廣州5年內建56.24萬套新房

　　政府保障型住房占兩成，中小戶型、中低價位房占四成

　　其中明后兩年住房供應量比例占五年規劃套數近五成

　　時報記者 田桂丹 孫婷婷 通訊員 穗規宣

　　5年內廣州(十區)將新建56.24萬套住房，總建筑面積5350萬平方米，主要分布在金沙洲、番禺北部、員村和軌道交通站點周邊地區等區域。廣州市昨日發布《廣州市住房建設規劃(2006～2010)》(下簡稱《規劃》)，在規劃期內，廣州(十區)將建11.43萬套政府保障型住房，約占總套數的2成；將建24萬套政府調控的中小戶型、中低價位商品房，超過總套數的四成。

　　有關人士昨日指出，在“國十五條”宏調下出臺的《規劃》主要有五方面的特色，包括：加大住宅供應總量；尤其加大政府保障住房建設的比重和種類，進行結構性調整；土地供應量加大；嚴格執行90平方米以下住房占建筑總量的7成以上；尤其加大最近兩年的住宅供應年度總量。李明強調，《規劃》是通過供求關系的調整，真正起到調控房價的作用，以此解決市民的住房問題。

　　據規劃，5年內建設政府保障型住房11.43萬套，共900萬平方米，供應總量從“十五”期間的年均45萬平方米提高到年均180萬平方米，占住房供應總量的比重從“十五”期間的5%提高到17%，包括廉租住房、新社區住房即政府主導建設的經濟適用房和部隊和單位自建經濟適用房三種，套型建筑面積全部控制在90平方米以內。

　　其中，廉租住房0.92萬套，共60萬平方米，規劃期內全部解決城市雙特困家庭住房問題。建設新社區住房6.75萬套，共540萬平方米，所需土地以劃撥方式供應，項目建設限套型(全部90平方米以下)、限房價(利潤不超過開發成本前4項之和的3%)、限供應對象，供應對象為中低收入戶籍居民中的住房困難戶、政府城市建設被拆遷家庭和舊城危破房改造家庭。部隊和單位自建經濟適用房3.76萬套，共300萬平方米，項目建設限戶型(建筑面積90平方米以下)、限房價(利潤不超過開發成本前4項之和的3%)、限供應對象(符合條件的部隊人員和中央、省屬駐穗單位和本市國有大中型企業住房困難的職工)。

　　區位分布

　　市中心有8.4萬套中小戶型、中低價位房

　　據介紹， 為科學合理地編制廣州市未來5年的住房建設規劃，今年8月采取抽樣調查方法對全市居民住房現狀和需求進行了調查，調查總戶數1.1萬戶、3.7萬人。此次規劃在掌握廣州市住房需求主要規律的基礎上，結合人口預測、“十一五”發展規劃、近期建設規劃、歷史供應情況以及其他相關規劃研究等，嚴格按照37號文的要求，科學地確定了2006～2010年廣州市住房建設的目標。

　　廣州“十一五”規劃建設總量為5350萬平方米，平均每年1070萬平方米。2001～2005年，廣州市住房成交總量為4290萬平方米，平均每年859萬平方米。也就是說，2006～2010年平均年規劃總量比前5年多了220萬平方米。

　　從面積上看，政府保障型住房建筑面積900萬平方米，政府調控的中小戶型、中低價位商品房建筑面積為2160萬平方米。從套數上看，規劃期內建設各類住房56.24萬套，其中政府保障型住房建設11.43萬套，約占總套數的兩成；新建商品住房44.81萬套，政府調控的中小戶型、中低價位商品房有24萬套，超過總套數的四成；其他商品住房20.81萬套，共2290萬平方米(其中，供應套型建筑面積90平方米以下住房687萬平方米)。

　　值得注意的是，城市中心組團(含荔灣、越秀、海珠、天河、白云、黃埔六區)建設政府保障型住房4萬套，建筑面積315萬平方米，政府調控的中小戶型、中低價位普通商品住房8.4萬套，建筑面積756萬平方米；其它商品住房7.28萬套，建筑面積801.5萬平方米。

　　就其他區域而言，番禺區政府指導下的新房套數較多，建設政府保障型住房2萬套，建筑面積157.5萬平方米，政府調控的中小戶型、中低價位普通商品住房4.2萬套，建筑面積378萬平方米，其它商品住房3.64萬套，建筑面積400.7萬平方米。

　　明后兩年住房供應量加大對市民購房置業有重要意義

　　有關人士表示，此次《規劃》主要通過供求關系的調控以穩定房價，因此明后兩年住房供應量著重加大，對市民購房置業有重要的意義。

　　其中，2007年各類住房建設13.73萬套，總建筑面積1300萬平方米。其中：政府保障型住房建設3.32萬套，建筑面積262萬平方米，包括廉租住房建設18萬平方米，新社區住房建設168萬平方米，部隊和單位自建經濟適用房76萬平方米。商品住房建設10.41萬套，建筑面積1038萬平方米，包括政府調控的中小戶型、中低價位普通商品住房建設482萬平方米，其他商品住房建設556萬平方米。

　　2008年各類住房建設12.65萬套，總建筑面積1200萬平方米。其中：政府保障型住房建設3.03萬套，建筑面積241萬平方米，包括廉租住房建設5萬平方米，新社區住房建設161萬平方米，部隊和單位自建經濟適用房75萬平方米。商品住房建設9.62萬套，建筑面積959萬平方米，包括政府調控的中小戶型、中低價位普通商品住房建設445萬平方米，其他商品住房建設514萬平方米。

　　也就是說，明后兩年的住房總套數為26.38萬套，約占5年內總量的47%，將近半數。再加上今年各類住房建設8.87萬套，到2008年廣州新增住房數可達到35.25萬套。

　　-土地供應

　　優先保證小戶型土地供應

　　從類型上看，5年內供應450公頃政府保障型住房用地，其中，廉租住房用地31公頃、新社區住房用地268公頃、單位自建經濟適用房用地151公頃。商品住房用地供應總量1665公頃，其中，761公頃用地用于政府調控的中小戶型、中低價位普通商品住房建設，土地通過“雙限雙競”的辦法公開出讓；904公頃用地用于其他商品住房建設，土地通過公開掛牌方式出讓(套型建筑面積90平方米以下的用地面積271公頃)。

　　從比例上看，優先保證中低價位、中小套型商品住房(含經濟適用房)和廉租住房土地供應，年度供應量不低于居住用地供應總量的70%；新審批、新開工的商品房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重達到開發建設總面積的70%以上。優先保證政府保障型住房和中小戶型、中低價位商品住房供應，年度供應比例也達到70%。

　　“雙限雙競”：

　　根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發200637號)，居住用地在限制房價、限制套型的基礎上，采取競爭地價、競爭房價的辦法，以公開出讓方式確定開發建設單位，簡稱“雙限雙競”�！半p限雙競”供應的住房還將限制銷售對象。

　　新增住房用地主要地區

　　金沙洲地區，番禺北部地區、白云北部地區、員村地區、蘿崗中心區、南沙中心區、廣州新城和軌道交通站點周邊地區。