納入城市土地儲備，將是未來幾年廣州商品房開發的重要保障

　　本報訊 (記者 王衛國) 昨日廣州市國土房管局公布了收回閑置土地的最新統計數據，今年以來，已累計收回閑置土地131宗、用地面積共205.65公頃，追繳國有土地使用權出讓金19.8億元。被收回的閑置土地將納入城市土地儲備，成為未來幾年廣州商品房開發的重要保障。

　　閑置地收回震懾開發商

　　土地是不可再生資源。隨著經濟社會與城市建設的發展，嚴控“土地閘門”日漸成為政府實施宏觀調控、保障經濟平穩運行的重要手段。

　　今年以來，廣州市不斷完善有形土地市場，強化土地管理工作，將土地歷史遺留問題整合處理；《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發［2006］37號)出臺后，為了嚴格貫徹落實37號文加強土地

宏觀調控力度的精神以及“加大對閑置土地的處置力度”的規定，廣州市更是進一步加大處置力度，一舉收回閑置土地106宗，面積達173.46公頃。

　　至此，廣州市今年內已累計收回閑置土地131宗、用地面積共205.65公頃。廣州市國土房管局表示，收回閑置土地對部分用地單位產生了明顯的震懾作用。

　　閑置土地處置日趨成熟

　　廣州市

房地產業起步較早，與其他城市一樣，在早期高速發展過程中也產生了一些遺留問題。廣州早在1997年下半年就有了收回土地的先例，目前已經總結出一套較為完善的閑置土地處置流程，制定出一系列關于閑置土地處置的法律法規。

　　據了解，廣州市不斷完善有形土地市場，強化土地管理工作，將土地歷史遺留問題整合處理，市國土房管局采取了“先清理分類，后依法處置”的工作方法，利用城鄉地籍數據庫系統，通過該軟件和航拍影像圖及衛星圖片，采取內外業相結合的方法核查用地的現場建設狀況，再根據核查情況，并對閑置土地進行細致分類，結合有關法律和政策的規定，進行分類處置。

　　行政司法齊追土地出讓金

　　對于清查工作中發現的部分項目建成后未繳清國有土地使用權出讓金的情況，相關部門采取行政和司法相結合的方式，加大力度追繳土地出讓金。

　　廣州市國土房管局表示，對于限期內未清繳的依法解除出讓合同或停止辦理欠款項目的用地、預售、交易過戶、租賃登記等手續，暫停辦理欠款單位的規劃報建、施工、資質審查等手續，凍結欠款單位其他項目的相關手續，并禁止該單位進入有形土地市場參與競投。

　　同時，國土局依法通過法院強制力追繳土地出讓金，在嚴格監控用地單位預售款監控賬戶的同時，依法申請強制執行欠款單位財產，既確保國有土地收益不流失，又確保項目開發建設的持續發展，保障了購房業主的權益。