專家認為未來一兩年樓價可能受壓

　　時報訊 (記者 蘇華俊) 前天，廣州市國土房管局公布，今年廣州市農用地轉為建設用地計劃指標將達到1089萬平方米，比去年的625萬平方米增加了74%。地產專家認為，建設用地的增加將增加廣州住宅供應量，隨著供應量的增加，未來廣州樓價有下調的壓力。

　　落實土地調控政策

　　據了解，廣東省國土資源廳以粵國土資(規保)字[2006]143號文，下達給廣州市的農用地轉為建設用地計劃指標為1089萬平方米，比去年的625萬平方米增加了74%。其中，建設占用耕地指標為586萬平方米，土地開發整理復墾增加耕地指標為600萬平方米。

　　有趣的是,該消息是在

　　對此，華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松表示，從目前市國土房管局透露的消息來分析，未來廣州的土地供應必然會有所增加，而未來樓價將會有下調的壓力。寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同博士也表示，如果市國土房管局真正將該指標落實下去，廣州市的土地供應將會是空前大增，未來一兩年廣州樓價必然會下調。

　　土地供應大幅增加

　　據悉，在一般的土地市場，土地供應的總量是會對單塊土地的價值造成影響的，因此很多城市已通過增加總量供應，以期降低單塊土地的價格，從而拉低整體樓價。廣州市也不例外，為穩定樓價今年廣州土地出讓計劃是(原八區)197萬平方米，其中住宅135萬平方米，比往年增加不少。

　　值得注意的是，該土地出讓計劃得到了認真落實和執行，僅從7月份至今，廣州已推出的住宅用地總占地面積就達70多萬平方米，占全年計劃的一半以上；而2005年廣州公開出讓的土地僅為49.44萬平方米，大部分還都是商業用地。從這兩組數字的對比可看出，廣州近期的土地供應計劃已經大改往日作風，供應量明顯大幅增加。

　　在地處廣州未來市中心的天河區，該區政府日前也宣布，未來5年將創造條件啟動員村地區的改造工程，其中包括配合廣州市啟動員村地區45萬平方米儲備用地功能置換，建設商業、辦公、住宅綜合發展區，使之有效承接珠江新城和琶洲商業區商務居住綜合功能的輻射。