北京盈港開始國際“路演”

http://whmsebhyy.com 2006年09月08日 15:10 北京晚報

　　“盈港”國際商業享樂島建設項目自2005年9月，在第12屆亞太零售商大會首次亮相后，就迅速成為亞太乃至全球商業投資項目的一個新寵。一些瞄準北京2008年奧運會商機，早有擴店計劃的國內外零售商家更是頻頻來京，試圖以最優惠的價格成為“盈港”商港上的一員。

　　引入真正的意式消費

　　2006年4月，意大利時裝之都米蘭。100多人前來趕赴北京“盈港”國際LifestyleShoppingCenter招商會，幾乎涵蓋所有意大利時尚品牌。

　　緊張繁忙的一周，通過與官方、協會和有關品牌的近距離溝通，通過對時尚街區的實地考察，“盈港”招商團成員發現了一個真相。米蘭街頭雖然大品牌旗艦店林立，卻原來都是“專賣”給像日本、中國等“老外”游客的，而意大利人自己早在十幾年前就開始在品牌混合店購買服裝了。

　　這種品牌混合店通常會按季向多家時裝品牌預訂有望熱銷的服裝配飾，有顧客前來購買時，店員會周到體貼地幫助他們搭配也許是不同品牌的服飾，舒適、優雅取代品牌炫耀成為購買與搭配的第一訴求。“所以，我們正在考慮與更多的意大利品牌混合店合作，引進真正的意大利式消費方式”，章宏說。

　　6月，“盈港”項目

開發商北京藍色港灣置業有限公司還將到香港和新加坡等國際時尚之都進行“路演”。“多數歐美時尚大牌都將他們亞洲業務的總代理設在香港，我們希望通過這次面對面的溝通能最終敲定時裝品牌部分的招商”，章宏說，“承襲引進真正意式消費的思路，我們會力圖在盈港引入一些可以在北京賣得好的品牌，它可能不是最頂級、最經典的，但卻是最具年輕活力的品牌，比如Prada的二線品牌MiuMiu，Dolce&Gabbana的二線品牌D&G等等。”

　　每個鋪位有三四家候選

　　與后海、三里屯僅為餐飲和酒吧的集聚以及各ShoppingMall將吃購玩堆集在一個大的封閉式空間不同，“盈港”國際商業中心是在開放自然的環境中打造一種休閑、享樂至上的消費觀，它對傳統商業的革命還表現在全業態的混合經營方式。

　　“盈港”的商業業態涵蓋零售、餐飲、酒吧、娛樂、健身、

別墅酒店等幾大類，其中每一大類又包括更細分的形態，比如零售又分為服裝品牌、超市、書店、便民店、禮品店、蛋糕房、花店，甚至鞋子美容店。對于每一種店鋪選擇什么樣的品牌入駐，用“苛刻”與“挑剔”這樣的字眼來形容開發商一點都不過分。

　　“我們要做出與現有商業的不同，要培養和支持有創意的品牌”，根據章宏的介紹，“盈港”的靜吧要有主題性，比如歌劇、紀錄片、體育等等；餐飲要求烤鴨、涮羊肉、川、粵、淮揚等各大菜系各有一家代表，還要有私房菜等新概念菜，特別歡迎餐吧結合的Lounge方式；家居店要經常開設烹飪培訓課以滿足許多外國職業媽媽的需求；書店要與類似Pageone、臺灣誠品書店這樣的品牌合作，經營中西文圖書；生活超市要以經營日配生鮮、現場制作食品為主，同時經營進口物品和日用百貨，超市內要設置具有保濕、過濾、消毒功能的新風循環系統，給消費者提供清新、舒適的購物環境。

　　據透露，“盈港”在最后確立商戶之前，每個鋪位都要有三四家候選商戶的儲備，正可謂“不求最貴只求最好”。

　　長期持有嚴格管理

　　商業管理中最重要的就是對業態權、產權和推廣權的控制。根據國際上一些成功商業項目統一管理、統一推廣的運作經驗，同時參照北京這幾年不斷出現的由于產權混亂而致使整個商業項目糾紛不斷、最終夭折的案例，“盈港”開發商將以負責任的態度長期持有“盈港”的商業地產。“只有這樣才能確保商業理念、經營模式的持續貫徹，真正保障每一位經營者長期投資的權益”。

　　據介紹，這種專業的商業管理將包括對經營的商品進行統一規劃，整體劃分，設立明確的經營分類區域；根據業態的特征，在不同的營業時間點推出針對性的物業服務，為分時經營的業態創造良好的經營環境；根據總體布局規劃和經營理念，按照商品觀念將不同的業態集合成不同區域的商品群體，充分體現商業主題；對項目整體形象及相關宣傳做統一企劃、統一風格，樹立項目統一形象。J018

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