復制京津樓盤設計 富力首個項目落地西安

　　本報記者 吳曉波 發自西安

　　9月13日上午，西安曲江源頭的富力城內，一個碩大的“彩蛋”在熠熠生輝，身后的銷售現場正熱火朝天。這個與北京富力城、北京富力又一城、天津富力城以相同設計復制的“彩蛋”是西安富力城的銷售中心。“這是我們富力在中國下的第四個蛋，標志著富力正式進軍西部的開始。”富力北方區銷售部負責人笑稱。此時，距離富力拿下西安富力城地塊僅僅一年。

　　這個樓盤從整體規劃、項目定位乃至建筑設計、戶型比例方面，都與北京富力城有眾多相似之處：同樣是新發展區域中的豪宅產品，同樣是百萬大盤，同樣是小高層的板樓設計，同樣是采取90平方米以上的戶型占主流的規劃，同樣是以水景園林及高達1000元/平方米的高標準精裝修為主要賣點，也同樣引入了大型的社區商業配套。在北京的成功經驗，使富力嘗到了甜頭，從而在進軍西部的第一站，也幾乎全盤復制了北京區域操作的成功造城經驗。而能冠名為“富力城”的項目，最基本條件是規劃面積在50萬平方米以上。

　　“是戰略優勢和發展前景，讓富力選擇了西安”。富力(北京)地產開發有限公司總經理謝強表示，戰略對于企業的發展至關重要，西安恰好為富力地產的全國發展提供了一個合適輻射西北的落腳點。而富力對首個西部項目更是全力出擊，首期就推出了1000多套的產品，力求對市場形成正面沖擊。而開盤當天的陣容，也可以見到富力對這個樓盤的緊張程度：李思廉及張力聯袂出席，北方區包括謝強在內的所有銷售高層都出席了開盤儀式。

　　西安富力城規劃面積約113萬平方米,與上海綠地在西安的項目相鄰，其售價3800元/平方米起，均價約4300元/平方米，附設5萬平方米的商業項目。而綠地世紀城規劃面積約120萬平方米，毛坯房售價約4000元/平方米，與之形成對峙之勢。但富力的銷售負責人卻表示，不擔心正面競爭。“在西安，做這么高標準的精

裝修交樓標準的百萬大盤只有我們一家，中海、綠地的樓盤雖然售價稍低，但是硬件不如我們。”據悉目前已經至少有近300名客戶下了誠意金。

　　同時，富力集團也并不滿足于一個西安富力城。西安富力房地產開發有限公司總經理朱大洪表示，近兩三年公司計劃以西安外環線的老城高速為中心，在20分鐘車程半徑內來選定項目。據悉如果順利的話，下半年富力有可能在西安多增加兩個項目。而占地規模有可能不會小于20萬平方米。

　　在富力看來，西安市場除了本身擁有一定的提升空間之外，更重要的是擁有面向整個西北，甚至對湖北、山西、四川等地的輻射能力。這些無疑使富力集團更加眷顧西安市場。

　　而另一方面，富力方面透露，在加快西部開發的同時，富力也不斷地向長江以南進發。歸屬于南方部的重慶，富力已簽約的土地儲備已經達到400畝。正式簽約的項目有兩個，目前還有一個項目在洽談中。這三個項目的名稱分別為重慶富力城、重慶富力現代廣場以及富力海洋廣場。重慶項目的動工預期會在今年第三季度開始。

　　富力透露，與其他企業地毯式搜索不同，富力地產根據自身商業模式，審慎選擇進入的城市。目前集團正在考慮進入長沙、武漢等城市，但是對于

房價特別高的區域，富力地產將不再予以考慮。與此同時也傳來了富力地產簽約成都熊貓城的消息。

　　從西安開始，富力正式形成了“富力城”這一產品線的內涵：百萬園林大盤，鄰近市中心的新發展區域、綜合商業配套、以大戶型

豪宅產品為主打。在新政后，富力仍然于西安推出這類大型豪宅社區，除了使人佩服其底氣外，它的銷售結果以及日后走勢，也會是富力這類大型開發商以往慣有開發模式能否在新政后獨善其身的一個檢驗標本。