劉茜

　　相比商品房而言，帶有社會保障性質的經濟適用房價格要低很多。而按照現有政策，購買經濟適用房滿5年后再上市，就能和商品房一樣按市價出售。記者針對北京經濟適用房交易調查后發現，北京已有不少經濟適用房房齡滿5年，明后年更是上市高峰，而其房價漲幅普遍高于周邊普通商品房，售房者獲利不菲。

　　記者在調查中發現，目前北京城區的經濟適用房項目漲幅最大。由于位置好，加上配套比較完善，有的項目5年間房價漲幅基本上是翻番，郊區的經濟適用房價格漲幅則相對低一些。業內人士告訴記者，由于經濟適用房在購買時價格偏低，5年后卻能和商品房一樣按市場價出售，而隨著房價節節攀升，在一買一賣間，不少投資經濟適用房的房主都獲利不菲，遠遠高于同地段的普通商品房。北京某房產中介公司主管張曉蓓對記者說：“像東四環附近的一個經濟適用房項目，目前房價已經漲到差不多8000元/平方米，但5年前買的時候房價不過4000元/平方米，而當時它周邊的普通商品房價格要5000元/平方米，所以現在出售經濟適用房的獲利空間比普通商品房要高。”

　　據了解，目前不少業主都在等待5年大限，準備一滿5年就出售房屋。業內預計，如果上市交易政策不發生改變，明后年

經濟適用房將迎來再上市的高峰期。不過為了遏止靠經濟適用房漁利的現象，目前北京市正在公示中2006-2010年住房建設規劃中提出，將探索建立“內循環”的流轉模式，即經濟適用房將不得直接上市交易，而是由政府回購。希望從制度上制止違規購買經濟適用房、謀取不正當利益的行為，切實發揮經濟適用住房的保障作用。