央視東遷加速產(chǎn)業(yè)東部聚集

　　本報(bào)記者 陸悅 傅樺 發(fā)自北京

　　每一個(gè)龐然大物身邊都會(huì)有一群附生者，無(wú)論是生物界還是經(jīng)濟(jì)界都是顛撲不破的道理。當(dāng)龐然大物行動(dòng)時(shí)，自然會(huì)引起附生者的跟隨。

　　搬到央視旁邊

　　昌榮傳播最近剛剛在北京CBD地區(qū)的東方梅地亞中心買(mǎi)了兩層樓，這家去年收入超過(guò)10億元的媒介代理購(gòu)買(mǎi)機(jī)構(gòu)，其80%以上的收入來(lái)自于央視的廣告時(shí)段銷售。

　　2008年，央視的東遷，讓昌榮傳播決定離自己的大客戶近些。而東方梅地亞中心距離央視大樓新址近乎毗鄰。

　　昌榮傳播的董事長(zhǎng)黨郃告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，他們?cè)诒本┯腥�家廣告公司，已經(jīng)連續(xù)三年它們的年增長(zhǎng)率都超過(guò)20%。2005年昌榮傳播代理了16家企業(yè)的央視招標(biāo)，投標(biāo)金額超過(guò)10億元。黨郃認(rèn)為，這次公司的搬遷和央視東遷有很大關(guān)系�！傲硗猓�我們的其他一些客戶包括北廣傳媒、鳳凰衛(wèi)視也在東部�！睘榱朔奖憬佑|客戶、提高相應(yīng)速度，昌榮的搬家成了必然。

　　據(jù)悉，到2008年，兩大電視臺(tái)將與100多家世界500強(qiáng)企業(yè)一道入駐CBD，而屬于朝陽(yáng)行業(yè)的傳媒業(yè)規(guī)模還在不斷擴(kuò)大。自2004年央視東遷消息傳出之后,就有不少專家預(yù)測(cè)：CCTV和BTV的遷入，將形成和帶動(dòng)從節(jié)目制作、大型活動(dòng)策劃、組織廣告?zhèn)髅�、教育培�?xùn)，到影視經(jīng)紀(jì)人、金融投資服務(wù)等行業(yè)的龐大的傳媒文化產(chǎn)業(yè)集體轉(zhuǎn)移。

　　在北京，與電視直接相關(guān)的公司如今已經(jīng)超過(guò)1000家，間接相關(guān)的公司在4000家左右，而僅僅圍繞央視就業(yè)的人員不下30萬(wàn)人；僅CCTV和BTV兩家電視臺(tái)一年的廣告收入就超過(guò)80億元，加之《人民日?qǐng)?bào)》、《北京青年報(bào)》、《法制晚報(bào)》、《北京晨報(bào)》等媒體的廣告市場(chǎng)，商機(jī)可觀。因此，中央電視臺(tái)和北京電視臺(tái)東遷消息塵埃落定后，不少電視行業(yè)的上下游企業(yè)如電視制作、廣告代理、出版、印刷、廣告、動(dòng)漫、網(wǎng)游等產(chǎn)業(yè)都盤(pán)算著進(jìn)入CBD。昌榮傳播的舉動(dòng)只是其中的一個(gè)側(cè)面反映。

　　據(jù)CBD某在建項(xiàng)目的銷售統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目一期幾乎有三分之一共約10萬(wàn)平方米被央視下屬的廣告公司、專門(mén)為央視服務(wù)的廣告公司以及服務(wù)于其他媒體的廣告公司和文化公司購(gòu)買(mǎi)做辦公之用。產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)不得不讓CBD內(nèi)的寫(xiě)字樓開(kāi)始了新一輪定位競(jìng)爭(zhēng)。

　　“隨著這種產(chǎn)業(yè)的變遷勢(shì)必會(huì)帶來(lái)一些新的機(jī)會(huì)，我們非常關(guān)注這樣的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)副總經(jīng)理?xiàng)蠲髅髦毖圆恢M。

　　“我們?cè)谧霰本┤f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目的客群定位時(shí)，曾經(jīng)嘗試過(guò)傳媒行業(yè)�！睏蠲髅鹘榻B說(shuō)，“但后來(lái)我們發(fā)現(xiàn)傳媒行業(yè)的要求更不一樣，制作場(chǎng)景、吊臂等的要求都非常多，整個(gè)的費(fèi)用成本比較高，所以就放棄了。”

　　黨郃的結(jié)論是，在CBD這邊辦公，大的環(huán)境會(huì)促使你不斷地進(jìn)步，競(jìng)爭(zhēng)正在加強(qiáng)�！叭ツ旮杏X(jué)還不明顯，但傳媒行業(yè)正在細(xì)分�！�

　　東遷效應(yīng)

　　央視東遷促使越來(lái)越多的來(lái)自外地的傳媒企業(yè)進(jìn)駐CBD的意向十分明確，目的是和兩大強(qiáng)勢(shì)電視臺(tái)形成規(guī)模效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)可能的資源共享；以廣告收入或客戶服務(wù)為主要利潤(rùn)來(lái)源的眾多廣告代理公司需要密切聯(lián)系客戶。

　　而央視進(jìn)駐CBD，帶給當(dāng)?shù)氐慕^不只是驚喜與噱頭，更主要的是變化。CCTV產(chǎn)業(yè)鏈的遷移將帶動(dòng)央視商圈的形成。

　　2008年，CCTV的電視頻道將從現(xiàn)在的12個(gè)增加到60個(gè)，它的遷入將形成和帶動(dòng)從節(jié)目制作、大型活動(dòng)策劃組織、硬件及新技術(shù)研發(fā)供應(yīng)到影視經(jīng)紀(jì)人、代保險(xiǎn)、金融投資服務(wù)等一個(gè)龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈。除此之外，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的媒體從業(yè)人員也將改變置業(yè)計(jì)劃，“陪伴”央視進(jìn)入CBD，他們中的大多數(shù)會(huì)選擇在CBD周邊或輻射地帶落戶。這些由央視東遷所帶來(lái)的巨大需求，將為周邊的商務(wù)、商業(yè)、住宅發(fā)展“火上澆油”，而不同產(chǎn)業(yè)之間也會(huì)通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng)，在CBD形成一個(gè)以CCTV為核心的相對(duì)獨(dú)立的“生態(tài)群落”。

　　央視商圈與一般的商圈不同，它屬于“空降型”商圈，一旦央視完工之后，由它所維系的產(chǎn)業(yè)鏈上的各個(gè)公司都會(huì)很快進(jìn)駐，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，幾乎不需要一個(gè)漫長(zhǎng)的招商過(guò)程。從部分地產(chǎn)商的一些前期積累客戶來(lái)看，很多人都是從早期就開(kāi)始關(guān)注央視周邊物業(yè)。

　　央視東遷是促進(jìn)傳媒企業(yè)進(jìn)駐CBD的直接動(dòng)力。一位寫(xiě)字樓銷售顧問(wèn)最近接待的客戶包括深圳電視臺(tái)等多個(gè)外地電視臺(tái)，這些單位均有在CBD選擇購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓入駐的明確意向，目的是和兩大欲入駐CBD的強(qiáng)勢(shì)電視臺(tái)形成規(guī)模效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)可能的資源共享。

　　電視臺(tái)“扎堆”CBD效應(yīng)提前釋放，帶動(dòng)了大批它們的上下游企業(yè)入駐CBD，形成CBD及周邊區(qū)域?qū)懽謽堑闹匾�客戶群體。

　　已經(jīng)進(jìn)入CBD區(qū)域辦公的一家著名廣告公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，眾多的廣告代理公司選擇在CBD及周邊區(qū)域辦公，原因是多方面的。以廣告收入或客戶服務(wù)為主要利潤(rùn)來(lái)源的傳媒有關(guān)企業(yè)需要密切聯(lián)系客戶，而實(shí)力雄厚的大企業(yè)上班地點(diǎn)往往集中在CBD和東部商業(yè)區(qū)是一個(gè)主要原因。

　　此外，另一個(gè)不可忽視的原因是CBD區(qū)域?qū)懽謽堑募ち腋?jìng)爭(zhēng)，促使不少項(xiàng)目推出創(chuàng)新服務(wù)，提供針對(duì)傳媒企業(yè)量身定做的辦公空間等。住邦2000項(xiàng)目也針對(duì)傳媒企業(yè)客戶多的特點(diǎn)，提供挑高的單層辦公空間，滿足了一些制作公司需要搭建室內(nèi)攝影棚、小型演播室的特殊需要。這種量身定做的服務(wù)對(duì)傳媒企業(yè)吸引力很大。

　　東方梅地亞中心在這方面更是做足了工夫，把項(xiàng)目的名稱、外立面的形象，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，都做了針對(duì)性的設(shè)計(jì)。“可以說(shuō)東方梅地亞中心本質(zhì)上就是為傳媒打造的寫(xiě)字樓�！逼錉I(yíng)銷總監(jiān)王薇如是說(shuō)�！霸谡麄�(gè)項(xiàng)目中，有將近30%作為自持物業(yè)�！蓖蹀苯榻B說(shuō)，“這部分自持物業(yè)大多為傳媒企業(yè)的配套服務(wù)設(shè)施，包括新聞發(fā)布大廳、審片間、演播室、數(shù)字影院等,方便傳媒人快速整理、傳送信息資料�！�

　　東遷的壓力？

　　當(dāng)然，央視東遷也將給CBD地區(qū)帶來(lái)無(wú)形的交通壓力，面對(duì)公眾質(zhì)疑，政府主管部門(mén)曾多次出面辟謠，但是否將如部分專家認(rèn)為的那樣，CBD交通擁堵?tīng)顩r將成為央視東遷的“衍生品”，需要等待時(shí)間檢驗(yàn)。

　　但終歸，央視東遷將在北京的CBD地區(qū)形成一個(gè)全新的傳媒產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，除了電視產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)外，該區(qū)域的特殊政策支持，也吸引了其他類型傳媒企業(yè)的入住，這個(gè)區(qū)域?qū)⒕奂�不同的傳媒企業(yè)類型，最后的聚集區(qū)將演變成什么樣子，《中國(guó)企業(yè)家》雜志社社長(zhǎng)劉東華有一個(gè)自己的判斷。

　　他認(rèn)為，上述聚集過(guò)程中，各種類型的企業(yè)都將出現(xiàn)，因此很可能會(huì)出現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的基因突變�！昂茈y判斷最終會(huì)形成什么，現(xiàn)在的這種聚集具有很大的偶然性，包括隨央視搬遷過(guò)來(lái)的這些企業(yè)，如果他們能夠以某種方式結(jié)合的話，比如中移動(dòng)和鳳凰衛(wèi)視的結(jié)合，它給人們的想象空間是難以估量的。”

　　相關(guān)鏈接

　　1988年央視大廈正式投入使用，根據(jù)最初的設(shè)計(jì)方案，最多容納人數(shù)為1800人，不過(guò)當(dāng)時(shí)只有3個(gè)頻道。2003年的央視隨著西部頻道的正式開(kāi)通，頻道總數(shù)擴(kuò)充到了12個(gè)。2002年底，雄心勃勃地表示，在不久的將來(lái)，其麾下的頻道總數(shù)將增加到60個(gè)。如此龐大的規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了央視大廈的負(fù)荷，東遷的想法醞釀已久。

　　歷時(shí)兩年之久的央視東遷猜想，于2004年9月22日央視新址的奠基儀式舉行而宣告終結(jié)。2005年3月16日央視新臺(tái)址B標(biāo)段正式破土動(dòng)工。

　　據(jù)最新消息，用于

北京奧運(yùn)會(huì)報(bào)道的央視新臺(tái)址——電視文化中心將在今年底封頂，明年年底交付使用。央視新臺(tái)址位于北京朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路32號(hào)，總建筑面積約59萬(wàn)平方米，主樓屋頂最高處標(biāo)高234米，比目前北京市最高建筑——京廣中心高20多米。