外匯可直接購房時代終結

　　--兩部門出臺新規　　長沙受影響不大

　　中國國家外匯管理局、建設部4日公布相關規定強化房地產市場外匯管理，規范境外機構和個人購買境內商品房。一系列規定將終結外匯直接購房時代。

　　本報訊 這一次，調控利劍仍然落在外資購房的頭上。4日，國家外匯管理局、建設部聯合發布《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。其中對于境外主體購買境內商品房進行了嚴格規范。

　　《通知》規范了境外購房主體購買境內商品房的外匯管理。境外主體辦理購房結匯時，應提交房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案文件等相關材料，結匯資金直接劃入房地產開發企業的人民幣賬戶，所購房產轉讓取得的人民幣資金須經審核后方可購匯匯出。

　　業內人士表示，這意味著外匯可直接購房時代的終結。這種將外資購房統一為人民幣支付的方式，與其說是限制購房，不如說是方便金融系統對外資購房行為的監管和統計。

　　在這一次出臺的文件中，《通知》還對外商投資房地產企業市場準入、開發經營等所涉及的外匯管理問題也進行了明確規定：凡外商投資房地產公司未全部繳付注冊資本金、未取得《國有土地使用證》或開發項目資本金未達到項目投資總額35%的，不得借用外債；境外主體并購或收購境內房地產企業未能以自有資金一次性支付全部轉讓款的，不予辦理轉股收匯外資外匯登記；外國投資者專用外匯賬戶內的資金不得用于房地產開發和經營。

　　這次政策的出臺，被業界普遍視為7月24日正式公布的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》的細化措施。

　　長沙市怡海置業有限公司有關負責人認為，這一政策對于長沙市場消費層面的影響較小，但很有可能讓長沙的外資介入房地產開發的成本再度提高。“讓長沙

　　“長沙外資購房比例非常小，這一政策對長沙的影響應該不大。”盡管業界普遍如此認為，但也有開發商提出，很有可能對極少數高端樓盤產生一定影響。

　　少數高端樓盤存在一些境外在長經商者，有一定的置業，“這次的政策很可能影響這部分群體，尤其是高端樓盤。”湖南綠城投資置業有限公司市場部經理祝海說。記者 文潔