上海房地產調控政策細則出臺倒計時

　　早報記者 劉秀浩

　　“我們還是無法確定小戶型規劃標準出臺的具體時間表。”昨天，上海房地局有關人士在接受上海東方早報記者采訪時表示，上海各類房地產業調控政策細則仍未披露。據悉，上海相關細則9月初已經上報國家建設部審批，具體規則落實要等待最后審批結果，預料當中包括住房結構、外國投資、土地管理和廉租房等諸多內容。

　　另據有關媒體報道，上海房屋土地資源管理局早在6周前就已草擬好相關調控細則的初稿,并預計會在國慶假期后公布,但現在看來公布時間將要推遲。

　　根據5月29日國家九部委聯合發布的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中明確要求，“各級城市住房建設規劃要在2006年9月底前向社會公布，直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設規劃報建設部備案�！边@意味著各地落實調控的實施細則須趕在本月30日之前。

　　雖然還沒有正式版本，但上海規劃細則的初步版本已經逐步浮出水面。

　　8月，滬上一批大型房地產開發商被房地局召集開會，討論有關于上海細則的制定。

　　8月中旬，市房地局發布的上海土地出讓1號公告中，所有住宅地塊都已經對規劃中的90平方米小戶型所占比例有了嚴格的要求。其中除閔行兩塊土地要求90平方米戶型占總建筑面積80%之外，其余住宅用地都要求這一比例達到70%。

　　9月初，上海開始細化規劃具體要求。一名地區房地局工作人員告訴上海東方早報記者，按照市房地局的電話通知，規劃大致規定為“內環以內50%以上，內外環間70%以上，外環以外74%以上”。

　　除上海之外，全國其他地區包括深圳、北京等地區已經陸續公布《意見》細則。

　　動作最快的是深圳。6月20日，深圳市出臺了實施細則：90平方米戶型需占項目面積70%以上。此后，大連、西安等地區的規則同樣延續了類似項目控制的政策。

　　7月初，國家建設部《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》下發，規定套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發總面積的70%以上。將此前規定的項目控制放寬到總面積控制。9月4日，北京市出臺《加強住房結構規劃管理的通知》，通知中并沒有明確指定小戶型控制比例，但指出9月1日起將對新審批的住房項目執行新的審批流程，明確要求列出90平方米以下住房套型總面積以及占總項目面積比例以及90平方米以下住房總套數等規劃審批數據，便于統計90平方米住宅所占項目總面積的比例。