記者陸昀 實(shí)習(xí)生劉楊 25日北京報(bào)道

　　陳淮稱住房制度須扭轉(zhuǎn)慣性思維

　　在近日召開的2006中國地產(chǎn)金融年會(huì)上，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮從商品房戶型入手，探討了新的調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

　　在今年的宏觀調(diào)控中，我國確立了在“十一五”期間商品房開發(fā)中70%須為90平方米以下的中小戶型的重要指標(biāo)，但從目前看，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)以及一些大中城市的相關(guān)部門對(duì)此存有一定異議———認(rèn)為此項(xiàng)政策只是短期調(diào)控行為，在與國際化接軌的城市建設(shè)中，此項(xiàng)政策不易執(zhí)行。為此，陳淮認(rèn)為，“實(shí)際上全世界都在為同樣的問題所困擾，并不是中國消費(fèi)者才注意到房?jī)r(jià)和低收入群體之間的關(guān)系。”事實(shí)上，“小戶型并不是中國政府惟一的要求”，陳淮介紹說，世界上很多大中城市都存在這樣的需求。

　　陳淮同時(shí)表示，

廉租房并不是中國特有的。在發(fā)達(dá)國家包括美國、英國、日本等國際化大城市都有類似的房子，這些國家此類房屋的標(biāo)準(zhǔn)也是為滿足人們最基本的生存需要，這種房子必須建在交通成本低廉的地段，以便使困難群體真正享受到便宜房子的實(shí)際好處。

　　有數(shù)據(jù)表明，“十五”規(guī)劃時(shí)，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為22平方米，2005年達(dá)到26.1平方米，增加了4.1個(gè)百分點(diǎn)。而已經(jīng)現(xiàn)代化的韓國人均住房面積不過才24平方米。以往我們一直在單純強(qiáng)調(diào)居住面積的增長(zhǎng)，并以此作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)指標(biāo)，這已經(jīng)成為各方人士的慣性思維。顯然，“70%、90”中小

戶型政策并非出于短期考慮，此番

宏觀調(diào)控意在建立起更加完善的住房保障制度。而這一制度的實(shí)現(xiàn)，在當(dāng)前首先要解決的是業(yè)界內(nèi)外，特別是各地主管部門轉(zhuǎn)變對(duì)住房面積增長(zhǎng)的慣性認(rèn)識(shí)，從單純追求面積轉(zhuǎn)向研究建造功能性強(qiáng)、舒適合用的商品住宅。(26B5）