羅瑞德：中國政府出臺限制外資政策是正常風險

　　美國城市土地學會總裁羅瑞德告訴上海東方早報記者，在房地產市場巨額的投資回報誘惑下，中國的調控政策只是外資投資過程中考量的“正常風險”之一。

　　東方早報：這份報告是什么時間寫成的？

　　羅瑞德：今年7到8月份。

　　東方早報：也就是說，在調查過程中，中國政府出臺了限制外資的有關政策，其中包括防止更多境外資本涌入中國樓市的措施。受訪的投資者沒有因此表現出猶豫嗎？

　　羅瑞德：在我們的調查過程中，并沒有受到太多政策的影響。我們通過面訪或者郵件等形式與近200名

房地產投資界專業人士溝通，這些人士都具有知名投資銀行或中介機構背景，并全部具有亞洲房地產投資經驗。在調查中，我們要求這些專業投資者選出愿意投資的城市，而其中大部分人經過評估選擇了中國上海。這說明國際投資者會繼續向上海房地產市場加大投資。

　　東方早報：那么國際投資者是怎樣看待中國目前的調控政策呢？

　　羅瑞德：中國的宏觀調控大部分集中在住宅領域，而對商業物業的投資是鼓勵的，這就給投資者帶來了信心。國際投資者在判斷一個市場是否有投資價值時，只是看重投資能否帶來令人滿意的回報。

　　東方早報：外國投資者一般要求多高的回報？

　　羅瑞德：(笑)你可以翻到我們報告的第7頁(注：投資者視投資要求不同，預期平均回報率從12.5%到23.9%不等)。從實際投資回報來看，亞洲地區的回報平均比美國以及歐洲地區高出50%以上。

　　東方早報：一些人告訴我，由于政策不穩定，中國房地產的投資風險似乎更大？

　　羅瑞德：完全不是這樣。談到政策風險，亞洲其他地區的情況同樣如此，越南有，韓國也有，只是不盡相同罷了。對于投資者來說，每個地區都會有風險，與回報相衡量的話，每個地區的投資風險都是同等的。總的來說，更大的風險就意味著可以帶來更大的回報。

　　今年外資上海購樓一覽

　　今年以來，海外投資者上海地產下單已超過7筆，總額近40億元人民幣。

　　2月一家擁有印尼、美國、中國香港地區資金背景的基金介入新天地板塊，從ING手中購買了經營狀況良好的盛捷高級服務公寓，成交金額約為1億美元。同時，Cargill(嘉吉)集團在南匯買下了24棟別墅。

　　3月中旬美國高盛以7000萬美元以上的價格買下虹橋花苑酒店式公寓。

　　3月底來自中東的神秘資金方，通過美資背景的基匯資本(GatewayCapital)以6億元人民幣的總價整體收購了翠湖天地其中一棟物業，未來該大樓將作為酒店式公寓對外出租。

　　4月上旬摩根士丹利買下陸家嘴中央公寓一幢毛坯住宅，總價為1.9億元人民幣，擬將該物業作為酒店式公寓經營。

　　5月摩根士丹利7億余元人民幣收購陸家嘴中央公寓4幢物業。

　　6月大摩8億元人民幣收購上海長寧區華山夏都項目A棟，未來作為酒店式公寓對外出租經營。

　　8月花旗集團在上海房地產市場落下第二單———將參股上海徐房集團，以共同開發的形式參與徐匯區“建業里”改造工程。花旗集團透露，集團此次將投入2000萬美元，參建“建業里”改造工程的公寓項目部分。早報記者 劉秀浩 王杰

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