房地產(chǎn)交易秩序整治方案發(fā)布 房產(chǎn)違規(guī)22宗罪

　　信報(bào)訊 (記者 蔡雪婧) 2006年11月底以前，各省、自治區(qū)、直轄市要上報(bào)查處的涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介服務(wù)等有關(guān)方面的3個(gè)典型案例。這是記者昨日得到的消息。

　　查處六大類22種房產(chǎn)違規(guī)

　　昨日，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委和工商總局聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》。該方案指出，2006年9月至2007年9月，三部門將分四個(gè)階段整治房地產(chǎn)交易秩序，房產(chǎn)違規(guī)行為細(xì)化為六大類22種。

　　其中，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)交易過程中的違法違規(guī)行為以及群眾投訴和媒體曝光的典型案例，切實(shí)解決群眾反映強(qiáng)烈的各類問題，使房地產(chǎn)違規(guī)銷售、利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為得到有效遏制。虛假?gòu)V告和其他違法違規(guī)廣告，以及在地產(chǎn)銷售過程中實(shí)施欺詐，發(fā)布房地產(chǎn)交易虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為也在查處之列。

　　11月底前上報(bào)3個(gè)違規(guī)典型

　　該方案還要求，各部門要把查處房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)案件工作貫穿于專項(xiàng)整治工作的始終，繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)交易過程中典型違法違規(guī)案例的查處力度，對(duì)影響惡劣、后果嚴(yán)重的大案、要案，要依法從嚴(yán)懲處，并及時(shí)通過新聞媒體向社會(huì)公布處理結(jié)果。經(jīng)查處的違法違規(guī)案件，一律作為不良記錄記入該企業(yè)的信用檔案，并向社會(huì)公示。

　　2006年11月底以前，各地要上報(bào)查處的涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介服務(wù)等有關(guān)方面的3個(gè)典型案例。

　�犙谏w問題要從嚴(yán)處理

　�犕瑫r(shí)，各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))、發(fā)展改革(價(jià)格)、工商行政管理部門要加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，建立健全房地產(chǎn)交易信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機(jī)制。根據(jù)各自職能，落實(shí)各自職責(zé)，將整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作的任務(wù)，分解到具體部門。每一項(xiàng)工作都要落實(shí)一個(gè)部門牽頭負(fù)責(zé)，有關(guān)部門予以積極配合。并且要將經(jīng)常性的督促檢查與重點(diǎn)抽查結(jié)合起來，看自查自糾是否落實(shí)。

　　同時(shí)，廣泛發(fā)動(dòng)行業(yè)組織和社會(huì)公眾參與。采取政府監(jiān)管、行業(yè)自律和社會(huì)監(jiān)督相結(jié)合的方式開展專項(xiàng)整治工作。對(duì)自查自糾不力的單位，要及時(shí)加以督導(dǎo)；對(duì)拒不自查自糾、掩蓋問題的單位或個(gè)人，要從嚴(yán)處理。

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　　六大類22種房產(chǎn)違規(guī)行為

　　一、

　　1.未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房／2.以認(rèn)購(gòu)�煱�括認(rèn)定、登記、選號(hào)等�牎⑹杖☆A(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房／3.取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開始預(yù)售商品房

　　二、惡意炒作行為

　��4.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息／5.炒賣房號(hào)／6.捂盤惜售／7.囤積房源／8.房地產(chǎn)企業(yè)縱容雇用工作人員炒作房?jī)r(jià)

　　三、廣告違規(guī)

　　9.未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告／10.廣告中承諾售后包租、返本銷售／11.廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法

　�犓摹�銷售合同違規(guī)

　　12.未按相關(guān)規(guī)定與購(gòu)房者簽訂規(guī)范的商品房預(yù)(銷)售合同／13.房地產(chǎn)企業(yè)制定的銷售合同格式或條款有免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任、或排除購(gòu)房人合法權(quán)利的行為／14.訂立合同前未向購(gòu)房人明示(預(yù))銷售合同示范文本及格式條款

　　五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)

　　15.未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)／16.未按規(guī)定采用經(jīng)紀(jì)合同示范文本／17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用／18.在代理買賣過程中賺取差價(jià)／19.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事商品房買賣

　　六、價(jià)格違法行為

　　20.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違規(guī)收費(fèi)／21.銷售商品房未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)／22.經(jīng)濟(jì)適用住房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)