廣州兩限價地塊出讓再延期 一度被認為過高

　　廣州正在加緊制定操作辦法，將在全國首推限房價限套型地塊“雙限”出讓，原限價6000元/m2一度被認為過高

　　本報訊　記者趙燕華、實習生 葉芹 報道：人們翹首以待的廣州首批限房價地塊招標可謂一波三折：記者昨日獲悉，廣州開發(fā)區(qū)KXC-H3、KXC-H4地塊繼上月18日公布延期25天出讓后，廣州市開發(fā)區(qū)9月14日再發(fā)補充公告，稱暫時無限期延后，“競買具體時間另行公告”。

　　昨日，廣州市國土房管局的網(wǎng)站刊登的補充公告稱，“為進一步貫徹落實《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(國辦發(fā)〔2006〕37號)文件精神，需增加競房價條款。目前我局正在制定競房價、競地價的具體操作辦法。由于在競地價基礎上競房價的做法在全國范圍內(nèi)屬首次，尚需報上級主管部門批準。故此，本次掛牌競買具體時間另行公告，敬請關注。”

　　記者注意到，這已是廣州市第二次對限

房價的住宅用地延期招標。記者隨即采訪國土房管部門，對方只表示一切以公告為準，其余不便置評。

　　業(yè)內(nèi)人士推測，這兩幅地塊原定8月23日開始接受競買報名申請，此前又推遲到9月中旬，如今更暫時無限期押后，可能廣州市希望制定一個對限價房的開發(fā)、建造、運營和管理更嚴格細致的管理辦法和實施細則。畢竟限價房是一個全新的政策，廣州首推“雙限”(既限房價又限套型)地塊對全國房地產(chǎn)市場限價供地將起到標桿和示范作用。

　　房地產(chǎn)專家韓世同昨日告訴記者，開發(fā)區(qū)有關人士向其披露，8月初有關限價地塊出讓公告發(fā)布后，引起建設部高層密切關注，日前更急召廣州市國土房管部門官員入京了解情況，陪同上京的廣州市開發(fā)區(qū)國土局主要負責人向建設部高層匯報工作，據(jù)說建設部對其做法表示肯定。

　　據(jù)悉，原定于本月29日推出的地塊最高房價限為6000元/平方米，這是今年調(diào)控新政推出“限價商品房”的開發(fā)思路后，國內(nèi)大城市中第一次為同類項目“明碼標價”，但卻一度引來“限價定得過高，6000元/平方米等于沒限”的爭議。另一位地產(chǎn)專家趙卓文認為，作為首次限價房試驗色彩濃厚，但卻沒有一個可供參考的公認定價標準，是限價地塊出讓引起激烈爭論的重要原因。“畢竟這是廣州甚至全國首次推出限價地，定價、轉(zhuǎn)讓方式等等都需要摸索，效果如何現(xiàn)在難有定論。”他說。

　　此前曾有人公開表示：“限價沒有用的。”因為開發(fā)商有合法的手段可以對房子進行操縱。比如，進行內(nèi)部銷售或者其他變相的賣房方式，先把房子按限價賣出去。然后，再以市場價當成

二手房轉(zhuǎn)手，并最終獲利。趙卓文指出，從這么一個細節(jié)，已經(jīng)可以看出：限價房有實施漏洞，規(guī)則未曾完善，整個實施體系還有待完善。