青島房地產(chǎn)開發(fā)投資前三季度保持平穩(wěn)、較快增長(zhǎng)，住宅投資力度不減，顯現(xiàn)了國家宏觀調(diào)控效果，使投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步完善。

　　施工面積增長(zhǎng)

　　前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步加大項(xiàng)目前期和開工進(jìn)度，新開項(xiàng)目逐步進(jìn)入快車道，房屋開發(fā)規(guī)模繼續(xù)放大，施工面積保持較快增長(zhǎng)。全市累計(jì)完成各類房屋施工面積2325.4萬平方米，同比增長(zhǎng)19.1%，本年新開工面積935.6萬平方米，同比增長(zhǎng)10.9%。按用途劃分，商品住宅1790.8萬平方米，同比增長(zhǎng)16.6%，占全部施工面積的77%；辦公樓131.4萬平方米，增長(zhǎng)63.3%；商業(yè)營業(yè)用房219.2萬平方米，增長(zhǎng)29.7%；其他用房184萬平方米，增長(zhǎng)10.2%。

　　銷售面積下降

　　由于房屋竣工面積持續(xù)下降，市場(chǎng)可供銷售的商品房總量受到一定的影響，購房者選擇的余地受到了一定的限制。此外，

宏觀調(diào)控政策實(shí)施以后，百姓投資更加趨于理性化，雙重因素直接影響到房屋的銷售，致使商品房銷售面積幾個(gè)月連續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。前三季度，商品房銷售面積433.2萬平方米，同比下降了13.0%。其中，商品住宅銷售387.7萬平方米，同比下降了13.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售25.4萬平方米，下降了25.8%；辦公樓銷售15.1萬平方米，增長(zhǎng)31.4%；其他商品房銷售5萬平方米，增長(zhǎng)29.5%。

　　受房屋開發(fā)周期較長(zhǎng)及竣工驗(yàn)收條件等因素的制約，青島各類房屋累計(jì)竣工面積318.7萬平方米，同比下降9.7%。按用途分，除辦公樓增長(zhǎng)28.4%以外，住宅、商業(yè)營業(yè)用房和其他商品房竣工面積分別下降9.8%、13.5%和11.2%。

　　開發(fā)投資繼續(xù)回落

　　前三季度，完成

房地產(chǎn)開發(fā)投資204.72億元，同比增長(zhǎng)23.3%，受國家調(diào)控政策的影響，增幅比去年同期回落31個(gè)百分點(diǎn)，比8月份下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，低于同期固定資產(chǎn)投資增幅6.4個(gè)百分點(diǎn)。按投資用途劃分，前三季度住宅投資157.78億元，同比增長(zhǎng)37.2%，高于全市房地產(chǎn)投資增速13.9個(gè)百分點(diǎn)，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的77.1%，比去年同期提升了7.8個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資14.1億元，同比增長(zhǎng)7.5%，增幅較上年同期回落了23.8個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓和其他用房出現(xiàn)了不同程度的下降，辦公樓和其他用房投資分別為12.92億元、19.95億元，同比下降了4.5%、18.3%。