雨花財富地圖 李卓 宋韌 制圖

　　本版撰文 記者 李卓 胡立瀅 顏開云 本版照片均為資料照片

　　翻開雨花區財富地圖，你會驚訝地發現，這里也可煮酒論英雄：東塘商圈夠年份，如同陳釀醇厚可人；高橋商圈商氣濃烈，就像烈酒甘冽熱辣；紅星商圈以“農”字號起家，一如農家米酒風味獨絕；黎托商業中心脫胎于城市擴容藍圖，極富前瞻性，是一壇尚在醞釀的新酒……

　　不同年份，不同區位，不同業態，釀造了雨花區商業格局上個性飛揚的“三圈一中心”，也形成了長沙經濟脈動最為活躍的四大增長極。中國·湖南首屆雨花商文化節大幕將啟，我們不妨來煮“酒“論英雄，細細品讀“三圈一中心”，把握雨花經濟發展的脈絡。

　　陳釀東塘：籌劃南城第一商圈

　　韶山路和勞動路兩條城市主干道在東塘商圈核心區完美交匯，構成了一個匯聚商機、人氣的“黃金十字架”。

　　【商圈人物】

　　李洪斌，57歲，湖南建鴻達房地產開發有限公司現代華都項目部項目工程負責人。有著20余年建安行業從業經歷的他，眼下正籌劃一步棋，塑造“南城第一商圈”的第一步棋——位于東塘西南角的現代華都項目。

　　“東塘就像一壇老酒，醇厚夠年頭，但還需要勾兌新的元素！”李洪斌笑言，自己的項目，正是勾兌東塘這壇老酒的新元素。

　　東塘是一個以百貨為格局的傳統商圈，隨著平和堂、王府井等百貨業新貴在五一廣場中央商務區的勃興，東塘的“老百貨”日漸式微。伴隨百貨“退潮”的是高端商務樓宇的大舉“漲潮”：在東塘商圈輻射一公里范圍內，東一國際、佳天國際、匯富中心等一大批高端商務樓宇開始搶灘。業界普遍認為，迅速擴容的東塘商圈已經不再滿足于百貨一統天下的格局。

　　現代華都項目位于東塘商圈核心區的西南角，是目前在“南城第一商圈”核心區動土的首個高端項目。作為第一個吃螃蟹者，李洪斌的壓力可以想見。“商圈是個復合體，不應該只是百貨唱獨角戲。”盡管重擔在肩，李洪斌對他的項目充滿信心。現代華都是高端商務樓宇項目，整體投資達5億元，建筑面積近7萬平方米，將在原大華賓館的位置上矗立起一幢28層、高100米的大廈，集星級酒店、商務寫字樓于一體，建成后將成為東塘商圈核心區的地標建筑之一。

　　【商圈“錢”景】

　　10月24日中午，在東塘交易大樓做生意的鄧妮娜早早收攤，撇下手頭的小買賣，她要去趕一筆大生意———趁著中午人少，搶在閉幕之前逛了一回2006年秋季房交會。“在東塘周邊買房投資，肯定升值！”在南城板塊的展臺前，她一口氣相中兩套小戶型公寓，清一色都在東塘商圈范圍內。

　　像鄧妮娜這樣看好東塘樓市“錢”景的人不在少數。買房、開鋪講究“碼頭”好，東塘商圈的“碼頭”如何？不妨看看一組數字：在以東塘立交橋為中心的商圈核心區，近20條公交線在此停靠；友誼商城、金色家族、百信鞋業、恒遠商場、神禹商場、東塘交易大樓、老百姓大藥房和瀟湘服飾城八大支柱商家盤踞商圈四角，平均人流量在15萬人次／日，最高人流量超過40萬人次／日……人流、物流帶來的是資本流，“碼頭”好壞自不用言說。更重要的是，始釀于上世紀80年代初的這壇百貨“老酒”，為發展“商貿＋商務”的復合型現代商圈帶來巨大的需求。

　　由百貨業獨步天下，發展到復合型現代商圈，雨花區大力推動了東塘商圈的這一嬗變。目前，雨花區政府正斥巨資打造“南城第一商圈”的規劃：商圈“核心區”以東塘立交橋為圓心，半徑為500米的周邊范圍。核心區四角商業布點安排：西北角為品牌專賣，東北角為餐飲、娛樂、休閑、星級酒店，東南角為大零售、醫藥產業，西南角為高檔寫字樓、總部經濟、文化設施。其輻射區域涵蓋內四街所轄區域，亦即向周邊輻射1000米范圍。邊緣影響擴增為西至勞動廣場，東到樹木嶺，北臨窯嶺，南下井灣子。

　　【專家品鑒】

　　知名區域經濟專家、湖南師范大學教授朱翔認為，從雨花區地理位置來看，勞動路東西兩端連接兩大商業中心，東為武廣高速客運站落戶而即將崛起的黎托新城商業中心，西端則為東塘商圈，可形象稱之為“啞鈴經濟”。從長沙市的地理位置來看，東塘商圈地處長沙主城區南端咽喉入口處，是長沙兩大交通主動脈勞動路和韶山路的節點，匯聚了大量人氣與商機，建設復合型現代商圈正當其時。從這個意義上說，“老酒”雖陳，久而彌醇。

　　新酒黎托：醞釀新一輪發展

　　體育新城的美麗夜景。作為黎托商業中心的重要板塊，體育新城地塊成為了眾多房產商投資的熱土。

　　【商圈人物】

　　留白。留白是有理由的。作為21世紀新興的商業文化中心，黎托商業中心目前還是一片尚待開拓的處女地，一壇正在醞釀的新酒。隨著武廣高速鐵路的全線貫通，長沙新客站的投入運營，黎托將成為長沙未來新的增長區，商業群雄競逐的熱土，屆時，可圈可點的商圈人物自會脫穎而出。

　　【商圈“錢”景】

　　黎托商業中心作為武廣鐵路客運專線新長沙站配套建設項目，地處長沙市城區東部(雨花區黎托鄉)。東臨新花候路，與武廣鐵路客運專線新長沙站隔路而望；南接香樟路，西靠京珠高速公路；北依勞動東路，與長沙體育新城遙相呼應。該地塊由京珠高速公路-勞動東路-新花候路-香樟路包合而成，總用地1.38平方公里。該項目總建筑面積約為397.2萬平方米。

　　作為長沙市東部新城區商務、貿易聚焦點的黎托商業中心，其地理位置十分優越，交通四通八達。根據《2003至2020年長沙總體規劃綱要》，長沙年均將增長10平方公里城市面積，年增加6萬進城人口，同時拆遷帶來的住房剛性需求以及居民換房、投資等需求，這將給新興的黎托商業中心地產交易帶來無限商機。

　　【專家品鑒】

　　知名區域經濟專家、湖南師范大學教授朱翔認為，借助靠近武廣客運鐵路專線這一優勢，雨花區的發展前景相當可觀。目前，東塘商圈迅速崛起的商貿業，將與未來的新火車站所在地——黎托一同成為雨花區經濟增長的強大動力。

　　在國家規劃的4條重要鐵路中，武廣客運專線在湖南要經過岳陽、長沙、株洲、衡陽和郴州，長沙站的規模將是最大的，這也將成為武廣客運湖南段的主體站。借助于交通區位優勢，新火車站建成后，整個黎托將成為長沙市一個新的交通樞紐，勢必帶動雨花區的房地產發展。

　　從武漢到廣州的鐵路將在2008年建成，2009投入運營，屆時，乘火車從長沙到廣州將只要3個小時，這也將極大刺激和推動雨花區的經濟發展。黎托這壇新酒也將醞釀成熟，開壇待客。

　　米酒紅星：產業升級褪去“土”味

　　名車、樓盤、人力資源交流等一系列現代會展經濟元素取代了昔日的農副產品大集，成為紅星時代商圈產業升級的標志。圖為紅星國際會展中心內熱鬧的人才交流會。

　　【商圈人物】

　　龔高云，42歲，紅星水果行業協會會長。14年前，他來到長沙謀生計。從下河街做零售水果生意起家，轉戰長沙市內數個水果市場，終于在紅星商圈奠定“水果王”的地位。去年，他組織與臺商聯合推出的臺灣水果展在第七屆農博會上一鳴驚人。昨日，他向記者透露，今年的農博會，水果展區將又是全場亮點……

　　“進入紅星商圈是我事業的轉折點，”龔高云很感激3年前，紅星實業公司向他拋出的“繡球”。為此，他邁出了創造實體的關鍵的一步。當年，龔高云揣著僅有的2000元本金開始了小攤販式的賣水果生活，生意做得頗為艱難。2003年，紅星水果市場開始籌備，龔高云移師紅星商圈。“這里的商業氛圍很濃，尤其是農副產品集中，便于商家交流。”

　　如今，紅星水果市場占據長沙水果市場70%的份額，商業觸角遍布全國10多個省、市。龔高云也積蓄了4個水果門面的資產，自估身價為400萬元左右。

　　【商圈“錢”景】

　　每逢11月初，家庭主婦周梅就會列支一筆開銷提前購買“年貨”，而且她和她的主婦朋友們都會相約去逛農博會。“貨物實惠，還總有驚喜出現。”周梅說，趕農博會大集成了她們的習慣。

　　提及長沙人家居生活與紅星商圈千絲萬縷的關聯，不可不說農博會。作為紅星商圈的龍頭項目，農博會至今已經8歲。短短幾年間，農博會年年“變臉”，歲歲刷新，精彩不斷，成交額去年已升至130億元。同時，也助推了紅星商圈的越來越被人熟知。“去紅星買農副產品”成為當家里手的理財名言。

　　紅星商圈就如農家自釀米酒，立足“農”字，在其發展脈絡上始終以農業為主線。然而，米酒雖好，終究難登大雅之堂。如何將紅星商圈這壇農家濁酒加以“精釀”，實施產業升級，成為了雨花區商貿發展的新課題。

　　目前，雨花區委、區政府正著力改善紅星商圈的外部環境，營造了以韶山路和湘府路交匯為中軸點，形成“三縱三橫”外流交通路網和商圈內12條次干道形成的內流交通網。并在今后5年城區發展規劃中明確，把紅星商圈打造成為全省和全國商業貿易中心，并成為信息交流中心、物流中心、農業會展中心、優質名牌產品孵化中心、加工中心、國際物流中心和產業技術傳播中心。通過幾年的努力，做大、做強、做深、做精湖南和全國消費工業品及綠色產業，實現年度工農產品貿易額200億元，物流額200億元，會展交易額200億元。高起點規劃，高標準建設以農博中心為龍頭的紅星現代商貿經濟圈，使之成為長沙新城南拓的重要組成部分。

　　【專家品鑒】

　　省政府參事、湖南商學院教授、博導柳思維認為，目前從長沙已形成的商圈布局方位和時間看，可以發現南部新城區的形成與新商圈的崛起勢不可擋，而紅星商圈將是新商圈的核心。

　　中國創新經濟應用研究所所長鐘光榮認為，目前已形成三大體系的只有紅星：其基礎市場體系為12個農產品專業市場形成的市場基礎群；其市場帶動體系為由綠色食品城、日用商品批發大市場組成的國際農產品物流中心及國際農業博覽中心；其消費供給體系為井灣子家具城、建材交易中心等一系列市場群，其涵蓋空間之廣居國內城市首位。

　　知名管理學專家王林教授提醒，紅星商圈的規劃應更有時代氣息，讓亮點更亮，而不應面面俱到。臺灣水果等農產品在滬熱賣脫銷，證明了現代農業的無窮魅力，紅星不妨以己之長，發展成“臺灣地區水果的中部集散地”——去除“農博會”、“綠色農產品”等這些已形成的亮點并不可取。