江水/文

　　上海樓市“金九”以冷清開場，后兩周因中環線以內樓盤上市從而導致成交量大幅回升�？傮w而言，“金九”不溫不火，各方對“銀十”寄予更大期望。有不少業內人士甚至提出“銀九金十”之說，“銀十”到底表現如何，且拭目以待。

　　“十一”黃金周的“假日樓市”隆重登場，四天的房展會引來參觀者不少，但真正成交的卻并不多。據“天天房展網(ttfz.net)研究中心”提供的數據顯示，本周(10.04~10.10)商品房成交面積為38.46萬平方米，成交均價8146元/平方米，雙雙比上周大幅下跌31.97%和14.66%。“銀十”第一周樓市表現讓人瞠目。

　　仔細分析其原因，主要有以下幾點：

　　第一，在各種宏觀調控出臺、樓市前景不明的今天，意向購房者明顯減少。而

房價、地理位置、樓盤品質、配套、交通等等，都是購房者十分注重的因素，明顯比過去“挑剔”多了。歸根到底是購房者的觀望心態濃厚，不再盲目，黃金周期間上海樓盤大部分冷清就是證明。

　　第二，此次房展會，不少開發商明送暗折，送車、送

裝修等大的優惠措施頻現，一定程度上也起到反作用，購房者對優惠措施有更大的期待，從而選擇觀望。

　　第三，對市民來講，買房畢竟是大事，在黃金周期間心儀的樓盤，還需要經過一段時間的對比，最終才能下單購買。因此“黃金周”效應具有一定的滯后性。

　　從產品類型成交上看，本周公寓、

別墅、辦公、商業都比上周有所下降，尤其是公寓成交下降幅度較大；成交均價上，本周內環內商業成交價格下降幅度較大，主要是位于浦東源深的惠揚大廈以低至8567元/平方米出售17273平方米的整層所致。公寓也因為中環線以內新增供應減少，導致全市價格出現9.1%的大幅下降。

　　展望10月中下旬，形勢將有所好轉，但不能期望太高。黃金周開發商各種促銷手段效果將顯現，成交量會有所上升，但價格可能還會走低。主要是因為外環以外大量上市的樓盤競爭更加激烈所致。

　　(作者系“天天房展網(ttfz.net)研究中心”分析師）