本報記者雷弟明

　　銷售價格滯漲微降 促銷手段全面升級

　　重慶在度過了百年不遇特大干旱之后，房市迎來了前所未有的淡季。19日開張到23日結束的“重慶2006秋季房地產交易會”，承載了重慶所有房地產開發商厚重的希望：收獲一個沉甸甸、金燦燦的“秋季”。

　　在2006秋季房地產交易會開展前半個月，重慶稍有一點實力的房地產開發商就開始在各類媒體上投入大量的廣告，鋪天蓋地為自己已經開盤或即將開盤的樓盤高聲吆喝。據重慶市內某知名媒體人士透露，一家實力較為雄厚的開發商僅在“秋交會”開展前20天里，就在該媒體上投入了100余萬廣告費用。據有關方面統計，在開展前10天里，房地產行業的廣告同比增長了20%以上。在“秋交會”現場，空飄、掛標、彩帶、精美傳單更是無處不在，令人目不暇接。

　　在這場房屋交易大博弈中，開發商們可謂使出了渾身解數。促銷花樣層出不窮：美女秀、送汽車、送

裝修、送旅游、送家電等等。在秋交會現場，美女秀隨處可見，大部分參展商都請來了美女模特現場走秀，吸引消費者眼球。

　　在某樓盤展臺前，大篇幅的促銷手法醒目地吸引著前來觀望的顧客：凡在該樓盤購買一套價值45萬元的房子，開發商即送一輛價值8萬元的雪佛來轎車。并且，開發商表明了送車的數量為50輛。某開發商則推出看房送大禮活動，宣稱看房買房者將分成10人一組參加抽獎，1／10的購房者將被高級轎車“砸中”；某樓盤在促銷宣傳中承諾，購買該樓盤的房屋，一律送精美裝修。

　　價格戰是各開發商的必備武器，除眾多樓盤推出優惠

房價外，一些樓盤還甩出了高額返現的手段，某樓盤就打出：購房者一次性付款，不僅享受總價4%的優惠，還可以獲得最高達6萬元的現金回饋；有的樓盤則推出了一口價房屋，如某樓盤對所有特價房全部實行3160元／平方米的一口價，比均價降低了200多元／平方米；還有樓盤推出了“凈價房”，在秋交會現場，記者看到幾個樓盤都打出了凈價購房的廣告，宣稱購房時，除了房屋價格外，五通費、契稅、印花稅、保險費、公證費、轉移登記費、抵押登記費等稅費統統免費。更有開發商推陳出新，“我開價，你出價，適合就賣”，購房者可以與開發商討價還價。

　　房屋價格歷來是房市走向的風向標。今年上半年，重慶房價雖比去年略有上漲，但從重慶市國土房屋管理局通報的情況看，9月份，重慶房價比8月份的均價還下降了108元／平方米。重慶市國土房屋管理局20日發布的情況通報顯示，9月，重慶主城商品房成交均價(建筑面積)為2521元／平方米，與去年同期比較，上漲了2.77%，但卻比8月的成交均價下降了108元／平方米(建筑面積價格)，降幅達到4.11%。

　　在本次秋季房交會上，房屋價格也難以上漲。展會的前3天里，房屋(主要是住宅)成交量比起上半年的“春交會”有所放大，但價格卻基本持平。在這次房交會上，建筑面積在90平方米以下的住宅商品房成為銷售主力，占了銷售總量的45.03%，而往年銷售最好的90—120平方米及以上的房屋成交量，這次僅占了27.72%。從本次房屋秋交會前三天的成交均價(商品房住宅，建筑面積均價2881元／平方米、套內面積均價3479元／平方米)看，也只是與上半年的“春交會”成交均價持平。

　　雖然6月的新“國六條”對

二手房市場有一定影響，但這種影響在重慶似乎不存在。重慶二手房市場交易依然火爆。在這次房屋秋交會上，二手房又成為大贏家，其成交面積、交易金額比起“春交會”時都有較大幅度增長。僅展會的前兩天，二手房就成交了592件，比春交會上漲了28.4%；成交面積4.77萬平方米，比春交會增長了29.3%；成交金額8152萬元，比春交會增長了21.9%。

　　但是，二手房成交價格依然受到房市整體價格走向的影響，價格也是同比略有下降，重慶市國土房管局的統計顯示，9月，二手房的成交均價為1503元／平方米(建筑面積)，比8月下降了7.51%。(24B3）