《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》征求意見經適房擬禁直接上市　

　　本報記者 鮑穎 報道 記者昨日了解到，《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》正在公開征求意見，一系列與市民住房密切相關的措施將隨之出臺。

　　市民可于本月15日之前登錄首都之窗或者規劃委網站，就這一規劃提出自己的意見和建議。

　　兩年建11萬套經濟適用房

　　《規劃》明確指出，2008年之前，本市經濟適用住房建設規模力爭完成800萬平方米、約11萬套。2006年啟動限套型、限房價商品房項目試點。

　　《規劃》還提出，今后，本市探索建立經濟適用住房實行“內循環”的流轉模式，即經濟適用住房不得直接上市，由政府回購；加強建設、銷售、流轉全過程管理，從制度上制止違規購買、謀取不正當利益的行為。未來4年，將經濟適用住房的租售比提高到1:4左右。

　　高低檔房混建避免分化

　　為避免出現富人區、窮人區，《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》中提出，本著促進社會公平與融合的原則，正確反映和兼顧不同方面群眾對住房的需求，按照“大融合、小分散”的空間分布模式，鼓勵和引導各種類型、各個層次、各類群體住房的相對混合布局，避免社會排斥和隔離，促進和諧社區建設。

　　中國城市研究學會秘書長顧文選認為，從操作上說，同一層次的居民需求相對一致，而面積大的高檔住宅若和幾十平方米的小戶型交叉在一起非常不好規劃。他解釋說，隨著社會的發展，人本身就在不斷分化，出現各種不同收入和工作條件的群體，他們必然會對住房有著不同的需求。他建議，可以探索式地建一棟樓，里面既有4室1廳的房子也有2室1廳的房子，這樣大小搭配的設計或許會帶來不同需求人士的融合。

　　北部城區難覓廉租房

　　集中建設的廉租住房，將安排在城市交通干線周邊、服務設施配套齊全的地區建設，廉租房主要在分布在中心城的東、南、西方位布點。

　　顧文選分析說，這跟北京的歷史情況有一定聯系，北京歷史上平民較多，而北邊上風上水以達官貴人居多。沿襲到現在，北京南城仍多居住平民，他們更加需要廉租房。

　　新增的用于實物配租的廉租住房將主要分布在中心城的東、南、西方位。按照規劃，北京將在城市公交沿線選擇一定比例居住用地用于實物配租的廉租住房建設，安排集中建設經濟適用住房居住用地約3平方公里；在城市的軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線選擇若干地塊，進行限套型、限房價普通商品住房項目建設試點。