北京市國土資源局宏觀調控效果調研報告稱，“90平米套型標準不適合本地市場需求”

　　本報訊(記者 張學冬) 日前，以建設部為主的九部委對包括北京、天津在內的11個省市(自治區)進行房地產調控效果調查。北京國土資源局在向九部委調查組的匯報資料中表示，北京執行宏觀調控政策中的“90平米占70%”用地指標有一定難度。

　　據調查組的相關人士透露，調查報告已于10月15日左右匯總完畢，結果有望近日出爐。

　　五環內很難找到適合中低價位房開發用地

　　這份名為《北京國土資源局關于貫徹落實房地產調控政策工作情況匯報》(以下簡稱《匯報》)稱，結合北京實際情況，北京市執行“90平米占70%”的用地指標有一定難度。“目前北京五環路以內已很難找到適合中低價位、中小套型普通商品房(含經濟適用房)和廉租房用地。同時，在此范圍的房價均相當高，也很難確定中低價位的標準。即使推出低于同區域15%房價的中低價位、中小型普通商品房，其價位也很難得到社會認同及達到群眾預期的心理期望。”

　　《匯報》認為，“90平米套型標準已不適合本市需求。”

　　同時還稱，“對于北京中低價位、中小戶型普通商品住房的需求底數并不清楚，對這種雙限房的進入退出機制也需要深入研究和確定。基于上述原因，北京市執行‘90平米占70%’的用地指標有一定難度。”

　　“北京并不存在地荒”

　　據透露，《匯報》主要圍繞今年北京住宅用地供應情況展開，調查結果是“年度供地計劃執行不夠理想”。《匯報》稱，今年前8個月，北京市住宅土地供應實際已完成765公頃，規劃建筑面積1237萬平米，只占全年計劃的40.1%.其中經濟適用房用地約280公頃，為經濟適用房用地計劃的93.3%，規劃建筑面積480萬平米。

　　《匯報》還稱，雖然今年土地供應速度放緩，但目前北京并不存在地荒情況。今年以來，北京市國土局已開展了兩次對已供住宅用地項目的清理。“調查結果表明，僅2002年至2005年底，北京市實際供應的7400公頃土地中，還有3974公頃土地未形成房屋供應(截至今年4月30日)，總建筑面積在7975萬平米左右，約占已出讓住宅土地面積的53%。”

　　而對于土地供應放緩的原因，《匯報》這樣闡述：“年度計劃執行不夠理想的原因是‘國辦37號通知下達后，對北京市中低價位、中小套型的普通商品住房操作有個研究、確定的過程’”。