長春公房售價全線上漲　

　　【記者 張文學 實習記者 隋二龍 長春報道】

　　“公房漲價肯定會刺激二手房交易價格的上漲，先看看行情再說。”日前，長春某房屋中介公司的劉經理聽到“長春公房要漲價”的消息后，打算把手里的一部分二手房房源再“捂一捂”。

　　近日，長春市房地產管理局透露，從2007年3月1日起，長春市內公房的出售價格將全線上漲，最多每平方米上漲40元。對此，業內人士認為，這一消息將刺激明年長春商品房和二手房價格水漲船高。

　　“長春市

房價肯定還會上漲，公房漲價將會在其中起到一定的刺激作用。”中原地產代理有限公司政策研究中心楚超經理認為，公房漲價帶來更多的是一種心理影響，這將對未來長春的商品房房價產生一定的間接影響。“根據我們進行的市場調查，2006年長春市商品房平均價格為2600元／平方米，而公房價格沒有超過1000元／平方米，兩種價格之間差距比較大。”但是，楚超表示，公房價格上漲對商品房價格會有影響，但影響不是很大。“選擇公房的購房者不會因為公房價漲，而掏出更多的錢買商品房。”

　　雖然肯定公房漲價對商品房市場影響不大，但楚超認為商品房漲價是一種趨勢：“土地價格、建設成本的上升，都導致長春房價肯定往上漲。”而商品房市場需求的持續旺盛，也堅定了他“長春房價還要上漲”的觀點。

　　與商品房市場對公房價格上漲反應比較平靜不同，長春二手房市場立刻察覺到這次漲價的輻射作用。

　　“公房漲價對長春房市影響不大。”長春市房地產協會秘書長盛學永表示，對于商品房市場和二手房市場來說，這不會帶動價格上漲。

　　盛學永介紹，因為歷史形成的原因，公房購買者都是在房子中居住很多年的市民，目的主要是用于自住，“購買公房的市民經濟大多不寬裕。確實也有居民出租、售賣公房，但是很少。”

　　因為只有極少公房進入房市交易，他認為對長春房市作用不大，“對二手房作用不大，對新房市場的影響就更小了。”

　　他強調，未來長春商品房發展趨勢還是以中小

戶型為主，“面積在90平方米以下的房屋會占到新建房的70%以上。這既是國家的政策，也是長春房市的現實需求。”