上海樓市迎來久違量增價升
http://www.sina.com.cn 2006年09月22日 01:49 第一財經(jīng)日報
江水/文
進入“金九銀十”第三周，上海樓市終于迎來久違的“量增價升”的喜人局面：本周商品房成交面積達到44.40萬平方米，成交面積凈增12.89萬平方米，大幅攀升40.9%；成交均價9065元/平方米，環(huán)比增長8.5%。
進入9月第三周，樓市成交開始發(fā)力。今年“金九銀十”顯現(xiàn)慢熱態(tài)勢，但熱銷場面是否能延續(xù)，令人擔憂！
仔細分析本周商品房成交的特點，即可發(fā)現(xiàn)樓市的隱憂：中心城區(qū)熱銷導致全市商品房成交面積、成交均價上漲，而其他區(qū)域尤其是外環(huán)線間區(qū)域則依舊低迷，甚至出現(xiàn)較大幅度的下挫，值得關注。
9月上中旬中心城區(qū)推出不少新房源，受到市場追捧，拉高了全市商品房的總體成交面積和均價。而作為上海傳統(tǒng)商品房供需最活躍的區(qū)域，外郊環(huán)間本周公寓成交面積只有16.2萬平方米，如果剔除本周開盤并熱銷的“康橋水都二期”，成交面積則大幅下跌18.7%，成交均價更是低至5463元/平方米,創(chuàng)下今年以來單周均價的新低，環(huán)比下跌了12.4%。種種跡象表明，本周樓市回升趨勢依舊脆弱，經(jīng)不起市場考驗！
[作者為天天房展網(wǎng)(ttfz.net)研究中心分析師]
