上海別墅成交逆勢放量聯排別墅占半壁江山

　　□記者 丁利民

　　晨報訊 在“金九銀十”的傳統旺季到來之前，滬上別墅市場已開始預熱。根據上海別墅網的最新統計，8月上海別墅共成交663套，其中花園別墅289套，聯排別墅371套。成交量較7月上升15%。但由于單價萬元以下的別墅幾乎占據成交量的半壁江山，所以8月份別墅成交均價較7月也下跌12%。

　　8月雖仍處于樓市的銷售淡季，但別墅成交出現一定的反彈。花園別墅成交套數與7月基本持平，而聯排別墅成交量則達到371套，較7月份增長了40%。上海別墅網分析師稱，這是由于許多項目近期新推房源，特別是聯排別墅方面，供應量上升明顯，其中某別墅項目在8月共成交130套左右，位列當月成交量榜首。

　　從成交區域來看，松江以47%的份額繼續領跑，閔行則回到榜眼位置，成交量比重微跌1%。成交均價方面，聯排方面由于受到近期政策影響較小，較少投資市場牽制，成交均價已逐漸趨穩，顯示出目前

別墅自住的剛性需求。據中國指數研究院華東院研究總監毛治博士介紹，中指系統的統計顯示，7月份上海別墅成交均價為14257元/平方米，而8月份別墅成交均價為12559元/平方米，環比下跌12%。“均價下跌主要是成交結構的變化。”毛治稱，統計發現8月成交量中的聯排別墅占比較大，單價1萬元以下的別墅成交面積占成交總量的46.8%。