投資商業(yè)地產(chǎn)更加規(guī)范

　　見習(xí)記者 楊智帆

　　《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃管理條例》有望年內(nèi)出臺

　　商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險雖然大，但是受宏觀調(diào)控的影響小，回報率也就大，這是目前開發(fā)商轉(zhuǎn)型主攻商業(yè)地產(chǎn)的主要原因。

　　就在眾多的商業(yè)地產(chǎn)商們?nèi)缁鹑巛钡剡M(jìn)行著自己的計劃時，一場地產(chǎn)風(fēng)暴正席卷而來。

　　據(jù)悉，商務(wù)部已上報國務(wù)院的《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃管理條例》有望于今年出臺。

　　該條例最主要的一個內(nèi)容就是參照發(fā)達(dá)國家的做法：引入聽證制度，邀請專家、利益相關(guān)者聽證、論證，避免盲目性。

　　根據(jù)條例規(guī)定，今后城市商業(yè)網(wǎng)點不再以資金為基礎(chǔ)，建造的地點也不再是開發(fā)商自己決定。建設(shè) 3000 平方米 以上的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施項目，必須進(jìn)行聽證。

　　此《條例》的出臺緣于近期多項宏觀調(diào)控政策，特別是最近北京市對房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則的頒布，目標(biāo)都直指住宅市場，面對宏觀調(diào)控的巨大影響，不少住宅市場的開發(fā)商都將陣地轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)了解，商業(yè)地產(chǎn)不像住宅開發(fā)只與購房者發(fā)生利益沖突，其開發(fā)商要考慮與投資者、經(jīng)營者三方之間的關(guān)系。

　　所以，如果商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商能把這三者之間的關(guān)系理順，那么回報率是巨大的；如果在這之中的任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，那么開發(fā)商所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險將遠(yuǎn)大于住宅。

　　“商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險雖然大，但是受宏觀調(diào)控的影響小，回報率也就大，這是目前開發(fā)商轉(zhuǎn)型主攻商業(yè)地產(chǎn)的主要原因。”中國社會科學(xué)院金融中心主任，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容對《法制早報》記者說。

　　“對商業(yè)地產(chǎn)，我并不看好。”萬通集團(tuán)主席馮侖態(tài)度絕對。

　　在業(yè)界，持這樣觀點的人不在少數(shù)。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)銷售率(銷售與供給比例)除了上海較高，為92%外，北京、廣州、深圳這一指標(biāo)分別為：32%，50%，42%。這意味著有一半以上的商業(yè)地產(chǎn)沒有賣出去。

　　國內(nèi)最早涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的廣州中華廣場投資商、香港昌盛集團(tuán)董事長 鄒錫昌 先生就發(fā)出了這樣的警告：沒有足夠的資金實力、沒有等待漫長回報期的耐心、沒有商業(yè)經(jīng)營的經(jīng)驗，就不要涉足商業(yè)地產(chǎn)。

　　因此，社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所研究員宋則認(rèn)為，《城市商業(yè)網(wǎng)點管理條例》的出臺，將提高我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的權(quán)威性和約束力，也有利于為內(nèi)外資商業(yè)企業(yè)提供公平競爭的市場環(huán)境。

　　至于商業(yè)地產(chǎn)的泡沫是否已經(jīng)開始暗潮涌動，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，無論是開發(fā)商、放貸部門、投資者和消費者，是該進(jìn)行“重組”的時候了。