各地成交乏力金九季熱烤房產商

　　本報記者 黃晨 許慧穎 張艷紅 發自上海北京廣州

　　傳統的“金九季”再遭調控“大棒”。

　　一時間從南至北，往日喧囂的樓市頓時屏息凝神。公開的市場數據顯示，一幕期待已久的熱銷旺劇已經成為一場嚴陣以待的“樓市暗戰”。

    上海：各項指標無一不降

　　盡管之前開發商已大力籌備，但9月以來上海樓市的成交量并未出現預期中的反彈。

　　恰恰相反，短期內商品房供應增加近二成，同期成交量卻保持平穩，使得8月以來始終處于均衡狀態的市場出現一定程度的供大于求。

　　依據天天房產網提供的信息，9月1日~13日上海商品房平均每日成交481套，環比下跌7.3%(注：與8月19日~31日相比)，成交均價則為8452元/平方米，環比下跌9.9%。但這一水準與去年同期大致持平。

　　這已是今年7月以來，上海

房價出現的第二次連續性下跌。上海易居房地產研究院提供的8月樓市分析顯示,當月商品房成交均價約為7898元/平方米，較7月下跌15.8%,同比則下跌6.2%。該機構分析師認為，8月中低價房的集中上市拉低了全市成交均價。

　　以成交結構來看，9月以來位于中環以外的商品房成交占全市的七成以上，已成為當仁不讓的成交主力。

　　綜合而言，進入9月的

上海樓市并沒有出現期待中的熱銷局面，成交面積與成交套數甚至出現環比雙降。易居分析師林波據此認為，相比前兩年，今年的調控措施多在5月以后出臺，使得目前市場對政策影響沒能完全消化，消費信心因而未能得到充分恢復。但他估計隨著供應的持續放量，市場成交會在接下來的時間逐漸提升。

    北京：成交略有反彈

　　9月以來，北京期房交易量較8月有明顯回升。與往年相比，今年的“金九銀十”雖然成色堪憂，但或可期待。

　　從北京房地產交易管理網顯示的數據來看，9月1日~10日的期房成交總量為4586套，比8月同期增長520套。

　　9月以來，期房平均日交易量為453套，這是期房日均交易量連續三周徘徊在400套以下之后的首次上揚。搜房研究院分析師認為，面對剛性的住房需求和巨大的消費群體，預計9月樓市銷量有望保持穩中有升的勢頭。

　　此外，現房交易量也明顯上升，成交量在周一沖高至164套后恢復平穩狀態，平均日交易量約為69套，接近6月初的水平。

　　從新盤數量來看，9月以來共有11個項目開盤，比8月最后一周增加了近3倍。尤其上周，新盤集中放量，以中、高端產品為主，且多位于二、三環至五環以外沿線，環線分布較為均勻。

　　這段時期高檔住宅與寫字樓等物業的銷售差強人意。世邦魏理仕的統計報告顯示，此前出臺的限外政策對包括CBD、燕莎、麗都及順義等高檔項目聚集的區域影響很大。海外背景的客戶幾乎全部停止了購買交易，CBD內已有多個正在散售的項目發生銷售率下滑或停滯的現象。同時一些與外資投資者洽談整售的項目也由此告停。

    廣州：市場難見起色

　　經過兩個多月的市場沉寂，不少廣州開發商都緊盯“金九銀十”，希望以往的銷售

神話再度出現。大多數業內人士也都對即將到來的黃金周信心十足，認為夏天持續觀望所積累下來的購買力會在近期爆發。

　　因此，過去半個月中，各大開發商可謂做足了準備。合生、恒大等企業早在8月底就已快人一步推出黃金月置業優惠活動。與往年不同的是，富力、恒大等開發商今年并不急于推出住宅產品，而是大力推出商業部分，希望能在年底前吸引投資者的關注。

　　據合富輝煌市場研究部統計，今年黃金周期間，開發商準備的總供應量相對“五一”黃金周有所減少，但仍達到2.24萬套，其中包括1.4萬多套新盤和8300多套存量盤。

　　盡管市場各方都做足準備，但從過去的半個月看，廣州樓市顯然未從宏觀調控的陰影中走出來，市場依然缺乏活力，“金九銀十”的先兆并未出現。

　　截至14日下午4時，陽光家緣上的成交記錄顯示，前半個月廣州市區(六區)成交1417套，全市總成交2246套，與此前兩月相比，并沒有明顯起色。

　　由于目前廣州在推樓盤主流價格在7000元/平方米以上。因此，包括廣州市房協會長陳敦林在內的不少業內專家認為，今年的黃金周樓市會是“平湖秋月”，估計不會再出現以前交易量大增的火爆場面。