看中小戶型如何變成小豪宅

　　新華網廣州9月15日電 (記者 黃玫 何豐倫)“90平方米以下戶型”的商品住宅開發政策，讓很多有購房需求但又不大富裕的消費者充滿期待。然而，珠三角某市最近拍賣兩塊限戶型商品住宅用地的情況，使人們對這項政策能否產生應有的社會效果產生了疑問。

　　9月上旬，珠三角某市首次限戶型的兩塊商品住宅建設用地拍賣出新高價，其中一塊成為新“地王”。由于地價奇高，開發商又宣布將對這塊地上的中小戶型輔以“入戶花園”“空中花園”等“豪華”設計，業內人士預計，這里的中小戶型房價將高達每平方米8000元。而由于成本被抬高，地方政府不得不向更高的房價“妥協”。

　　近年來，中央政府有關

房地產市場的一系列宏觀調控政策措施出臺后，不少房地產商設法采取各種手段“消弭”宏觀調控的力度。外資“禁炒令”出臺不久，就有外資向中西部省區二線城市的房地產市場轉移，建立“皮包”合資企業繼續大肆購買樓盤，有的則以開發工業園區掩人耳目。一些地方政府的調控細則，則力求在行政措施和市場手段之間尋求平衡點，給開發商留下了不小的操盤空間。于是，才有了禁令下的變相集資建房，才有了90平方米以下戶型的“小

豪宅”。

　　珠三角某市此次以招標方式出讓的兩塊限戶型住宅用地并不在該市中心地帶，但拍賣出的地價折合樓面地價約為每平方米4000元，超過了當前房產投資火爆的市中心商務區樓面地價。業內人士預計，加上每平方米3000元左右的建安成本、20%左右的利潤，這些中小戶型住宅未來的售價可能高達每平方米8000元。

　　中小戶型

房價被推高，受益的首先是開發商，其次是地方政府。地方政府總投入十多億元進行基礎設施建設，僅拍賣出的一幅地就可以連本帶利收回投資，這樣的買賣當然劃算，但其所應擔當的社會責任卻因此被“賤賣”了。

　　宏觀調控不僅僅是對開發商的調控，各級政府應當擔負起更大的社會責任。宏觀調控效果如何，是對政府“市場反應能力”的一種考驗。要確保宏觀調控的“實戰”效果，首先需要打破一些地方政府和開發商之間的“默契”，改變地方政府過分依靠土地出讓收入的利益驅動現象。同時，還應把調控的效果作為考核地方政府和官員業績的組成部分。(完)