一企業(yè)社區(qū)仍然可以享受。

　　由于是企業(yè)化運(yùn)作，我們更了解企業(yè)的需求，因此我們的服務(wù)會更完善；我們可以構(gòu)架一個(gè)連接企業(yè)與政府之間的橋梁，便于雙方之間的有效溝通。

　　《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：第一企業(yè)社區(qū)建成之后，對武漢市總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及中部崛起戰(zhàn)略的影響和意義？

　　閻志：三年的時(shí)間內(nèi)，200多家的企業(yè)入駐這本身就是對武漢市影響很大的事情。但是這只是表象，我更強(qiáng)調(diào)第一企業(yè)社區(qū)的深層次的內(nèi)涵和責(zé)任。首先是標(biāo)桿作用。讓武漢真正打出總部經(jīng)濟(jì)的旗幟；其二是示范作用。單純的旗幟作用過于單薄，第一企業(yè)社區(qū)重任在于不僅在理論上推動總部經(jīng)濟(jì)還應(yīng)在實(shí)踐過程中肩負(fù)起展示總部經(jīng)濟(jì)成果的責(zé)任，因此第一企業(yè)社區(qū)必須要建設(shè)成為一個(gè)令人矚目的典范；其三是對武漢市經(jīng)濟(jì)的拉動作用。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集成實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)中部經(jīng)濟(jì)崛起的有效嘗試。

　　《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：曾經(jīng)有專家提出：吸引大量企業(yè)總部聚集的總部地產(chǎn)并不等于總部經(jīng)濟(jì)。您對此怎樣看待？您怎么理解總部地產(chǎn)與總部經(jīng)濟(jì)的關(guān)系？

　　閻志：總部基地、總部地產(chǎn)不等于總部經(jīng)濟(jì)，但是總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須有賴于總部基地形成。

　　總部經(jīng)濟(jì)是一個(gè)大的概念，建設(shè)總部地產(chǎn)是一個(gè)形式，兩者可以很好的結(jié)合。沒有形式而空談總部經(jīng)濟(jì)很難落到實(shí)處。一個(gè)企業(yè)的營銷總部分管湖北、湖南、江西、安徽，那么它的企業(yè)總部放在哪里？如果你可以給他提供獨(dú)棟的房子，可以提供展廳、辦公、研發(fā)，同時(shí)還能提供餐飲、酒店、公寓和物流中心，那么企業(yè)自然而然會被吸引過來。如果一個(gè)城市都是寫字樓，都是同質(zhì)化的辦公場所，那么企業(yè)會做出怎樣的選擇？這個(gè)企業(yè)也許就不會選擇武漢，可能會選擇江西或是湖南，總部聚集的現(xiàn)象就無法形成，又何談總部經(jīng)濟(jì)呢？