福海商廈拍賣昨又取消

　　□記者 李艷秋

　　晨報訊 兩年前曾被臨時取消拍賣的四川北路1318號在建項目“福海商廈”，昨天再度從拍賣臺上突然撤離。昨天下午兩點整，原定于在上海東方國際拍賣行內舉行的“福海商廈”公開拍賣卻未如期舉行。10分鐘后，拍賣師手持一張由委托方出具的公文宣布，因競買人數不夠，“福海商廈”拍賣臨時取消，何時重拍將另行公告。

　　這已是這處變數多多的房產項目第三次取消拍賣。2004年7月，當有關“福海”地下一層及地上4-29層將拍賣的公告刊出后，即遭遇“股東方上海新世紀文化有限公司”公開刊登《關于福海商業中心大樓存在瑕疵的聲明》，顯示了爛尾樓背后復雜的法律關系。由于3.2億元的保留價無人應價，7月15日的拍賣流拍。10多天后“福海”第二次拍賣，但當天主拍方又突然宣布取消拍賣。

　　兩次拍賣未果，兩年后再度出現在世人面前的這一標的，是由上海某司法機構和深圳某銀行聯合委托、由上海五家拍賣行聯手進行拍賣的。按照主拍方東方國拍的說法，“這次‘福海’大部分法律關系已經理順，標的物也已由兩年前的‘地下一層及地上4-29層’變為‘整幢建筑’，而且周邊商務環境日益成熟，對于買家來說，此時接盤是比較理想的”。事實上，確實有兩位

　　“《拍賣法》并沒有對每場拍賣競買人數必須達到多少作出明文規定”，一位業內人士昨天告訴記者，但業內對這一問題確實存在爭議，如果一場拍賣只有一位競買人參加，那么所謂的“競價”行為就不會發生，如何來判定其公正性呢？但也有意見認為，按法律規定每次拍賣前至少提前7天公告，可以視為潛在的競買人都已知曉，應認為其是公正的。鑒于昨天參與“福海”拍賣的競買人已經達到2位，這位人士認為，可能是委托方出于自身考慮決定撤拍。