限制外資炒房兩重天 北京暫停上海照舊

　　□本報記者 于兵兵

　　在全國各地的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的地方細(xì)則遲遲未出之時，各地的執(zhí)行情況呈現(xiàn)截然不同的方式。在北京，外資購房只能預(yù)定不能簽約，在上海，外資購房照舊，但是受限于外匯管理的直接影響，需要另外從境外匯款或從境內(nèi)銀行兌換的購房者已經(jīng)遭遇瓶頸。

　　北京：只能“定房”不能買

　　北京是此次限外購房政策中最早出臺地方說法的城市之一。7月24日，北京市建委市場交易管理處發(fā)布《關(guān)于境外機(jī)構(gòu)、個人購買商品房簽約有關(guān)問題的緊急通知》，要求從7月21日開始，各開發(fā)企業(yè)不得與不符合相關(guān)條件的外資購房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約。市場流傳：一人一套房將成為北京“限購”的定義。

　　但據(jù)記者了解，在具體執(zhí)行中，北京市采取了全部暫停辦理外資購房備案的方式，這其中包括此前已選好，甚至已經(jīng)完成網(wǎng)上認(rèn)購等情況，即便符合首次購房標(biāo)準(zhǔn)，都被暫停簽約。“可以收定金，但是不能簽約，要等正式的細(xì)則出臺。”一位北京市場人士介紹。

　　上海：不涉外匯流程的購房依舊

　　“沒有細(xì)則出臺，原來怎么做現(xiàn)在還怎么做。”上海某區(qū)

房地產(chǎn)交易中心咨詢服務(wù)人員稱。根據(jù)記者了解，上海一、

二手房市場目前均沒有出現(xiàn)外資購房受限的情況。“限外政策細(xì)則對上海、北京這樣的一線城市來說，意義尤其重大。因為大量的外資購房發(fā)生在這些市場。因此，地方細(xì)則就需要更加謹(jǐn)慎。”上海一位房地產(chǎn)專家稱。知情人士甚至表示上海等地限外細(xì)則因其市場影響較大而可能推遲出臺。

　　但是，盡管在購房環(huán)節(jié)沒有限制，但因為國家外管局已經(jīng)對外資購房的結(jié)匯入?yún)R流程做出具體限制，上海外資購房，尤其是需要大量資金進(jìn)行大體量收購的購房情況已經(jīng)受阻。

　　據(jù)了解，目前上海各

商業(yè)銀行的外匯結(jié)匯標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)降低，尤其是個人賬號要想大額結(jié)匯變得十分困難。“我們的外資客戶最近都遇到了這一情況，看好的項目都無法順利付款。”一位服務(wù)于外資的中介經(jīng)理人表示。

　　值得注意的是，從目前市場情況看，無論是北京還是上海，二手房的外資購房還沒有受到實質(zhì)性的限制。“或許是二手房執(zhí)行自住資質(zhì)審查的難度較大，或許是政策有意放松一個可以變通的市場。”已經(jīng)有一些中介公司人士這樣認(rèn)為。